Дело № 2-254/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Нерехта Костромская область 5 октября 2010 года
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Малова Д.В.,
истца Бедовой О.В.
представителя истца Леванидова С.В. - Леванидовой Н.А.
представителя истцов Бедовой О.В. и Леванидова С.В. - адвоката Коршуновой Л.А.
представителей ответчиков:
ООО «Территориальное управление Костромастройзаказчик» Жижкуна К.Б.
ООО «Стройтехмонтаж плюс» Кузнецовой О.А. и Лапшова В.Ю.
МУП ЖКХ «Нерехтажилкомхоз» Уранова П.Н.
при секретаре Никитиной З.В.,
рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Леванидова С.В. и Бедовой О.В. к ООО «Стройтехмонтаж Плюс», ООО ТУ «Костромастройзаказчик» и МУП ЖКХ «Нерехтажилкомхоз» о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Бедова О.В. и Леванидов С.В. обратились в Нерехтский районный суд с исками к ООО «Стройтехмонтаж Плюс», ООО «ТУ Костромастройзаказчик», МУП ЖКХ «Нерехтажилкомхоз» о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда.
... года определением суда дела по исковым заявлениям Бедовой О.В. и Леванидова С.В. объединены в одно производство.
В обоснование заявленных требований Бедова О.В. указала, что ей, на праве собственности принадлежит квартира №... в доме №... по ул. ... г. ... ... области. В начале сентября 2009 года в доме начался ремонт крыши. Смена кровли проводилась в неблагоприятных погодных условиях, в связи с чем, произошло подтопление квартир. 17 сентября 2009 года произошло подтопление принадлежащей ей квартиры. 18.09.2009 г., вызванной ею комиссией было проведено обследование и составлен акт, согласно которому, имеются протечки во всем жилом помещении по рустовому шву и по стенам, имеются отслоения обоев, отслоение плитки ПВХ на потолке. После этого, из-за дождей протечки в квартире возобновились. Она обратилась в Торгово-промышленную палату области, где была составлена смета на ремонтные работы. Ремонтные работы были оценены в ... рублей, сумма ущерба от промочки мебели - кухонного гарнитура, стенки для прихожей и паласа, составила ... рублей. За услуги экспертов она оплатила по квитанциям ... и ... рублей. С заявлением об урегулировании конфликта в добровольном порядке она обратилась к ООО «Стройтехмонтаж Плюс», но ответа не последовало. ООО «Стройтехмонтаж Плюс», как управляющая компания, должна нести гражданско-правовую ответственность, так как обязана обеспечивать исправное состояние кровли здания, в том числе защиту конструкций от протечек, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровле отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров профилактических работ. Своим бездействием ответчики вынудили её переживать, нервничать, у неё нарушился сон, ей пришлось несколько раз ездить в г. ..., чтобы получить документы, подтверждающие сумму причиненного ей материального ущерба, отпрашиваться с работы. Квартира до настоящего времени не отремонтирована, так как истица не имеет материальной возможности. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму материального ущерба ... рубля, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, расходы на оплату услуг адвоката в сумме ... рублей. Просит суд наложить на ООО «Стройтехмонтаж Плюс» штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере цены иска. Считает, что её отношения с управляющей компанией подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей», согласно которому, потребитель имеет право на возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков оказанных услуг или работ. Вред подлежит возмещению в полном объеме, потребитель может рассчитывать на компенсацию причиненного ему морального вреда.
В обоснование исковых требований Леванидов С.В. указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира №... в доме №... по ул. ... г. ... ... области. В период проведения ремонта крыши дома, в период с начала сентября 2009 года по конец октября 2009 года происходило неоднократное подтопление квартиры. 18.09.2009 г. комиссией было произведено обследование квартиры и составлен акт, согласно которому имеются протечки по стене, имеются отслоения обоев, протечки на потолке в зале и спальной комнатах, с отклеиванием плитки ПВХ, повреждение мебели в коридоре. После этого, ещё несколько раз происходило подтопление квартиры: в период с 1 по 3 октября, с 5 по 6 октября и с 12 по 13 октября 2009 года. Торгово-промышленной палатой Костромской области была составлена смета на ремонтные работы, согласно которой сумма, необходимая для ремонта составляет ... рубля, сумма ущерба от промочки мебели составляет ... рублей, общая сумма ущерба составила- ... рублей. За услуги экспертов оплачено по квитанции ... рублей. С заявлением об урегулировании конфликта в добровольном порядке он обратился к ООО «Стройтехмонтаж Плюс», которые отказались возмещать ущерб, указав, что ущерб должен быть возмещён подрядной организацией. Считает, что ООО «Стройтехмонтаж Плюс», как управляющая компания, должно нести гражданско-правовую ответственность, Другой ответчик должен нести ответственность в силу положений ст.1064 ГК РФ, как причинитель вреда имуществу. Своими бездействиями ответчики вынудили его переживать, нервничать, у его сына из-за повышенной влажности в квартире, началось обострение бронхиальной астмы, у жены нарушился сон, пришлось несколько раз ездить в г...., чтобы получить документы, подтверждающие сумму причиненного материального ущерба. В настоящее время квартира не отремонтирована, так как не имеет материальной возможности сразу сделать ремонт в квартире. Просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке материальный ущерб в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, расходы на оплату услуг эксперта- ... рублей и расходы на оплату услуг адвоката в сумме ... рублей. А также, рассмотреть вопрос о наложении на ООО «Стройтехмонтаж Плюс» штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере цены иска.
По ходатайству истцов и их представителей судом в качестве соответчика по тем же требованиям привлечено МУП ЖКХ «Нерехтажилкомхоз».
Также, каждый из истцов увеличил требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя до ... рублей и расходов, связанных с доставкой экспертов ТПП в судебное заседание в сумме ... рублей.
В судебном заседании истица Бедова О.В. и её представитель адвокат Коршунова Л.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истица Бедова О.В. суду, дополнительно пояснила, что протечки также имели место 19 сентября 2009 года и 20 сентября 2009 года, а также, 02 октября 2009 года.
Истец Леванидов С.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители истца Леванидова С.В. - Леванидова Н.А. и Коршунова Л.А. уточнённые исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца Леванидова Н.А. дополнительно пояснила, что протечки имели место вечером 1октября 2009 г., всю ночь с 1 на 2 октября 2009 г. и до 10 часов утра 3 октября 2009 года, 5 октября 2009 года - вечером, ночью 6 октября 2009 года, 12 октября 2009 года вечером и ночью 13 октября 2009 года.
Представители ответчика ООО «Стройтехмонтаж плюс» Кузнецова О.А. и Лапшов В.Ю., действующие по доверенностям, исковые требования не признали. Суду пояснили, что на основании договора управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В приложении №... к договору управления домом №... по ул. ... г. ... предусмотрены работы по устранению неисправностей кровель, кроме полной смены покрытия, то есть управляющая организация занимается только текущим ремонтом, а 100% смены кровли подпадает под капитальный ремонт. Текущий ремонт может выполняться управляющими организациями или их подрядными организациями. В зданиях, где намечен капитальный ремонт в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт ограничивается работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). При капитальном ремонте производится: комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные; улучшение эксплуатационных показателей дома. Собственники помещений многоквартирного дома принимают решение о проведении капитального ремонта и представляют управляющей организации протокол общего собрания собственников о принятии решения о проведении капитального ремонта. Управляющая организация подготавливает все необходимые документы для проведения капитального ремонта общего имущества дома, в том числе предлагает на рассмотрение и утверждение собственникам помещений многоквартирного дома смету на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.8 ст. 20 ФЗ от 21.07.2007 года № 185 ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства», капитальный ремонт может проводиться только специализированными организациями, как с отселением, так и без отселения жителей. Работы по проведению капитального ремонта многоквартирного дома выполняются подрядной организацией на основании государственного контракта, заключаемого по итогам проведения торгов, организованных государственным заказчиком. На управляющую организацию по производству капитального ремонта возложена обязанность по подготовке технической документации определение объема и характера проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, находящихся в управлении, а также сроки выдачи ее подрядной организации, которая и производит капитальный ремонт многоквартирного дома. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ причинённый вред подлежит возмещению в полном объеме лицом причинителем, то есть, «ТУ Костромастройзаказчик». При производстве работ по демонтажу кровли именно подрядной организацией должны приниматься разумные меры по предотвращению наступления вреда жителям, проживающим в многоквартирном доме. При приемке выполненных работ, комиссией составлен акт осмотра дома после проведенного капитального ремонта, где было зафиксировано, что ООО ТУ «Костромастройзаказчик» устраняет последствия промочек в квартирах и местах общего пользования, после чего дом будет принят комиссионным составом. Согласно акту приемочной комиссией МО городского поселения город Нерехта выявленные недоделки устраняются подрядчиками в весеннее - летний период 2010 года. Кроме того, между ООО «Стройтехмонтаж плюс» и ООО ТУ «Костромастройзаказчик» было заключено дополнительное соглашение, где недостатки, выявленные актом от ... года на объекте ..., д.... допущенные Подрядчиком устраняются последним безвозмездно. Подрядчику для восстановления квартир, пострадавших от протечек была увеличена сумма по смете на ... рублей.
Представитель ответчика ООО «ТУ Костромастройзаказчик» Жижкун К.Б. исковые требования не признал. В судебных заседаниях пояснял, что представляемая им организация, как подрядчик, не несёт ответственность за причинение ущерба истцам. В конце июля 2009 года ООО «ТУ Костромастройзаказчик» выиграло тендер по заключению договора подряда на ремонт кровли многоквартирных домов, в том числе №... по .... В начале августа 2009 года, они направили в УК «Нерехтчанка», в то время управляющую домами, свои предложения по заключению договора. Договор был заключен 24 или 25 августа 2009 года. Исходя из сжатых сроков проведения строительных работ, они приступили к работе с 26 августа 2009 года. 1 сентября 2009 года им сообщили, что заказчиком по дому №... по ... будет ООО «Стройтехмонтаж плюс». Они переделали документы и направили их в адрес ООО «Стройтехмонтаж плюс» в конце августа 2009 года, но договор удалось заключить только 4 сентября 2009 года. Согласно договору подряда, заказчик обязан передать подрядчику в 3-х дневной срок с даты подписания договора подряда, проектно-сметную документацию, утвержденную заказчиком к производству работ. Проектно - сметную документацию ООО ТУ «Костромастройзаказчик» не получили, получили только смету. Перечень исполнительной документации, необходимой для приемки объекта они получили в декабре 2009 года. Аванс по договору в размере 30 % был получен только 29 сентября 2009 года, то есть, за день до окончания срока действия договора. Тем не менее, ООО ТУ «Костромастройзаказчик» продолжило работу. Одновременное снятие всего старого покрытия кровли не запрещено. В данном случае частичное снятие старого покрытия кровли привело бы к повреждению сделанных участков. Технологически невозможно делать крышу частями, в таком объеме. Работы по капитальному ремонту кровли должны проводиться в благоприятных климатических условиях. ООО ТУ «Костромастройзаказчик» приняло достаточные меры для того, чтобы избежать повреждение квартир от залива. В журнале производства работ 15.09.2009 г. имеется запись надзорной организации о принятии мер по укрытию открытых участков полиэтиленовой пленкой во избежание протечки. 17.09.09 г., специалистом, осуществляющим надзор, сделана отметка о выполнении, то есть, специалист посчитал данные меры достаточными. 17.09.09 года были очень обильные осадки в сочетании с сильным очень порывистым ветром. Всю временную пленку сорвало. Данные погодные условия были стихийным бедствием и могут быть признаны форс-мажорным обстоятельством. Рабочие предприятия, в течение 2-х часов, расправляли плёнку, пытались установить ее на место. Меры по строительству козырьков, навесов, предпринимаются до начала проведения строительных работ и должны быть заложены в проектно - сметную документацию. Заказчик должен был знать это и заложить в смету. Проект на выполнение данных работ не заказывался, климатические условия заказчиком не учтены. Кроме того, они не могут быть ответчиками по делу, так как не оказывают коммунальные услуги истцам. При приёмке работ вопрос об устранении протечек включен в дополнительное соглашение и комиссией было дано поручение урегулировать вопрос с жильцами. Они компенсировали жителям дома № ... по ул. ..., пострадавшим от залива квартир ... рублей. Суду также пояснил, что график производства работ, имеющийся в деле, они с заказчиком не согласовывали. ООО «ТУ Костромастройзаказчик» работы по капитальному ремонту кровли в связи с несвоевременной передачей документации, в связи с задержкой перечисления авансового платежа не приостанавливало. ООО «ТУ Костромастройзаказчик» не уведомляло заказчика в письменном виде о возможных негативных последствиях для объекта ремонта и третьих лиц переноса сроков работ и климатических факторах.
Представитель ответчика МУП ЖКХ «Нерехтажилкомхоз» Уранов П.Н. исковые требования не признал. Суду показал, что возглавляемая им организация, на основании договора с ООО «Стройтехмонтаж плюс» осуществляла технический надзор за выполнением работ по капитальному ремонту крыши дома № ... по .... В ходе проверки 02.09.2009 г. в связи с вскрытием старой кровли 2 сентября 2009 года и 15 сентября 2009 года подрядчику - ООО «ТУ Костромастройзаказчик» рекомендовалось немедленно принять меры по накрытию вскрытых участков старой кровли полиэтиленовой плёнкой, о чём делались записи в журнале производства работ. Свои обязанности по техническому надзору они осуществили надлежащим образом.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №... от ... Леванидов С.В. является собственником квартиры № ... в доме № ... по ул. ....
Согласно договору купли-продажи от ..., зарегистрированного ... нотариусом ... С. в реестре №... Бедова О.В. является собственницей квартиры № ... в доме № ... по ...
Оба жилых помещения расположены на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома.
Согласно договору на управление многоквартирным домом б/н от ... дом № ... по ... с 1 сентября 2009 года находится на обслуживании ООО Управляющая компания «Стройтехмонтаж плюс». Согласно абз. 2 п. 1.2 договора управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению переданным ей многоквартирным домом в пределах прав и обязанностей, закреплённых за ней договором.
Согласно п.2.1 договора, управляющая компания обязана: в течение срока действия настоящего договора предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнять предусмотренные настоящим договором работы и оказывать услуги лично либо привлекать к выполнению работ и оказанию услуг подрядные организации. Согласно п. 3.3.1 договора собственники жилых помещений несут бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество.
Согласно п. 3.3.3 договора, управляющая организация вправе вынести на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества с обязательным приложением проектно-сметной документации на выполнение таких работ, а также предложений о порядке выполнения работ и сроках их начала и окончания. В случае принятия общим собранием собственников решения о проведении ремонта и утверждения предложенной проектно-сметной документации, управляющая организация принимает на себя обязательства выполнить указанные работы в предложенные собственникам сроки и за предложенную цену.
Согласно п. 3.4 договора, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственники вправе оплачивать только фактически выполненные работы и оказанные услуги.
В Приложении №... к договору управления указан перечень работ по содержанию жилого фонда при стандарте эксплуатации жилья второй группы, выполнение которых возложено на управляющую организацию. Пунктом 2.4. раздела 2 определён перечень работ по ремонту крыш. Согласно п. 2.4.2. управляющей организацией выполняются все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной смены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытие парапетов, колпаки и зонты труб.
Как следует из акта технического осмотра дома № ... по ... от ... на крыше дома имеются повреждения мягкой кровли, имеются протечки, требуется капитальный ремонт на площади 250 кв.м.
Согласно договору подряда №... от ... на строительство объекта - капитальный ремонт кровли по ... - ООО «Стройтехмонтаж плюс» (Заказчик) заключило договор с ООО «Территориальное управление Костромастройзаказчик» (Подрядчик), согласно которому, Подрядчик принимает на себя обязательства на выполнение работ по капитальному ремонту кровли дома № ... по .... Согласно п. 1.2 договора Подрядчик обязуется выполнить все работы по капитальному ремонту собственными силами в соответствии с утверждённой проектно-сметной документацией с учётом возможных изменений объёма работ.
Пунктом 2.3. определены сроки выполнения работ: начало работ 02.09.2009 г. - срок окончания работ - 30.09.2009 г. Согласно п. 2.4 сроки завершения отдельных этапов работ определяются Графиком производства работ.
Согласно п. 3.1.1 Договора подрядчик принимает на себя обязательства выполнить все работы по ремонту в объёме и в сроки, указанные в договоре, приложениях к нему и сдать объекты заказчику в установленный срок. Согласно 3.1.2 Подрядчик обязуется обеспечить:
- производство работ в полном соответствии с проектно-сметной документацией, графиком производства работ и строительными нормативными правилами;
- качество выполнения всех работ в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими нормами и техническими условиями;
- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приёмке работ в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.
Согласно пункту 3.1.8 Договора Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении … иных, независящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности объекта.
Согласно п. 5.1 Договора гарантии качества распространяются на все работы, выполненные Подрядчиком по договору.
В соответствии с п. 6.1 Договора Подрядчик принимает на себя обязательство обеспечить строительство объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным (технологическим) оборудованием в соответствии с технической документацией.
Согласно Разделу 8 Договора заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков выполнения (графика), качества применяемых материалов.
Осуществляя контроль ведения работ, заказчик не вмешивается в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
Согласно Разделу 13 Договора, ошибки, допущенные Подрядчиком при выполнении работ, выполняются им за свой счёт в согласованные Заказчиком сроки.
В соответствии с п. 13.5 Договора стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, действий объективных и внешних факторов и прочих обязательств непреодолимой силы, на время действий этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.
Согласно графику производства работ по капитальному ремонту кровли по ..., утверждённому руководителями ООО «Стройтехмонтаж плюс» и ООО «ТУ Костромастройзаказчик» предусматривается разборка покрытий кровель на общей площади 1263 кв.м. отдельными участками, с последующим обустройством, до вскрытия следующего участка, цементно-песчаной стяжки.
Актом осмотра многоквартирного дома после проведённого капитального ремонта в рамках реализации ФЗ от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ в числе выявленных недостатков, под пунктом 7 указано: «Последствия промочек не устранены в квартирах и местах общего пользования». Акт подписан представителем ООО «ТУ Костромастройзаказчик» без замечаний.
14 и 28 декабря 2009 года сторонами подписаны дополнительные соглашения, которыми в договор подряда №... внесены изменения, увеличившие стоимость строительных работ, устанавливающие, что недостатки, снижающие качество выполненных подрядчиком работ по ремонту мягкой кровли, указанные в акте б/н от ... допущенные Подрядчиком устраняются последним безвозмездно в технически возможный (весенне-летний) срок для обеспечения из надлежащего качества. Действие соглашения распространяется на отношения сторон, возникшие с ..., и заканчивается окончанием гарантийного срока.
Исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Судом установлено, что истцам Бедовой О.В. и Леванидову С.В., в результате протопления через кровельное покрытие в период с сентябре по октябрь 2009 года был причинён имущественный вред.
Согласно акту по обследованию жилья от ... комиссия в составе представителей администрации городского поселения г. Нерехта, ООО Стройтехмонтаж плюс» по обращению Леванидовой Н.А. провели проверку факта промокания в .... В ходе проверки установлено, что имеется протечка по стене на площади 3 кв.м., на стенах имеется отслоение обоев, имеются протечки на потолке в зале и спальной комнатах, с отклеиванием плитки ПВХ; повреждена мебель в коридоре (разбухание от сырости). Согласно заключению комиссии протечка произошла в процессе промокания потолочного перекрытия при замене кровли на крыше данного дома. После снятия старого кровельного покрытия, крыша не была закрыта изолирующим материалом на случай непогоды, в результате чего произошла протечка в квартиру.
Согласно акту экспертизы №... проведённой экспертом Торгово-промышленной платы Костромской области от ... мебель для прихожей (шкаф для одежды и шкаф с полками), представленная Леванидовой Н.А. имеет общие дефекты, образовавшиеся в результате подмочки - разбухание древесных материалов и отслоение кромочного материала. Общая сумма ущерба от подмочки мебели для прихожей составляет ... рублей.
Согласно смете №... на ремонтные работы, связанные с протоплением через кровельное покрытие квартиры по адресу: ..., составленной экспертом Торгово-промышленной платы Костромской области 27.11.2009 г. сметная стоимость работ, по ремонту квартиры после протопления составляет ... рубля. В результате протечки пострадали: в жилых комнатах - обои на стенах и плитка ПВХ на потолках, в прихожей - обои на стенах и плитка ПВХ на потолке, основание под линолеум из ДВП. Для ликвидации последствий необходимо произвести замену обоев в указанных помещениях, заменить плитку на потолках, произвести замену ДВП на полах в прихожей.
Согласно акту экспертизы №... проведённой экспертом Торгово-промышленной платы Костромской области от ... мебель представленная Бедовой О.В. (кухонный гарнитур и стенка для прихожей) имеет общие дефекты, образовавшиеся в результате подмочки - разбухание древесных материалов и отслоение кромочного материала. Палас из синтетического волокна имеет дефекты, образовавшиеся в результате подмочки. Общая сумма ущерба от подмочки мебели и коврового изделия составляет ... рублей.
Согласно смете №... на ремонтные работы, связанные с протоплением через кровельное покрытие квартиры по адресу: ..., составленной экспертом Торгово-промышленной платы Костромской области 14.12.2009 г. сметная стоимость работ, по ремонту квартиры Бедовой О.В. после протопления составляет ... рублей. В результате протечки пострадали: в жилых комнатах - обои на стенах, гипсокартон на потолке, в коридоре - обои на стенах и плитка ПВХ на потолке, пол из линолеума по ДВП, в кухне - плитка ПВХ на потолке, обои на стенах, полы из линолеума по ДВП.
Для ликвидации последствий необходимо произвести замену обоев в жилых комнатах, в коридоре, кухне, заменить плиту гипсокартонную в комнате, заменить ДВП на полах в коридоре и в кухне, заменить плитку ПВХ на потолках в кухне и коридоре.
Допрошенные судом К. и В. - эксперты Торгово-промышленной палаты Костромской области суду показали, что экспертизы ими проводились с выездом на место, в квартиры истцов. При оценке причинённого ущерба брались средние цены на аналогичные товары и строительные материалы, с учётом износа.
Судом, в результате выхода и осмотра на месте, установлено, что указанные в заключении эксперта последствия протопления, выражающиеся в повреждении мебели, обоев, потолочной плитки имеется до настоящего времени и в квартире Бедовой О.В. и в квартире Леванидова С.В..
Ответчиками не представлены доказательства, опровергающие доказательства истцов о размере причинённого им материального ущерба и причинно-следственной связи между протоплением кровли в квартирах истцов в период проведения капитального ремонта и крыши и причинением вреда имуществу истцов.
Судом установлено, что ООО «ТУ Костромастройзаказчик» на основании договора строительного подряда, заключённого с ООО «Стройтехмонтаж плюс», осуществлял капитальный ремонт крыши ..., то есть, осуществлял деятельность, связанную с повышенной опасностью для окружающих.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 741 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.
Согласно ч. 1 ст. 751 ГК РФ подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Подрядчик несет ответственность за нарушение указанных требований.
Согласно ч. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Согласно Техническому заключению сделанному Областным проектным институтом «Облпроект» полный демонтаж старого кровельного покрытия не допустим. Согласно требованиям нормативно-технической и справочной литературы ремонтные работы должны выполняться отдельными участками, чтобы к концу смены раскрытый участок был закрыт новым материалом. Согласно имеющемуся в деле графику выполнения работ предусматривается разборка старого покрытия, выполнение цементно-песчаной стяжки и устройство нового покрытия как раз отдельными участками. Если в ходе выполнения работ остается участок с невыполненным покрытием, его легче качественно закрыть от атмосферных участков, чем всю кровлю.
Поскольку кровельные работы рекомендуется выполнять отдельными участками, строительные нормы и правила не содержат в себе требований или рекомендаций по выполнению фиксации временной гидроизоляции из полиэтиленовой пленки. Как следует из практики строительства при выполнении кровельных работ отдельными участками (по подъездно) временной защиты от атмосферных осадков не требуется. В случае длительных неблагоприятных атмосферных условий (дожди) рекомендуется выполнять работы отдельными участками под временными навесами, тентами. При полном вскрытии кровли площадью 1263 кв.м. практически невозможно качественно выполнить временную гидроизоляцию из полиэтиленовой плёнки, особенно при наличии на кровле 18 вентшахт. Как вариант покрытия отдельных открытых участков кровли полиэтиленовой плёнкой толщиной 200 мкм возможно с обязательным тщательным креплением её по периметру досками с пригрузом и обеспечением стока воды.
Таким образом, судом установлено, что причинение вреда имуществу истцов произошло в результате осуществления ответчиком - ООО «ТУ Костромастройзаказчик» подрядных работ по капитальному ремонту в нарушение требований графика выполнения работ, технологии производства работа без учётом объёма работы и климатических условий, и непринятии необходимых и достаточных мер по обеспечению безопасности строительных работ.
Согласно ст. 1079 ГК РФ,юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электрической энергии высокого напряжения, атомной энергии, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов и т.п.; осуществление строительной и иной, связанной с нею деятельности и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего. Владелец источника повышенной опасности может быть освобожден судом от ответственности полностью или частично также по основаниям, предусмотренным пунктами 2 и 3 статьи 1083 настоящего Кодекса.
В связи с изложенным, требования истцов к ООО «Стройтехмонтаж плюс» удовлетворению не подлежат. Отношения между ООО «ТУ Костромастройзаказчик» и ООО «Стройтехмонтаж плюс» регулируются договором подряда и нормами, регламентирующие отношения строительного подряда. Судом не установлено, что ущерб истцам причинён в результате ненадлежащего исполнения ООО «Стройтехмонтаж плюс» своих обязательств по договору подряда.
Отсутствие договорных отношений между истцами и ООО «ТУ «Костромастройзаказчик» не является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Согласно ч. 2 ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей» право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.
Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В связи с изложенным, к правоотношениям, сложившимся между истцами и ООО «ТУ Костромастройзаказчик» могут быть применены нормы законодательства о защите прав потребителей.
Согласно ч. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).
Не являются обоснованными доводы представителя ООО «ТУ Костромастройзаказчик» о том, что заказчиком в смету не были заложены расходы на приобретение укрывочного материала и заказчиком данный материал не предоставлялся.
В соответствии с ч. 1 ст. 745 ГК РФ обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик. Договором подряда №... от ... данная обязанность возложена на подрядчика.
Суду не представлено доказательств того, что имущественный вред был причинён в результате умысла истцов.
Доводы ответчика - ООО «ТУ Костромастройзаказчик» о том, что причинение ущерба связано с форс-мажорными обстоятельствами, а именно, имевших место в период проведения ремонтных работ сильных осадков, что, по мнению представителя ответчика, носило характер стихийного бедствия, не являются обоснованными.
Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Действительно, как следует из представленных ответчиком справок ГУ Костромской областной центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» по данным близлежащей к г. Нерехте метеостанции - ... в сентябре-октябре 2009 года имели место существенные осадки 08.09.2009 г., 18.09.2009 г. и 30.09.2009 г., 02.10.2009 г., 09.10.2009 г., 12.10.2009 г., 17.10.2009 г.
Между тем, учитывая характер проводимых работ и период их проведения, можно сделать вывод о том, что имели место обычные для данного сезона погодные условия и об отсутствии для подрядчика чрезвычайных обстоятельств. Ответчик не доказал, что данные обстоятельства были непредотвратимы и им предприняты все меры по предотвращению причинения вреда.
Доводы ответчика - ООО «ТУ Костромастройзаказчик» о том, что ООО «Стройтехмонтаж плюс» не своевременно передал подрядчику проектно-сметную документацию и исполнительную документацию не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что смета на производство работ согласовывалась с подрядчиком, график производства работ согласован и утвержден руководителем подрядной организации. Письменных обращений, связанных с потребностью подрядчика в проектно-сметной документации, приостановление работы в связи с отсутствием у подрядчика необходимой документации, не было.
Не подлежат удовлетворению исковые требования истцов к МУП ЖКХ «Нерехтажилкомхоз». Согласно ст. 748 ГК РФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
Согласно договору на проведение технического надзора за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, заключённому 01.09.2009 г. между ООО «Стройтехмонтаж плюс» (Заказчик) и МУП ЖКХ «Нерехтажилкомхоз» (Технадзор), Технадзор принял на себя обязательства проводит технический надзор за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, в том числе ....
Согласно Разделу 4 «Сведения о строительном контроле застройщика или заказчика в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства» Общего журнала работ по капитальному ремонту кровли ...: 02.09.2009 г. ... МУП «Нерехтажилкомхоз» Урановым П.Н. сделана запись о немедленном накрытии полиэтиленовой плёнкой вскрытых участков старой кровли. Имеется отметка о выполнении, датированная 03.08.2009 г. 07.09.2009 г. Урановым П.Н. дано указание об ускорении, в срок до 11.09.2009 г., работ по укладке стяжки; сведения об исполнении отсутствуют. 15.09.2009 г. ведущим специалистом технадзора К. дано указание о накрытии плёнкой открытых участков кровли для предотвращения протечки в срок до 17.09.2009 г. Имеется отметка об устранении недостатков 17.09.2009 г., данная отметка подписью специалиста технадзора, в отличие от других отметок об устранении нарушений, не заверена.
Таким образом, установлено, что МУП ЖКХ «Нерехтажилкомхоз», выявив нарушения со стороны подрядчика при проведении строительных работ и установив срок для устранения данных нарушений, не обеспечил необходимого контроля за принятием подрядчиком необходимых, своевременных и достаточных мер по устранению выявленных нарушений.
Между тем, ненадлежащее исполнение МУП ЖКХ «Нерехтажилкомхоз» своих обязанностей по договору не является непосредственной причиной причинения истцам имущественного вреда.
Подлежат частичному удовлетворению требования истцов о взыскании компенсации морального вреда.
Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 2 ст. 15 14 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
С учётом характера физических и нравственных страданий истцов, причинённых заливом жилых помещений, с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред (залив произошёл в осеннее время, задолго до начала отопительного периода, в результате залива произошло намокание мебели, что привело к застою сырости в квартире и созданию неблагоприятных условий в жилом помещении), суд, с учётом требований разумности и справедливости, полагает подлежащими удовлетворению требования о компенсации морального вреда в размере ... рублей каждому истцу.
Материалов дела подтверждается, что:
- для составления искового заявления и оказания юридической помощи в форме участия в судебных заседаниях истица Бедова О.В. обращалась к помощи адвоката. Услуги адвоката оплачены по квитанции №... от ... в сумме ... рублей, что подтверждается также квитанцией к приходному ордеру и оплачены по квитанции №... от ... в сумме ... рублей.
- для разрешения спора истица Бедова О.В. обращалась к услугам эксперта для составления сметы на ремонтные работы и для оценки материального ущерба мебели. Услуги эксперта оплачены по квитанциям от ... №... на сумму ... руб. и №... на сумму ... руб., в общей сумме ... рублей, что подтверждается кассовыми чеками.
- для составления искового заявления истец Леванидов С.В. обращался к помощи адвоката. Услуги адвоката оплачены по квитанции №... от ... в сумме ... рублей, что подтверждается также квитанцией к приходному ордеру и оплачены по квитанции №... от ... в сумме ... рублей.
- для разрешения спора истец Леванидов С.В. обращался к услугам эксперта для составления сметы на ремонтные работы и для оценки материального ущерба мебели. Услуги эксперта оплачены по квитанциям от ... №... на сумму ... руб. и №... на сумму ... руб., что подтверждается кассовыми чеками.
Кроме того, истцами произведены расходы на проезд экспертов для участия в судебном заседании, что подтверждается квитанциями №..., №..., №... от ... и кассовыми чеками об оплате Леванидовой Н.А. и квитанциями №... и ... от ..., а также кассовыми чеками об оплате Бедовой О.В. расходов за выход экспертов в суд в сумме ... рублей каждым истцом.
Согласно действующему законодательству:
- ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
- ст.94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
При определении разумного предела на оплату услуг адвоката, подлежащих возмещению истцу, суд принимает во внимание то, что адвокат представлял интересы истцов по объединённому в одно производство делу, основания и предмет иска, а также представленные в обосновании требований истцов доказательства идентичны.
С учетом требований разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей каждому истцу.
Поскольку при подаче искового заявления истцы были освобождена от уплаты госпошлины в соответствии со ст.17 п.3 Закона РФ «О защите прав потребителей», данная пошлина подлежит взысканию с ООО «ТУ Костромастройзаказчик».
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Леванидова С.В. и Бедовой О.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Территориальное управление Костромастройзаказчик» в пользу Бедовой О.В.:
- сумму материального ущерба- ... рубля;
- компенсацию морального вреда в сумме- ... рублей;
- судебные издержки в сумме ... рублей.
Взыскать с ООО «Территориальное управление Костромастройзаказчик» в пользу Леванидова С.В.:
- сумму материального ущерба- ... рублей;
- компенсацию морального вреда в сумме- ... рублей;
- судебные издержки в сумме - ... рублей.
В удовлетворении исковых требований Леванидова С.В. и Бедовой О.В. в остальной части, а также в удовлетворении требований к ООО «Стройтехмонтаж плюс» и МУП ЖКХ «Нерехтажилкомхоз» отказать.
Взыскать с ООО «Территориальное управление Костромастройзаказчик» государственную пошлину в доход бюджета муниципального района г. Нерехта и Нерехтский район в сумме ... рублей ... копеек.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней.
Судья Нерехтского районного суда Д.В. Малов