дело № 2-944/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 года г. Нерехта Костромской области
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Хохиной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ютанова М.В. к Администрации муниципального района г. Нерехта и Нерехтский район о признании договора аренды земельного участка прекращённым, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
Ютанов М.В. обратился в Нерехтский районный суд с иском к Администрации муниципального района г. Нерехта и Нерехтский район о признании договора аренды земельного участка прекращённым, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указывая, что по договору купли-продажи от ... им у П. и Б., действующего от своего имени и от имени несовершеннолетней Е., приобретён в собственность жилой дом, расположенный по адресу: .... Договор купли-продажи прошёл регистрацию в УФРС по Костромской области. В настоящее время дом у Ютанова М.В. желают купить, с покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки. Однако на приёме у государственного регистратора УФРС по КО Ютанов М.В. узнал, что зарегистрировать сделку по продаже указанного дома невозможно, поскольку земельный участок, на котором расположен дом, по данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним значится в аренде у бывшего собственника дома - О.. Как удалось выяснить истцу, О. земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., предоставлен в аренду на ... лет, то есть с ... по ..., на основании Постановления главы самоуправления муниципального образования г. Нерехта и Нерехтский район №... от ... Была произведена государственная регистрация сделки ..., о чём сделана запись регистрации №... без выдачи свидетельства о государственной регистрации права. ... О. умерла. После её смерти её наследники, у которых истец приобрёл дом, оформили права на жилой дом, а на земельный участок наследственные права не оформлялись. На основании Постановления первого заместителя главы Администрации МР г. Нерехта и Нерехтский район №... от ... в связи со смертью О. на основании ст. 46 ЗК РФ, ст. 17 ГК РФ, договор аренды земельного участка №... от ... расторгнут. Однако поскольку права по аренде земельного участка также подлежат наследованию, то данные действия администрации, по мнению истца, являются неправомерными. В то же время, следует учитывать, что наследники умершей О. не пожелали оформить свои наследственные права на земельный участок и более того продали Ютанову М.В. дом, находящийся на данном земельном участке. Поэтому, по мнению истца, следует признать договор аренды земельного участка прекращённым. Постановлением главы Администрации МР г. Нерехта и Нерехтский район №... от ... указанный земельный участок предоставлен в аренду Ютанову М.В., ... заключен договор аренды земельного участка между Администрацией МР г. Нерехта и Нерехтский район и истцом.
В судебное заседание истец Ютанов М.В., надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, не явился.
Представитель истца - Ютанова О.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации МР г. Нерехта и Нерехтский район - К., действующий на основании постоянной доверенности /л.д. 27/, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объёме.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в лице Нерехтского отдела - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, учитывая представленные суду документы, а также признание иска ответчиком, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пунктам 13 и 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Суду представлено достаточно доказательств в подтверждение обстоятельств, на которых основаны требования истца.
На основании постановления главы самоуправления муниципального образования г. Нерехта и Нерехтский район от ... №... земельный участок, расположенный по адресу: ..., предоставлен в аренду О. сроком на ... лет /л.д. 9/. С О. ... заключен договор аренды №... /л.д. 10, 11/. ... произведена регистрация права аренды О. на указанный земельный участок, регистрационная запись №... /л.д. 25/. ... О. умерла /л.д. 18/. Постановлением первого заместителя главы Администрации МР г. Нерехта и Нерехтский район №... от ... в связи со смертью О. договор аренды земли от ... №... расторгнут /л.д. 19/. По договору купли-продажи от ... Ютанов М.В. приобрёл в собственность жилой дом по адресу: ... /л.д. 20/, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке /л.д. 21/. ... между Администрацией МР г. Нерехта и Нерехтский район и Ютановым М.В. заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу /л.д. 22, 23, 24/.
С учетом изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд находит исковые требования Ютанова М.В. законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д
РЕШИЛ:
Признать договор аренды земельного участка №... от ..., заключенный между Администрацией муниципального образования г. Нерехта и Нерехтский район и О., по условиям которого Администрация муниципального образования г. Нерехта и Нерехтский район передала в аренду О. земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., прекращённым со ...
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ... от ... о правах О. на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.
Председательствующий А.Н. Лукоянов