о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Вступило в силу 20.04.2010

Дело № 2-202\2010

2 апреля 2010г. г.Волгореченск

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Синицыной О.Р., при секретаре Поляковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаевой Л.Н. к Масленниковой М.С., Масленникову С.В., Масленникову П.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Минаева Л.Н. обратилась в суд с иском к Масленниковой М.С., Масленникову С.В., Масленникову П.В., Лешиной Е.А. о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что в соответствии с договором мены от ... и договором купли-продажи от ... она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... №.... Осенью ... ее дочь Масленникова М.С., проживающая вместе с детьми: сыновьями Масленниковым С.В. и Масленниковым П.В. и дочерью Лешиной Е.А. в ... ... переехали на постоянное место жительства в .... Она нашла им съемную квартиру по адресу: ..., в которую они въехали сразу при переезде из .... Она помогала материально своей дочери и ее детям, оплачивая проживание ответчиков на съемной квартире. Затем, в период с .... по .... Масленникова М.С. с детьми неоднократно переезжали с одной съемной квартиры на другую. В настоящее время Масленникова М.С. с сыном Масленниковым С.В. снимают квартиру, расположенную по адресу: ..., Масленников П.В. отбывает наказание в местах лишения свободы, а Л. проживает по адресу: .... В 2000г., после переезда ответчиков в Волгореченск, она зарегистрировала их в своей квартире по адресу: ..., поскольку регистрация была необходима дочери для устройства на работу. Однако в принадлежащей ей квартире ответчики никогда не проживали, их вещи в квартире не находились, плату за жилое помещение и коммунальные услуги они не вносили. Факт регистрации ответчиков в спорной квартире не порождает за ними право пользования жилым помещением, так как они не являются членами ее семьи. Истица Минаева Л.Н. просит признать ответчиков Масленникову М.С., Масленникова С.В., Масленникова П.В., Л. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе рассмотрения дела, Минаева Л.Н. отказалась от исковых требований в отношении ответчицы Лешиной Е.А., судом вынесено определение о прекращении производства по делу в этой части (л.д.____).

Истица Минаева Л.Н. в суде пояснила, что изначально она проживала с мужем И. и дочерьми ..., ..., ... ... в двухкомнатной квартире по адресу: .... Затем по месту работы ей предоставили четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., куда они переехали всей семьей. В новой квартире у нее родилась пятая дочь - .... В указанной квартире они проживали до 2000г. Ответчица Масленникова М.С. уехала на учебу в Кострому в возрасте 14 лет, потом осталась там работать на «...», в ... вышла замуж. В ... году, в момент приватизации квартиры по адресу: ... в .... в квартире проживали и были зарегистрированы только она (истица), ее муж и дочь ..., поэтому квартиру приватизировали в равных долях на нее и дочь .... Затем указанную квартиру они обменяли на трехкомнатную квартиру по адресу: ..., которую также оформили в равных долях на нее и дочь .... Впоследствии, она стала единственной собственницей квартиры, оформив с дочерью Е. договор мены, принадлежащей ей 1\2 доли на квартиру, которая имелась у нее (истицы) в собственности, расположенную по адресу: ...

Ответчица Масленникова М.С. до переезда в ... длительное время жила в деревне .... Дом, где жила ответчица с детьми был старый, никаких условий для нормального проживания не было, поэтому осенью 2000г. она предложила дочери переехать с детьми в Волгореченск, с условием, что поможет снять и оплачивать им квартиру, а регистрацию оформит в своей квартире, чтобы устроиться на работу. Никакого разговора о том, что ответчики будут реально проживать в спорной квартире, не было. Она нашла им квартиру по адресу: ..., купила подержанную мебель - стенку, кровати и т.д., вещи для детей собрали на работе. Детей она забрала сама из ..., это были осенние каникулы, до приезда матери дети временно (около двух недель) проживали в ее квартире по адресу ..., ожидая ее переезда. Масленникова М.С. из ... сразу въехала в съемную квартиру, после этого дети сразу ушли к ней. Таким образом, в спорной квартире была лишь оформлена регистрация Масленниковой С.М. и ее детей - Масленникова В., Масленникова С., Лешиной Н.. В спорную квартиру с момента переезда и до настоящего времени никто из ответчиков не вселялся и нее проживал. В квартире фактически проживает только она с мужем и двумя внучками, опекуном которых является. Л. в настоящее время зарегистрирована в спорной квартире временно - сроком на 1 год.

Ответчица Масленникова М.С. исковые требования не признала, пояснив, что уехала учиться в Кострому в возрасте 14 лет, где впоследствии осталась работать, вышла там замуж. Она приехала жить в Волгореченск после рождения второго ребенка - Масленникова В., в 1989г., в квартиру по адресу: ..., в которой прожила 4 месяца. Потом она с мужем и сыном ушла жить на съемную квартиру, сохранив регистрацию в квартире родителей. В то время она работала на Костромской ГРЭС. В 1990г. она выписалась из квартиры родителей и уехала жить в .... Спора относительно последующей приватизации квартиры по адресу ... на имя матери и сестры, не имелось. В ... им предоставили колхозный дом, состоящий из трех комнат. В доме проживала ее семья, состоящая из нее, супруга М., сына В., дочери Лешиной Е.А., там родился и сын С.. В доме была оформлена постоянная регистрация. Ее мать Минаева Л.Н. сама позвала их переехать в Волгореченск, обещала, что можно будет устроиться на работу, у детей будут лучшие условия для получения образования. Они переехали в Волгореченск осенью 2000г., зарегистрировались в квартире истицы, но сразу вселились в съемную квартиру по адресу: .... В .... она вышла замуж, они все переехали в квартиру, расположенную в ... по .... В настоящее время она проживает с семьей по адресу: .... Указанную квартиру они снимают уже 4 года. В спорную квартиру по адресу: ... она не вселялась и вселяться не намерена, плату за спорную квартиру и коммунальные платежи она не вносит.

Ответчик Масленников С.В. исковые требования не признал, поддержал объяснения матери Масленниковой М.С. В суде пояснил, что в 2000г. к ним в ... приехала бабушка Минаева Л.Н., она уговорила их переехать в Волгореченск. Сначала он с братом В. и сестрой Н. две недели жили в спорной квартире, пока мать увольнялась с работы, потом, по приезду матери, переехали на съемную квартиру по адресу: .... Минаева Л.Н. купила им стенку, две кровати, два стола, три стула. В настоящее время они проживают в одном подъезде с Минаевой Л.Н., но он с бабушкой не общается, в спорную квартиру жить не пойдет, ему нужна только регистрация.

Ответчик Масленников П.В. отбывает наказание по приговору суда в исправительной колонии №... ..., направил в суд заявление в котором указал, что с иском не согласен, так как в спорную квартиру был прописан по инициативе истицы на законном основании (л.д.61).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - УФМС России по Костромской области, в судебное заседание не явился, начальник ТП УФМС России по Костромской области в г.Волгореченске Ю. направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя УФМС России по Костромской области (л.д.31).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - представитель МУ «Муниципальный многофункциональный центр по городскому округу г.Волгореченск» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истицу Минаеву Л.Н., ответчиков Масленникову М.С., Масленникова С.В., свидетелей Л., Е., Т., П., У., К., учитывая объяснения ответчика Масленникова П.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорная квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит истице Минаевой Л.Н. на основании договора купли-продажи от ..., договора мены от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №... (л.д.5,6,7).

До приобретения спорной квартиры Минаева Л.Н. с семьей проживала в четырехкомнатной квартире по адресу: .... В указанной квартире до 1990г. была зарегистрирована и проживала ответчица Масленникова М.С. (л.д.30, 30об.). В период проживания ответчицы квартира являлась муниципальной собственностью, в 2000г. была приобретена в собственность Минаевой Л.Н. и Е. по 1/2 доли каждой по договору приватизации жилищного фонда от ... В суде ответчица Масленникова М.С. пояснила, что не претендовала на приватизацию указанной квартиры, каких-либо споров в связи с этим у них не имелось.

... Минаева Л.Н. и Е. продали квартиру по адресу: ... (л.д.33), в этот же день оформив договор купли-продажи квартиры по адресу: ... по 1\2 доле квартиры за каждой(л.д.7). Впоследствии Е. обменяла свою долю в квартире на квартиру по адресу: ..., ... (л.д.6), которая принадлежала истице на основании договора купли-продажи от ... (л.д.37). В итоге, на основании договора купли-продажи от ..., договора мены от ..., истица является единственной собственницей спорной квартиры.

В настоящее время в квартире по адресу: ... зарегистрированы истица Минаева Л.Н., ее супруг И., Т., Ш., Масленникова М.С., Л., Масленников П.В., Масленников С.В., опекаемые истицей А. и Г. Регистрация ответчиков в спорной квартире оформлена ... (л.д.9,50).

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица, обусловлено законом реальным вселением его в жилое помещение и фактическим проживанием в нем в качестве члена семьи.

В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Учитывая приведенные нормы закона, сам по себе факт регистрации гражданина в жилом помещении не может служить условием для реализации его права на спорное помещение и не означает наличия права на жилую площадь. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия лиц проживающих на ней является административным актом и является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

Ответчица Масленникова М.С. в суде не отрицала, что с момента регистрации она и ее дети в спорной квартире не проживали и не вселялись. Данный факт не оспорен ни Масленниковым П.В., ни Масленниковым С.В. который не отрицал, что проживал в квартире бабушки лишь временно, когда они ожидали переезда матери осенью 2000г.

В суде установлено, что ответчики Масленниковы переехали в Волгореченск из ... в ноябре 2000г. Между Минаевой Л.Н. и Масленниковой М.С. имелась договоренность о том, что Минаева Л.Н. подыскивает для дочери с детьми съемную квартиру в Волгореченске, оплачивает ее и оформляет регистрацию в своей квартире, однако условие о том, что она перевозит их для проживания в спорную квартиру никогда не стояло. Договоренность была исполнена - Масленникова М.С. переехала в Волгореченск с детьми в квартиру, которую для них сняла Минаева Л.Н., оплачивала ее, приобрела для них необходимую мебель, оформила регистрацию в своей квартире. Будучи несовершеннолетними Масленников С.В., Масленников П.В. и Л. лишь две недели проживали в квартире Минаевой Л.Н., однако, их проживание носило временный характер, поскольку их мать - Масленникова М.С. приехала в Волгореченск спустя две недели, после увольнения по прежнему месту работы. В суде ответчики не отрицали, что вопрос о вселении в спорную квартиру никогда не ставился, проживать вместе с Минаевой Л.Н. они не желают, но иск не признают из-за того, что им нужна только постоянная регистрация в этой квартире.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей.

Так, свидетель Л., дочь ответчицы Масленниковой М.С., внучка истицы, пояснила в суде, что они переехали в Волгореченск из ... всей семьей - она, мама, братья В. и С.. Когда Минаева Л.Н. приехала к ним в деревню в 2000г., то увидела, что живут они плохо, Масленникова М.С. тогда болела, она и братья были в доме одни, денег не было. Бабушка предложила им переехать в Волгореченск, обещала снять квартиру, а зарегистрировать их у себя по адресу: .... Они переехали с братьями в Волгореченск в осенние каникулы, неделю пожили у Минаевой Л.Н., потом, когда приехала мама, перешли жить на съемную квартиру по адресу: ..., куда сразу были перевезены все вещи.

Свидетель П. пояснила в суде, что она работала на ... в одной бригаде с Минаевой Л.Н. Осенью 2000г. истица решила перевезти в Волгореченск дочь Масленникову М.С. с детьми, стала искать им квартиру. Она (свидетель) предложила ей снять двухкомнатную квартиру в своем подъезде в .... Минаева Л.Н. сама договаривалась с собственником квартиры. Она видела, что потом в этой квартире жили Масленникова М.С. с детьми Катей, Станиславом и Павлом. Мебель в квартиру покупала Минаева Л.Н. с рук. Она (свидетель) во всем помогала Минаевой Л.Н.

Свидетель Е., дочь истицы, в суде пояснила, что в 2000г., когда приватизировали квартиру по адресу: ... она была несовершеннолетней, ее участие в приватизации было обязательным. В то время она проживала в квартире с матерью Минаевой Л.Н. и отцом И. Квартиру приватизировали на нее и мать по 1/2 доле. Ответчица Масленникова М.С. с детьми в то время проживала в ... .... Впоследствии, она (свидетель) обменяла свою долю в спорной квартире на квартиру матери, расположенную по адресу: ..., где проживает в настоящее время с гражданским мужем. Масленниковы приехали в Волгореченск, когда она училась в школе, Л. пришла учиться в ее класс. Мама сняла Масленниковым двухкомнатную квартиру по адресу: .... Ответчица проживала там с сыновьями С., В. и дочерью Н. Дети жили в маленькой комнате, а Масленникова М.С. в большой. Она, как собственница 1\2 доли спорной квартиры, в 2000г. давала согласие на регистрацию ответчиков в спорной квартире, так как понимала, что фактически жить в ней они не будут. Им нужна была только регистрация, речи о вселении не было. Масленникова М.С. никогда не высказывала истице претензий по поводу спорной квартиры. Только один раз она слышала, как муж Масленниковой М.С. - К. по телефону требовал от Минаевой Л.Н., чтобы она купила им квартиру.

Свидетель Т., дочь истицы, пояснила в суде, что ранее также была зарегистрирована в квартире по адресу: ..., в приватизации не участвовала. После того, как она снялась с регистрационного учета по указанному адресу, она прописалась в спорную квартиру по адресу: .... В указанной квартире фактически не проживает, планирует сняться с регистрационного учета и оформить регистрацию в .... Масленниковы переехали в Волгореченск из ... .... Сначала приехали дети - Н., В., С., около двух недель они жили у Минаевой Л.Н. Потом приехала Масленникова М.С., и они все вместе стали жить на съемной квартире по адресу: ..., которую для них сняла Минаева Л.Н. Между Масленниковой М.С. и Минаевой Л.Н. конфликтов по поводу того, что Минаева Л.Н. не вселяла их в свою квартиру не было, поскольку изначально предполагалось, что жить они будут отдельно. Минаева Л.Н. перевезла ответчиков в Волгореченск, потому, что в ... у них были плохие условия проживания, Масленникова М.С. работала одна, содержала троих детей.

Свидетель У., дочь истицы, в суде пояснила, что ранее проживала с родителями в квартире по адресу: .... Сначала из дома уехала Масленникова М.С., которая является самой старшей, она училась в Костроме в училище. Она (свидетель) выписалась из указанной квартиры в 1997г., с тех пор проживает отдельно. Осенью 2000г. мама забрала Масленникову М.С. с детьми забрала из деревни. На тот момент ответчица расторгла брак с мужем М., материальное положение семьи было тяжелое, Масленникова М.С. болела, одна содержала троих детей. Минаева Л.Н. жалела ее, потому и перевезла в Волгореченск. Ответчики сразу стали жить на съемной квартире по адресу: ..., которую сняла для них истица. В квартиру к Минаевой Л.Н. они не въезжали и не пытались.

Свидетель К., супруг Масленниковой М.С., в суде пояснил, что знаком с ответчицей с 2001г., она в то время проживала по адресу: .... С ней жили дети Н., С. и В.. С февраля 2003г. они стали проживать вместе. Дети жили в маленькой комнате, уроки учили на кухне. В настоящее время они снимают квартиру. Масленникова М.С. с детьми зарегистрированы в квартире своей матери - Минаевой Л.Н., сам он зарегистрирован в квартире своей матери.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании Масленниковой М.С., Масленникова С.В. и Масленникова П.В. не приобретшими право пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, поскольку возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено законом реальным вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи, тогда как в суде установлено, что ответчики лишь оформили регистрацию в спорной квартире, совместно с истицей не проживали, вещей их в квартире нет, общего хозяйства с Минаевой Л.Н. не вели, не вселялись в квартиру, а были только зарегистрированы, то есть не приобрели самостоятельного права на спорную жилую площадь.

В соответствии «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... №... решение суда является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Минаевой Л.Н. удовлетворить - признать Масленникову М.С., Масленникова С.В., Масленникова П. В. не приобретшими права пользования квартирой №... в ... в ... и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней.

Судья О.Р.Синицына