Вступило в силу 15.02.2010
Дело №2-168\2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации28 января 2010г. Волгореченский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Синицыной О.Р., при секретаре Поляковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зорина В.И. к Малая И.В. о расторжении договора найма жилого помещения и снятия с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Зорин В.И. обратился в суд с иском к Малая И.В. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что ... он заключил с ответчицей договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., сроком на 5 лет. Он является собственником указанной квартиры. После заключения договора и оформления регистрации ответчица в квартиру не вселялась, деньги в соответствии с договором не платила. Малая И.В. не выполнила основные условия договора - не вселилась в квартиру, не вносит плату за пользование жилым помещением. Считает, что в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ договор найма жилого помещения №... от ... подлежит досрочному расторжению. Истец Зорин В.И. просит расторгнуть договор №... от ... найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный между ним и ответчицей Малая И.В., снять ответчицу с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Зорин В.И. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... ... он заключил договор найма указанного жилого помещения с Малая И.В. сроком на 5 лет. Об этом его попросил брат ответчицы А., с которым они были в приятельских отношениях. Регистрация нужна была ответчице для того, чтобы она могла устроиться на работу в г.Волгореченске и взять кредит в банке для погашения долга за аренду предыдущей квартиры. После оформления регистрации в спорной квартире Малая И.В. уехала работать в Москву. Он неоднократно по телефону предлагал ответчице выписаться из его квартиры, кроме того, в .... ответчица приезжала в Волгореченск на похороны брата, на его требование о снятии с регистрационного учета, обещала выписаться, но сама уехала в Москву. Ответчица не вселялась в спорную квартиру и никогда в ней не проживала. Ответчица должна была за найм квартиры ежемесячно выплачивать ему ... руб., текущие коммунальные платежи, но никаких денег он от нее не получал.
Ответчица Малая И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила (л.д.22, 27).
Третье лицо - представитель УФМС России по Костромской области в судебное заседание не явился, начальник ТП УФМС России по Костромской области в г.Волгореченске М. (доверенность №... от ..., л.д.30) направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.29).
Третье лицо - представитель МУ «Муниципальный многофункциональный центр городского округа город Волгореченск Костромской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом (л.д.26).
Выслушав истца Зорина В.И., свидетелей В., К., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит Зорину В.И. на основании договора купли-продажи от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №... (л.д.8, 9).
В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В порядке указанной статьи, ... Зорин В.И. (Наймодатель) и Малая И.В. (Наниматель) заключили договор найма указанного жилого помещения, согласно которому Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в ней. Срок договора установлен 5 лет (л.д.6).
Пунктом 2.1 Договора установлено, что Наниматель обязан вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные настоящим договором; в период действия договора компенсировать Наймодателю стоимость коммунальных платежей; использовать переданную в наем квартиру в строгом соответствии с ее назначением.
В силу пунктов 3.2, 3.3 Договора Малая И.В. приняла на себя обязательства вносить ежемесячно плату за пользование квартирой в сумме ... руб., а также производить оплату коммунальных платежей не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 2 ст.687 ГК РФ, предусматривается, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В суде установлено, что со стороны истца договор исполнен надлежащим образом - ... ответчица Малая И.В. была зарегистрирована в спорной квартире (л.д.18), доказательств, свидетельствующих о создании препятствий ответчице во временном пользовании и проживании в квартире со стороны Зорина В.И. в деле не имеется, ответчицей таковые доказательства не представлены.
В то же время в суде нашло свое подтверждение, что ответчица Малая И.В. не исполнила обязательства по договору найма квартиры по адресу: ..., поскольку в жилое помещение не вселялась, не проживала, плату за пользование квартирой в сумме 2000 руб. и коммунальные платежи, в порядке п.п.3.2 и 3.3 Договора, не вносила.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями.
Так, свидетель К. показал в суде, что проживает недалеко от истца, ему известно, что по просьбе А. Зорин В.И. зарегистрировал в своей квартире сестру - Малая И., которая снимала в Волгореченске квартиру. Ей необходимо было оформить в банке кредит, для чего нужна регистрация в г.Волгореченске. Он (К.) часто бывает у Зорина В.И., вещей ответчицы в его квартире нет и не было. Она никогда не появлялась в квартире истца.
Свидетель В. в суде показал, что знаком с Зориным В.И., в его квартире Малая И. зарегистрирована по просьбе брата А., так как ей необходима была регистрация в Волгореченске для оформления кредита. Он часто бывает в гостях у Зорина В.И., с ... по ... 2009г. жил у него, однако вещей ответчицы в квартире не было, она ни разу в квартиру не приходила.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они подтверждаются объяснениями истца, рапортом старшего участкового уполномоченного милиционера ОВД по городскому округу г.Волгореченск Д. от ..., в котором отражено, что по адресу: ... зарегистрированы Зорин В.И. и Малая И.В. При проведении проверки ответчица по адресу регистрации не находилась. Со слов соседей Малая И.В. в квартире по указанному адресу не проживает (л.д.20).
Сам по себе факт регистрации ответчицы в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации ее права на спорное помещение. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как установлено в суде, Зорин В.И. неоднократно предлагал ответчице выписаться из квартиры в добровольном порядке, в частности, в ...., когда она приезжала в г.Волгореченск, однако Малая И.В. на предложение не ответила.
В силу пунктов 2 и 3 ст.453ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Учитывая изложенное, суд признает правомерными требования Зорина В.И. о расторжении договора найма жилого помещения от ...
В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713, решение суда является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор №... найма жилого помещения: ... по ... в ..., заключенный ... между Зориным В.И. и Малая И.В. и снять Малая И.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Волгореченский районный суд в течение 10 дней.
Судья: О.Р.Синицына