о выселении из жилого помещения в связи с истечением срока действия договора и снятии с регистрационного учета

Дело № 2-426\2010

Именем Российской Федерации

1 июня 2010г. Нерехтский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Лебедевой Т.Б., с участием прокурора Горченюк С.В., при секретаре Ерофеевой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Волгореченск Костромской области к Митюгову С.Ю., Митюговой Е.С., Митюгову И.С. о выселении из жилого помещения в связи с истечением срока действия договора и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа г. Волгореченск Костромской области обратилась в суд с иском к Митюгову С.Ю., Митюговой Е.С. и Митюгову И.С. о выселении из жилого помещения в связи с истечением срока действия договора и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что ... с Митюговым С.Ю. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... для проживания с женой Митюговой Е.С. и сыном Митюговым И.С., на срок до ... Решением Волгореченского районного суда от ... действие указанного договора было продлено на тех же условиях на срок 3 года, с ... по ... В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истец просит выселить Митюгова С.Ю. с супругой Митюговой Е.С. и сыном Митюговым И.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: ... связи с истечением срока действия договора и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель администрации городского округа г.Волгореченск Костромской области - ... Зеленова Т.Н. (по доверенности №...сд от ...- л.д.25) исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, пояснив в суде следующее. В адрес Митюгова С.Ю. администрацией городского округа г.Волгореченск неоднократно направлялись письма- предупреждения о необходимости освободить занимаемое им жилое помещение - №... от ..., №... от ..., №... от ..., №... от ... В адрес ответчика простой почтой направлялась выписка из протокола №... заседания жилищной комиссии от ... о том, что спорное жилое помещение не подлежит сдаче внаем в течении не менее одного года с даты окончания срока действия договора коммерческого найма. ..., за три месяца до истечения срока действия договора коммерческого найма, ответчику было направлено извещение об отказе в заключении договора коммерческого найма и освобождении жилого помещения. Письмо возвращено с отметкой о невручении. Уведомление было направлено повторно и вручено Митюгову С.Ю. ... лично под роспись.

Кроме того, ... администрацией городского округа г. Волгореченск Митюгову С.Ю. направлялось предложение о заключении дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения. Митюгов С.Ю. приходил в администрацию лично и ему было вручено дополнительное соглашение ... Д., при этом было разъяснено, что администрация не намерена продолжать отношения по договору коммерческого найма данной квартиры. Дополнительное соглашение заключено не было, так как после его получения Митюгов С.Ю. в администрацию ... не являлся. Из пункта 7 дополнительного соглашения однозначно следует, что администрация не намеревалась продлевать договорные отношения с Митюговым С.Ю.

Ответчик Митюгов С.Ю. в судебном заседании исковые требований не признал в полном объеме, пояснив, что после вынесения решения суда в .... он получил одно уведомление от администрации городского округа ..., которое было ему вручено ... Другие уведомления он получал в начале ...., то есть еще до рассмотрения дела по первому иску администрации. Решение или выписку из протокола заседания жилищной комиссии от ... он не получал. Он действительно приходил в администрацию ... для того, чтобы получить дополнительное соглашение к договору коммерческого найма, но его не устроили условия соглашения, а так как суд кассационной инстанции определил, что договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок, подписывать дополнительное соглашение он не стал. Во время его визита в администрацию вопрос стоял только по заключению дополнительного соглашения и о сроке договора коммерческого найма.

Ответчик указал, что исковые требования не признает, так как администрация в установленный срок не уведомила его о том, что договор коммерческого найма перезаключаться не будет, полагал договор коммерческого найма продленным на тот же срок. С ... года он стоит в УВД в очереди на получение жилищного сертификата. Иного жилого помещения у него в собственности не имеется. Он оказывает консультационные услуги, поэтому часто бывает в разъездах: в ..., в ... и в ..., однако местом его жительства является спорная квартира, его супруга и сын постоянно проживают по адресу: ....

Ответчик Митюгов С.Ю. представил письменный отзыв на исковые требования, указав, что ... на почте им было получено письмо ( зарегистрированное администрацией от ... №...) об отказе в заключении договора найма и необходимости освобождения жилого помещения. Данное письмо фактически было направлено в его адрес ..., о чем свидетельствует входящий почтовый штемпель на конверте. Иных извещений о необходимости получения почтовой корреспонденции ему не вручалось.

По факту представленного истцом письма за тем же исходящим номером и от той же даты поясняет, что в действительности на извещении стоит входящий штамп почтового отделения от ..., приложено уведомление, свидетельствующее о возврате данного почтового отправления, как не полученного адресатом ... Доказательств того, что в его адрес направлялись почтовые уведомления о необходимости получения корреспонденции истцом не представлено. В ходе проверки указанной информации было установлено, что заказное письмо за номером №... фактически было включено в реестр заказных писем ..., что подтверждается данными системы электронного учета и информации размещенной на официальном сайте почты России. Возврат заказного письма был произведен ... По выявленному факту расхождения данных зафиксированных на самом конверте ( входящего штемпеля) с данными электронной системы учета и прохождения писем, а также исходя из того, что уведомлений о необходимости получения почтовых отправлений он фактически не получал, им был сделан запрос на Костромской почтамт о порядке прохождения заказного письма за номером №..., по данному факту почтовым отделением проводится дополнительная проверка. Исходя из изложенного полагал, что истцом представлены недопустимые (не соответствующие действительности) доказательства. Администрация в соответствии с требованиями ст. 684 ГК РФ должна была известить его о своих намерениях расторгнуть договор в срок до ... В связи с тем, что Наймодатель пренебрег обязанностью по предупреждению об отказе от продления договора, а он, со своей стороны, не отказался от продления договора, то данный договор считается продленным на новый срок такой же продолжительности. Условия договора остаются прежними и могут быть изменены лишь на общих основаниях, то есть с согласия нанимателя в надлежащей форме (ст. 450, 452 ГК РФ). В связи с вышеизложенным полагал, что договор коммерческого найма от ... продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть до ... ввиду отсутствия своевременного уведомления со стороны собственника жилья ( л.д.77-78).

Ответчик Митюгова Е.С. в суде исковые требования не признала, пояснив, что у нее в собственности имеется ... квартира в ..., приватизированная по 1\2 доле на нее и сына. После приватизации квартиры они с мужем и сыном переехали на постоянное место жительства в .... С ... года она работает в ОАО «...» ..., ее график работы с 08.00 часов до 17.00 часов, в 17.30 ч. она обычно находится дома. Сын учится в ..., занятия начинаются с 08.30 часов, поэтому он уезжает из дома рано утром и возвращается поздно, так как занятия бывают до 16.00 ч. Ни писем, ни уведомлений из администрации городского округа ... она не получала. Коммунальные услуги за квартиру оплачиваются ими своевременно, задолженности не имеется.

Ответчик Митюгов И.С. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования не признает ( л.д.53).

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены МУ «Муниципальный многофункциональный центр», и УФМС по Костромской области ( л.д.1).

Представитель третьего лица - МУ «Муниципальный многофункциональный центр» в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом ( л.д. 52).

Представитель третьего лица - УФМС по Костромской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.35).

Выслушав представителя истца - ведущего специалиста юридического отдела администрации городского округа ... Зеленову Т.Н., ответчиков Митюгова С.Ю. и Митюгову Е.С., заключение прокурора, полагавшего, что иск администрации к Митюговым о выселении из жилого помещения в связи с истечением срока действия договора удовлетворению не подлежит, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

... между администрацией г.Волгореченска в лице главы самоуправления ... Ш., действующего на основании Устава города (Наймодателем) и Митюговым С.Ю., Митюговой Е.С., Митюговым И.С. (Нанимателями) заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу ..., д.За, ... (л.д.3).

В соответствии с п. 1.1 определен предмет договора коммерческого найма жилого помещения: на основании решения жилищной комиссии при администрации г.Волгореченска от ..., утвержденного Постановлением Главы ... №... от ..., по договору найма наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное владение и пользование квартиру (далее жилое помещение), относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: ..., состоящее из ... комнат, площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв. м, для использования в целях проживания: Митюгова С.Ю. - наниматель, Митюговой Е.С. -жена, Митюгова И.С. - сын. В договоре установлен срок найма жилого помещения - три года, с ... по ... (п. 1.2).

В разделе 2 «Обязанности сторон» к обязанностям нанимателя отнесено следующее: зарегистрироваться в предоставляемом жилом помещении в течение 5 дней со дня подписания,

использовать жилое помещение только для проживания, в установленные сроки вносить плату за

использование жилым помещением и коммунальные услуги, заключить договор с МП «Коммунальщик» на предоставление коммунальных услуг, техническое обслуживание жилого помещения, а также на долевое участие в расходах по содержанию мест общего пользования жилого дома, инженерного оборудования и придомовой территории (расчет размеров платежей за техническое обслуживание, выдача соответствующих расчетных книжек, открытие расчетного счета и т.д.) Оплату коммунальных услуг за предоставленное наймодателем жилое помещение Наниматель обязуется производить с даты подписания договора. Жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма не подлежит приватизации.

Договор заключенный ... между администрацией г.Волгореченска и Митюговым С.Ю., Митюговой Е.С., Митюговым И.С. по своей природе является договором коммерческого найма жилого помещения, что подтверждается его содержанием, целью и условиями, указанное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Решением Волгореченского районного суда ... от ... и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от ... установлено, что договор коммерческого найма жилого помещения считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть на 3 года, до ... ( л.д.6-10).

Условия договора коммерческого найма жилого помещения исполнялись нанимателями добросовестно, все платежи за квартиру с .... по настоящее время оплачены Митюговыми своевременно и в полном объеме, что подтверждается выпиской Волгореченского представительства Центрального отделения ОАО «...» №... из лицевого счета по адресу: ...( л.д.58-60).

Рассматривая довод истца об истечении срока действия договора коммерческого найма жилого помещения, как основании выселения ответчиков из спорного жилого помещения, суд принимает во внимание следующее.

Согласно п.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, договор коммерческого найма жилого помещения в силу требований закона носит срочный характер. Договор коммерческого найма жилого помещения, между администрацией городского округа ... и Митюговыми от ... был заключен на три года, с ... по ..., в дальнейшем продлен на тот же срок - по ...

В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правыми актами (статья 422).

Пунктом 1 ст.422 ГК РФ предписывается, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Императивной нормой является положение, содержащееся в п.2 ст. 684 ГК РФ, в соответствии с которой не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, предложение о заключении договора на тех или иных условиях либо уведомление об отказе в продлении договора должен сделать наймодатель. Нарушение такой обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок. При этом закон предполагает только одну причину для отказа в продлении договора - решение наймодателя не сдавать помещение в наем в течение года.

Соответственно, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора, то есть до ..., наймодатель обязан был предложить нанимателю по своему выбору один из трех вариантов: заключить договор на новый срок на прежних условиях, заключить договор на новый срок, но на иных условиях; предупредить о желании прекратить действие договора, объясняя это тем, что принято решение не сдавать жилое помещение кому бы то ни было в течение не менее одного года.

Решение не сдавать спорное жилое помещение по адресу: ... внаем в течение не менее года с даты окончания срока действия договора коммерческого найма принято администрацией городского округа ... ... ( протокол заседания жилищной комиссии городского округа ... №..., утвержденный постановлением главы ГО ... №... от ... - л.д.12,13, 69-71).

Однако доказательство того, что указанное решение доведено до сведения Митюгова С.Ю., либо членов его семьи - Митюговой Е.С., Митюгова И.С. истцом не представлено - на заседании жилищной комиссии Митюгов С.Ю. не присутствовал, уведомления о вручении ему выписки из указанного протокола, либо иного извещения в суд не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сопроводительное письмо №... от ... о направлении в адрес Митюгова С.Ю. выписки из протокола заседания жилищной комиссии от ...( л.д.72) не является таким доказательством, так как не подтверждено его вручение адресату. Представитель истца в судебном заседании указала, что выписка из протокола заседания жилищной комиссии с сопроводительным письмом направлялась простой, а не заказной почтой, без уведомления о вручении, ответчик Митюгов С.Ю. получение указанного письма отрицает.

Представленные в суд письма администрации городского округа ... №... от ..., №... от ..., №... от ... и №... от ... о прекращении договора коммерческого найма и освобождении жилого помещения ( л.д.45-48). направлялись администрацией ... в рамках заключенного договора коммерческого найма, сроком действия с ... по ..., что следует из содержания указанных писем. При этом наличие данных писем оценивалось при вынесении решения Волгореченского районного суда от ...

В связи с изложенным указанные письма не могут являться доказательством того, что Митюгов С.Ю. уведомлялся наймодателем об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, тем более, что данное решение было принято администрацией городского округа ... гораздо позже - ...

Также не может являться таким доказательством и сам факт обращения администрации ... в суд с иском о выселении Митюговых в ...., так как согласно решения суда договор коммерческого найма был продлен на три года - с ... по ..., в течение которых администрация ГО ... была обязана исполнить возложенное п.2 ст. 684 ГК РФ требование.

Ссылка представителя истца на то обстоятельство, что ответчик Митюгов С.Ю. предупреждался о намерении администрации не сдавать спорное жилое помещение внаем, так как об отсутствии намерения администрации продолжать отношения по найму жилого помещения Митюгову С.Ю. сообщалось ... Д. при вручении дополнительного соглашения к договору коммерческого найма в конце .... также несостоятельна, так как в дополнительном соглашении, получение которого ответчиком Митюговым С.Ю. не отрицается, речь идет фактически об изменении заключенного между сторонами договора коммерческого найма, администрацией ... предложено считать его договором безвозмездного пользования, дополнительное соглашение ответчиком Митюговым С.Ю. не подписано ( л.д.27).

Свидетель Д. пояснила в судебном заседании, что в .... она лично вручала ответчику дополнительное соглашение. В дополнительном соглашении были откорректированы некоторые пункты договора коммерческого найма жилого помещения. При вручении дополнительного соглашения Митюгову С.Ю. она разъясняла, что администрация не намерена по истечении срока действия договора продлевать договор коммерческого найма на новый срок. Дополнительное соглашение Митюговым С.Ю. подписано не было.

Оценивая показания свидетеля Д., суд считает, что устная беседа при вручении Митюгову С.Ю. для подписания дополнительного соглашения, свидетельствующего о намерении наймодателя изменить условия договора коммерческого найма жилого помещения, не может расцениваться как надлежащее уведомлением ответчика об отказе наймодателя от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, так как отсутствует письменное подтверждение такого уведомления. Кроме того, решение жилищной комиссией было вынесено позже - ...

Судом установлено, что после вынесения на заседании жилищной комиссии решения не сдавать в течение не менее года спорное жилое помещение внаем ( протокол №... от ... -л.д.69-71) Митюгову С.Ю. направлялось одно уведомление об отказе в заключении договора коммерческого найма и освобождении жилого помещения от ... №..., которое представлено истцом в суд (л.д.14)

При этом в срок до ... данное уведомление ответчику Митюгову С.Ю. и членам его семьи вручено не было, о чем свидетельствует уведомление, квитанция о возврате заказной корреспонденции и сообщение начальника отделения почтовой связи с ... ( л.д. 14-15, 61-65). Указанное уведомление, направленное в адрес ответчиков повторно, было вручено Митюгову С.Ю. ..., то есть позднее, чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения ( л.д.16-17).

То обстоятельство, что в квартире по адресу: ... постоянно никто не проживает ( л.д.18) не нашло своего подтверждения в судебном заседании, так как ответчик Митюгов С.Ю. в суде пояснил, что спорное жилое помещение является его постоянным местом жительства, несмотря на разъездной характер его работы. Ответчик Митюгова Е.С. пояснила, что в спорном жилом помещении проживает постоянно, так как работает в ... в ОАО «...» ..., график ее работы с 08-00 ч. до 17-00ч., что подтверждается сообщением ОАО «...» ( л.д.73-75). Таким образом, уведомление могло быть вручено ответчикам по данному адресу в установленный законом срок.

Суд считает неосновательной ссылку истца в исковом заявлении на ст. 301 ГК РФ согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, так как в судебном заседании установлено, что Митюгов С.Ю. с членами семьи осуществляет право пользования жилым помещением по адресу: ... на законном основании - согласно договора коммерческого найма жилого помещения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что доказательств того, что наймодатель -администрация городского округа ... своевременно, не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора коммерческого найма жилого помещения, предупредила ответчиков о желании прекратить действие договора найма по той причине, что принято решение не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, суду не представлено. Соответственно, согласно требований п.2 ст. 684 ГК РФ, договор коммерческого найма жилого помещения считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть на 3 года, до ..., в связи с чем законных оснований для удовлетворения исковых требований администрации городского округа ... о выселении ответчиков из жилого помещения и снятии их с регистрационного учета не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа ... к Митюгову С.Ю., Митюговой Е.С., Митюгову И.С. о выселении из жилого помещения в связи с истечением срока действия договора и снятии с регистрационного учета -отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд ... в течение 10 дней со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья: Т.Б. Лебедева