Дело № 2-949/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года
г.Нерехта Костромская область.
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи ИЛЬИЧЕВА А.П.,
при секретаре МОИСЕЕВОЙ О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комякова Н.И. к администрации городского поселения г.Нерехта о признании права собственности на жилой дом и сохранении жилого дома в реконструированном виде,
у с т а н о в и л :
Комяков Н.И. обратился в Нерехтский районный суд с иском к администрации городского поселения г.Нерехта, просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ....
Мотивировав заявленные требования тем, что в период проживания в указанном доме, для повышения его благоустроенности и комфорта, произвёл его реконструкцию, а именно: холодную пристройку (тех.паспорт по состоянию на ... под Лит.а) частично утеплил (тех.паспорт по состоянию на ... под Лит.А2), оставшуюся часть холодной пристройки расширил в сторону дворового фасада (тех.паспорт по состоянию на ... Лит.а1) и выполнил входную площадку (тех.паспорт по состоянию на ... Лит.а2). Данную реконструкцию выполнил на земельном участке кадастровым номером ... В результате реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять ... кв.м., общая площадь помещений жилого дома- ... кв.м., в том числе жилая площадь жилого дома- ... кв.м., площадь вспомогательного использования- ... кв.м., площадь холодных пристроек- ... кв.м.. Указанные изменения подтверждаются техническими и кадастровым паспортами органов БТИ, где указаны изменения в площади дома и характеристика материала. Документы, разрешающие реконструкцию, надлежащим образом оформлены не были. В настоящее время проведены санитарно-эпидемиологическая экспертиза, проверка Территориальным отделом ГПН Нерехтского района не требуется. Поскольку на сегодняшний день данные бюро технической инвентаризации не соответствуют правоустанавливающим документам (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ...) необходимо привести их в соответствие, сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать за ним право собственности на дом.
В судебном заседании истец Комяков Н.И., заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, пояснив, что он имеющуюся холодную пристройку утеплил и обложил кирпичом. В сторону дома № №..., он пристройку не выдвигал, а расширил ее в сторону своего огорода.
Ответчик- администрация городского поселения г.Нерехта своего представителя в судебное заседание не направил, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что право собственности на жилой дом №... расположенный по адресу: ..., перешло к В. в порядке наследования. Истец Комяков Н.И. вступил в права наследства после смерти Н., получив ... свидетельство о праве на наследство по завещанию (выдано государственным нотариусом Нерехтской государственной нотариальной конторы Костромской области Ж., зарегистрировано в реестре за №...), на наследственное имущество, состоящее в том числе из жилого дома полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., находящегося в ... под № ..., принадлежащего наследодателю на основании договора дарения от ... и зарегистрированного в реестре №... (л.д.7).
За время владения и пользования домом, Комяков Н.И., в целях повышения комфортности жилья, произвел его частичное переоборудование, а именно: холодную пристройку (тех.паспорт по состоянию на ... под Лит.а) частично утеплил (тех.паспорт по состоянию на ... под Лит.А2), оставшуюся часть холодной пристройки расширил в сторону дворового фасада (тех.паспорт по состоянию на ... Лит.а1) и выполнил входную площадку (тех.паспорт по состоянию на ... Лит.а2).
В результате переустройства произошло изменение общей и жилой площади дома, что приводит к расхождению указанных показателей в правоустанавливающих документах (свидетельстве о праве на наследство по завещанию) и в сведениях по данным технического учёта и инвентаризации объектов недвижимости Нерехтского межрайонного филиала ГП Костромской области «Костромаоблтехинвентаризация».
Так по данным технического и кадастрового паспорта, жилой дом по адресу: ... настоящее время имеет общую площадь- ... кв.м (л.д.24). А, в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, и в техническом паспорте дома по состоянию на ... (л.д.10), общая площадь жилого дома составляла ... кв.м..
Данные расхождения в размере общей площади здания, препятствуют истцу надлежащим образом оформить свои права собственности на данный объект недвижимости.
В соответствии с экспертным заключением №... от ... Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека- филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области в Нерехтском районе» (л.д.30-31), условия проживания в жилом доме ... соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно информационному письму №... от ... Управления архитектуры Администрации муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район (л.д.32): реконструкции в основном строении и жилом приделке (Лит.А, А1) не произошло, реконструкция произведена в части пристройки (Лит.а)- вместо холодного помещения устроена ванная площадью ... кв.м, данное помещение утеплено, остальная часть холодного помещения увеличилась в сторону дворового фасада и осталась не отапливаемой, т.е. холодной; реконструкция жилого дома осуществлялась в границах земельного участка.
С 1 марта 2005 года вступил в силу, и действует, Жилищный кодекс РФ, который применяется к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие (ст.5). Ст.25 ЖК РФ определяет, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт, переустройство-установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Ст.26 ЖК РФ закрепляет основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленных истцом документов следует, что произведенная самовольно перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, произведена в границах, ранее существующей пристройки, домовладельцы домов №... и №... не возражают против сохранения пристройки в перепланированном виде.
Руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 25,26, 29 ЖК РФ, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, ... по адресу: ..., общая площадь- ... кв.м (до перепланировки- ... кв.м).
Признать право собственности на жилой дом ... по адресу: ..., общая площадь- ... кв.м за Комяковым Н.И. ...
Расходы по оплате госпошлины отнести на расходы истца.
Копию решения направить в Нерехтский отдел Управления Росреестра по Костромской области.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ Ильичев А.П.