Дело № 2-459/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Нерехта Костромская область 15 июня 2010 года
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Малова Д.В.,
с участием истца Скотниковой Р.В.
представителя ответчика - администрации муниципального образования городское поселение ... Карповой Н.Н.
при секретаре Никитиной З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скотниковой Р.В. к МУ «Управление жилым фондом» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Скотникова Р.В. обратилась в Нерехтский районный суд с иском к МУ «Управление жилым фондом», просила признать за нею право собственности на квартиру по адресу: .... Исковые требования мотивированы тем, что она является нанимателем данной квартиры по договору социального найма от ..., заключённого с ответчиком. Зарегистрирована и проживает в указанной квартире с .... В процессе эксплуатации квартиры ею произведена перепланировка и переустройство квартиры: не отапливаемая пристройка (литера а) переоборудована в основную пристройку (литера А3), выстроена не отапливаемая пристройка (литера а2), в результате изменилась жилая площадь квартиры. Перепланировка произведена в соответствии с проектом, согласованным с ресурсоснабжающими организациями, собственником жилого помещения, имеется заключение «... ...» о соответствии перепланировки правилам и нормативным документам. В настоящее время, обратившись к ответчику с заявлением о приватизации данного жилого помещения, получила отказ в связи с тем, что в квартире произведена перепланировка. Решить возникший вопрос во внесудебном порядке невозможно. Совместно проживающие с ней члены семьи не заявляют об участии в приватизации. Считает, что отказом ответчика в приватизации жилого помещения, существенно нарушаются её права.
В ходе подготовки к рассмотрению дела, судом, с согласия истицы, произведена замена ненадлежащего ответчика, в качестве ответчика привлечен собственник недвижимого имущества - администрация муниципального образования городское поселение г. Нерехта.
В судебном заседании Скотникова Р.В. заявленные требования уточнила, просила сохранить квартиру по адресу: ..., в переустроенном состоянии и признать за нею право собственности на квартиру в переустроенном виде по адресу: ....
В судебном заседании истец Скотникова Р.В. уточнённые исковые требования поддержала, просила сохранить квартиру по адресу: ..., в переустроенном состоянии и признать за нею право собственности на квартиру в переустроенном виде по адресу: ....
Представитель ответчика - администрации муниципального образовании городское поселение г. Нерехта Карпова Н.Н., действующая по доверенности, возражений по заявленным требованиям не имеет.
Третьи лица - Скотников А.Р., Скотникова Н.А., Козлова Е.А. заявленные исковые требования Скотниковой Р.В. поддержали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Скотниковой Р.В. подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела:
- жилое помещение, расположенное по адресу: ... находится в муниципальной собственности (реестровый номер ...) Администрации муниципального образования городского поселения ..., что подтверждается выпиской №... от ... из реестра объектов муниципальной собственности администрации городского поселения ....
- муниципальное учреждение «Управление жилым фондом», являясь наймодателем, ... заключило договор №... социального найма жилого помещения по адресу: ..., где нанимателем выступает истица - Скотникова Р.В.. Согласно п.1 договора указанная квартира состоит из четырёх комнат общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м.
- в квартире по адресу: ... произведено переустройство.
Переустройство квартиры по адресу: ... произведено в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры, выполненным Управлением архитектуры администрации муниципального района ... и ..., действующим на основании лицензии ... регистрационный номер №... от ... выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (л.д.21). Данным проектом планировалось: утепление существующей холодной пристройки для размещения кухни и коридора и строительство двух холодных пристроек; в бывшем помещении кухни размещение коридора; в ванной устройство совмещенного санузла.
Согласно экспертному заключению №... от ... Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека- филиал ФГУЗ «...», проект перепланировки квартиры по адресу: ... выполнен согласно требований санитарных норм и правил, нормативных документов: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания».
С 1 марта 2005 года вступил в силу, и действует Жилищный кодекс РФ, который применяется к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие (ст.5). Ст.25 ЖК РФ определяет, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт, переустройство-установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 26 ЖК РФ закрепляет основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку из представленных истицей документов следует, что произведенная самовольно перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся в бессрочном пользовании истицы на основании договора социального найма жилого помещения.
В результате переустройства квартиры произошло изменение общей и жилой площади помещения.
Так, по данным кадастрового паспорта помещения, на момент паспортизации ... общая площадь квартиры составляла ... кв.м., жилая площадь- ... кв.м.; на момент инвентаризации ... общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь- ... кв.м.. изменение общей и жилой площади произошло за счёт переоборудования не отапливаемой пристройки (литера а) в основную пристройку (литера А3); выстроена не отапливаемая пристройка (литера а2).
Указанные расхождения между первоначальными и существующими на данный момент, после переустройства, показателями общей и жилой площади помещения, препятствуют истцу надлежащим образом оформить свои права собственности на данный объект недвижимости.
Согласно сообщению УФРС по Костромской области Нерехтского отдела от ... №... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества- квартиру по адресу: ...- не имеется.
Право на приватизацию Скотниковой Р.В. не использовано, что подтверждается справкой Нерехтского межрайонного филиала ГУП «...» от ... №....
Таким образом, исковые требования Скотниковой Р.В. подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Скотниковой Р.В. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: ..., инвентарный номер ..., литера А, общей площадью ... кв.м. (до переустройства- ... кв.м).
Признать за Скотниковой Р.В., ..., право собственности на квартиру ..., общей площадью ... кв.м., Литера А, инвентарный номер ....
Расходы по оплате госпошлины отнести на расходы истца.
Копию решения направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение десяти дней через Нерехтский районный суд.
Судья Нерехтского районного суда Д.В. Малов