дело № 2-434/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2010 года г. Нерехта Костромской области
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Хохиной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вериной Т.Г. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «им. Ленина» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Верина Т.Г. обратилась в Нерехтский районный суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «им. Ленина» о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., предоставлено ей для проживания ... на основании решения правления колхоза «им. Ленина». На общем собрании СПК «им. Ленина» от ... было принято решение о продаже жилья ответственным квартиросъёмщикам. На основании этого решения с Вериной Т.Г. ... заключён договор купли-продажи указанной квартиры. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру в органах Федеральной регистрационной службы Верина Т.Г. не смогла, так как у СПК «им. Ленина» отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, право собственности подтверждается лишь инвентарной карточкой. С 1987 года Верина Т.Г. проживает в данной квартире, пользуется ей, как своей собственной, за свой счет производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
В судебном заседании истица Верина Т.Г. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, суду пояснила, что право собственности во внесудебном порядке зарегистрировать нет возможности, поскольку у СПК «им. Ленина» нет правоустанавливающих документов на жилое помещение.
Третье лицо Верин В.И. (муж истицы) иск поддержал по указанным в нём основаниям.
Представитель ответчика - СПК «им. Ленина», надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Рассмотрев материалы дела, выслушав истицу и третье лицо, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Суду представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных исковых требований.
На общем собрании членов СПК «им. Ленина» от ... решено продавать жильё работающим в СПК «им. Ленина», пенсионерам, ушедшим на пенсию из хозяйства, за ... % от балансовой стоимости жилья /л.д. 12 - выписка из решения общего собрания членов СПК «им. Ленина» от .../.
... между СПК «им. Ленина» и Вериной Т.Г. заключён договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ... /л.д. 13-14/. На основании передаточного акта Верина Т.Г. приняла указанное жилое помещение /л.д. 15, 16/. Денежные средства за жилое помещение Вериной Т.Г. уплачены полностью /л.д. 17, 18 - квитанция к приходному кассовому ордеру/.
В справке о данных технического учета по квартире в жилом доме и кадастровом паспорте не указаны данные о собственнике квартиры, приобретённой истицей /л.д. 22-23, 19/. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорную квартиру не имеется /л.д. 20/.
Согласно справке Администрации Григорцевского сельского поселения Верина Т.Г. зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с ... по настоящее время /л.д. 21/.
Таким образом, судом установлено, что между истицей с одной стороны и ответчиком с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого помещения. Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами. Жилое помещение передано истице по передаточному акту, денежные средства по договору уплачены полностью. Однако государственная регистрация перехода права собственности и договора купли-продажи не может быть осуществлена ввиду отсутствия у ответчика надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности ответчика на продаваемое жилое помещение. Суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что именно СПК «им. Ленина» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Право собственности СПК «им. Ленина» на данное жилое помещение никем не оспаривается. Возражений по иску от ответчика не поступило. Отсутствие надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на квартиру не может являться препятствием для перехода права собственности по договору купли-продажи, учитывая, что оснований сомневаться в том, что СПК «им. Ленина» является собственником жилья, не имеется.
С учетом изложенного суд находит исковые требования Вериной Т.Г. законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Вериной Т.Г., ..., на квартиру инвентарный номер ..., общей площадью ... кв.м, литера ... расположенную по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.
Председательствующий А.Н. Лукоянов