дело № 2-678/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2010 года г. Нерехта Костромской области
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Хохиной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шведовой Н.Ю. к Администрации Воскресенского сельского поселения Нерехтского района о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Шведова Н.Ю. обратилась в Нерехтский районный суд с иском к Администрации Воскресенского сельского поселения Нерехтского района о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указывая, что она является собственником ... доли жилого дома по адресу: ..., перешедшей ей по наследству после смерти отца - Ш.. Указанный дом располагается на земельном участке площадью ... кв.м. На основании Постановления Администрации п. Космынино №... от ... Ш. в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м, расположенный под принадлежавшей ему долей указанного дома. Земельный участок под второй половиной дома был предоставлен собственнику второй половины дома Т. на праве аренды. В Управлении Федеральной регистрационной службы истице было отказано в регистрации права на землю ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на весь земельный участок. Т. оформлять в собственность земельный участок, на котором располагается его половинка дома, отказался.
Шведова Н.Ю. просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, являющийся частью земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ... ....
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация МР г. Нерехта и Нерехтский район и Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области в лице Нерехтского отдела (после реорганизации - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области /л.д. 21, 22-26, 27/). В ходе рассмотрения дела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области переведено из статуса соответчика в статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика /л.д. 35-38, 36/.
Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчиков привлечены Троицкий А.Л. и Морозова Л.Л. /л.д. 52-53/.
В судебном заседании истица Шведова Н.Ю. исковые требования поддержала, суду пояснила, что ей принадлежит ... доля жилого дома по адресу: .... Во второй половине дома постоянно проживал Т., который уже умер. Его дети - Морозова Л.Л. и Троицкий А.Л. оформлять земельный участок, на котором располагается принадлежавшая Т. половинка дома, отказываются. Они желают взять этот земельный участок в аренду.
Представитель ответчика - Администрации Воскресенского сельского поселения - в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что не возражает против удовлетворения исковых требований /л.д. 34/.
Представитель ответчика - Администрации МР г. Нерехта и Нерехтский район, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области - Занегина Н.В. (...), надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что упрощённый порядок оформления права собственности на земельный участок, предусмотренный п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в рассматриваемой ситуации неприменим, поскольку в силу пунктов 3, 5 ст. 36 ЗК РФ если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица должны обратиться в органы местного самоуправления или в исполнительный орган государственной власти с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт выдан на весь земельный участок площадью ... кв.м. Ш., наследство после смерти которого принято Шведовой Н.Ю., владел на праве пожизненного наследуемого владения частью земельного участка площадью ... кв.м. Сведения об иных правообладателях отсутствуют. Шведова Н.Ю. имеет право на приобретение в собственность бесплатно части земельного участка площадью ... кв.м, а собственники второй половинки дома имеют право на приобретение права собственности на часть земельного участка, занятой их половинкой дома, за плату. Однако для этого Шведова Н.Ю. и собственники второй половинки дома должны совместно обратиться с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика - Земельного комитета Нерехтского района, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, на стороне ответчика - Троицкий А.Л. и Морозова Л.Л., надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Рассмотрев материалы дела, выслушав истицу, учитывая позицию других участников процесса, допросив свидетелей, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
Земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., имеет площадь ... кв.м /л.д. 9-10 - копия кадастрового паспорта/. Часть данного земельного участка площадью ... кв.м, на которой располагается половина жилого дома, принадлежавшая Ш., была предоставлена последнему в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства /л.д. 48, 6/, вторая половина земельного участка по указанному адресу находилась в аренде у Т., умершего ... После его смерти право на выделенную ранее в аренду часть земельного участка юридически не оформлялось /л.д. 48/.
Шведовой Н.Ю. ... выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому истица наследовала после смерти своего отца Ш. ... долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., и право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью ... кв.м из земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенного по тому же адресу /л.д. 7/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Шведова Н.Ю. является собственником ... доли жилого дома по адресу: ... /л.д. 8/.
В государственной регистрации права собственности на земельный участок, занятый принадлежащей Шведовой Н.Ю. половиной указанного жилого дома, отказано ввиду того, что за государственной регистрацией права собственности на земельный участок площадью ... кв.м обратились не все заявители, заявителем не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок площадью ... кв.м /л.д. 15, 16/.
Наследство после смерти Т. в виде ... доли жилого дома по адресу: ..., принято его детьми Морозовой Л.Л. и Троицким А.Л.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Из содержания приведённых правовых норм следует, что они не регулируют вопросы приобретения гражданами земельных участков в общую долевую собственность, поэтому не имеется оснований для применения этих норм закона к рассматриваемым правоотношениям.
Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В силу п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Из материалов дела следует, что участок земли по адресу: ..., является неделимым, с единым кадастровым номером.
Из положений пунктов 3, 5 ст. 36 ЗК РФ, взятых в нормативном единстве с положениями п. 1 ст. 6 ЗК РФ, относящего к объектам земельных отношений, в том числе земельные участки и части земельных участков, а также во взаимосвязи с требованиями статей 12 ГК РФ и ст. 133 ГК РФ, следует, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, такой земельный участок выступает объектом прав в целом.
Закрепленный пунктом 5 ст. 36 ЗК РФ порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями (строениями, сооружениями), как учитывающий волеизъявление всех сособственников, которым эти здания принадлежат на праве общей долевой собственности, имеет особенности по сравнению с общим порядком решения соответствующих вопросов, закрепленным для индивидуальных собственников таких зданий, строений, сооружений.
Земельный участок по адресу: ..., в настоящее время не находится в общей долевой собственности, а является государственной собственностью. Соответственно приобретение права общей долевой собственности на него возможно лишь в порядке, предусмотренном пунктами 3, 5 ст. 36 ЗК РФ, то есть при совместном обращении граждан, которым принадлежит дом, расположенный на этом земельном участке, с заявлением о приобретении прав на данный земельный участок.
С учетом изложенного, принимая во внимание представленные суду документы, пояснения лиц, участвующих в деле, суд полагает, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Шведовой Н.Ю. о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м, являющийся частью земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... ... ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Шведовой Н.Ю. о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м, являющийся частью земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ... ..., отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.
Председательствующий А.Н. Лукоянов