дело № 2-931/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года г. Нерехта Костромской области
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Хохиной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селезеньковой Л.Г. к Горошкину А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Селезенькова Л.Г. обратилась в Нерехтский районный суд с иском к Горошкину А.В., в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ..., заключенный между нею и Горошкиным А.В., признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по данному адресу, указывая в обоснование, что жилой дом ... принадлежит ей на праве собственности. ... она заключила со своим племянником Горошкиным А.В. договор найма принадлежащего ей дома и разрешила регистрацию Горошкина А.В. по месту жительства. По своей сути и форме заключенный между Селезеньковой Л.Г. и Горошкиным А.В. договор является договором безвозмездного пользования жилым помещением. После регистрации в доме по месту жительства ответчик в дом не вселялся, коммунальные услуги не оплачивал, в содержании дома не участвовал. Местонахождение Горошкина А.В. в настоящее время истице неизвестно.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначен адвокат ....
В судебном заседании истица Селезенькова Л.Г. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в ... года к ней приехал её племянник Горошкин А.В., у него ..., не было никаких документов, он их потерял либо у него их украли. Горошкин А.В. попросил истицу зарегистрировать его в принадлежащем ей доме, чтобы он смог оформить себе новые документы и устроиться на работу. Селезенькова Л.Г. регистрацию Горошкина А.В. разрешила, заключила с ним договор найма жилого помещения сроком на 5 лет. Горошкин А.В. прожил у Селезеньковой Л.Г. около месяца, а затем после того, как ... оформил себе документы, уехал. После отъезда он не звонил и не приезжал, где он находится в настоящее время истице неизвестно, связи с ним нет. ... Пока Горошкин А.В. жил в доме, за коммунальные услуги он не платил, вещей его в доме не осталось, плату за проживание Селезенькова Л.Г. с него не брала, он жил бесплатно. Расторжение договора найма жилого помещения, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета необходимо истице, так как она собирается продавать дом и переезжать жить в другой регион России. Горошкин говорил, что жить у Селезеньковой Л.Г. не будет, что получит документы и уедет.
Представитель ответчика Горошкина А.В. - адвокат Пониткова И.Б., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что представленный истицей договор найма жилого помещения заключен сроком на 5 лет и может быть расторгнут лишь по соглашению сторон. Оснований для досрочного расторжения договора не имеется. Неизвестно: намеревается ли в дальнейшем Горошкин А.В. проживать в доме.
Представитель третьего лица - Нерехтского отделения Управления Федеральной миграционной службы по Костромской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований /л.д. 11/.
Рассмотрев материалы дела, выслушав истицу, представителя ответчика Пониткову И.Б., допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Селезеньковой Л.Г. /л.д. 6 - свидетельство о государственной регистрации права/. ... между Селезеньковой Л.Г. (наймодатель) и Горошкиным А.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю на срок 5 лет во владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: ... /л.д. 8/. По условиям договора наниматель не обязан содержать жилое помещение и вносить плату за проживание. ... Горошкин А.В. зарегистрирован в указанном доме по месту жительства /л.д. 7, 13/.
Пояснения истицы Селезеньковой Л.В., данные в судебном заседании, подтвердили допрошенные в качестве свидетелей К. и Р.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя, согласно ст. 687 ГК РФ, возможно лишь в следующих случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Истица не представила суду доказательств в подтверждение наличия какого-либо из предусмотренных законом обстоятельств, являющихся основанием для одностороннего расторжения договора найма жилого помещения.
Учитывая, что договором, заключенным между истицей и ответчиком, не предусмотрено внесение платы за проживание в жилом помещении, и, как следует из пояснений истицы, плату за проживание она с Горошкина А.В. не брала и не спрашивала, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением.
В силу п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
Доказательств, подтверждающих наличие какого-либо из перечисленных оснований досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, суду также не представлено.
С учетом изложенного, учитывая, что в соответствии с заключенным между истицей и ответчиком договором, ответчик имеет право проживать в принадлежащем истице жилом помещении до ..., суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Селезеньковой Л.Г.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Селезеньковой Л.Г. к Горошкину А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.
Председательствующий А.Н. Лукоянов