Дело № 2-1013/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ30 декабря 2010 года. г. Нерехта Костромской области.
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Ильичева А.П.,
при секретаре Моисеевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветкова В.А. к администрации муниципального образования городское поселение г.Нерехта муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Цветков В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение г.Нерехта муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: ..., свои требования мотивировал тем, что его маме, Т., ... г.р., на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на наследство по закону №... от ..., принадлежал жилой дом, расположенный по адресу ....
Мама вместе с отчимом еще в конце ... годов произвели в доме переоборудование и пристройки. Однако документально, их не оформили по неизвестным ему причинам. В частности, была переоборудована холодная пристройка (лит. а) - в основную (лит. А1) общей площадью ... кв. м. Кроме того, снесена холодная пристройка лит. а1, а выстроены холодные пристройки лит. а2, лит. а 3 и входная площадка лит. а 4. По уточнённым данным Нерехтского межрайонного филиала ГП «Костромаоблтехинвентаризация» на сегодняшний день общая площадь дома составляет ... кв. м, жилая площадь - ... кв.м. Мама до дня своей смерти проживала в указанном доме, добросовестно открыто владела и пользовалась им, оплачивала налоговые и коммунальные платежи, обрабатывала огород.
Т. умерла ... ( св-во о смерти ... №... выдано ... отделом ЗАГС по МР город Нерехта Нерехтский р-он). Он, истец, является единственным сыном и наследником. Поэтому именно он принял на себя бремя содержания дома, оплачивает коммунальные платежи, содержит домовладение в порядке и сохранности. То есть согласно ст. 1153 ГК РФ фактически принял наследство. Он знал, что надо обратиться к нотариусу по поводу наследства, но был уверен, что это надо сделать по истечении шести месяцев со дня смерти мамы, что, и сделал, опоздав всего на один день.
В настоящее время именно он осуществляет сохранность имущества, содержит в исправном состоянии, оплачивает коммунальные и иные платежи, обрабатывает землю.
По вышеуказанным причинам признать право собственности на указанный дом он может только в судебном порядке. Это необходимо для регистрации права собственности на наследственное имущество в установленном законом порядке.
Произведенные его матерью пристройки и переоборудование дома ничьих прав и законных интересов не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Данный факт, а также факт принятия им наследства после Т. могут подтвердить соседи. Общий срок владения данным домом, учитывая родительский, составляет на сегодняшний день ... лет. Просит признать за ним, Цветковым В.А.. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.
В судебном заседании истец Цветков В.А. свои требования поддержал по заявленным в исковом заявлении доводам.
Ответчик - Администрация муниципального образования городское поселение г.Нерехта муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области просит дело рассмотреть без их участия, против иска не возражают.
Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно кадастровому паспорту на данный жилой дом и выкопировкам из технического паспорта дома Т. холодная пристройка лит.а переоборудована в основную пристройку А1, общей площадью помещений здания - ... кв.м.. Холодная пристройка лит.а1 снесена. Холодные пристройки лит.а2,лит.а3 и входная площадка лит.а4 выстроены.
Документы на вновь выстроенные пристройки не представлены.
Жилая площадь изменилась за счет переназначения помещений и изменения толкования инструкции по технической инвентаризации.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Следовательно, произведённые Т. снос старых пристроек и возведение на их месте новых, больших по площади, является реконструкцией, а не перепланировкой и не переустройством.
В ходе проверки домовладения Территориальным отделом ГПН Нерехтского района установлено, что расстояние между пристройкой жилого дома №... ( V степени огнестойкости) и соседним домовладением 5-й степени огнестойкости, расположенным по адресу: ... №..., составляет 11,5 м, что является нарушением ст. 69 приложение 11 Федерального закона № 123-ФЗ, п. 1* Приложения 1* Строительных норм и Правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СНиП 2.07.01-89*), в соответствии с которыми расстояние между зданиями, сооружениями и строениями 5-й степени огнестойкости должно составлять 15 метров.
Согласно ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства производится на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства.
В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Как установлено в судебном заседании, разрешение на реконструкцию в установленном законом порядке ТихомироваА.М. не получала. Доказательств того, что в рассматриваемой ситуации разрешение на реконструкцию не требовалось, суду не представлено.
Градостроительный кодекс РФ не содержит положений о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии в случае осуществления реконструкции без получения на то разрешения в установленном законом порядке.
В то же время согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая сходство отношений по переустройству и перепланировке с отношениями по реконструкции, суд полагает возможным в рассматриваемой ситуации применить также положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ, касающиеся вопроса сохранения жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии.
Сохранение жилого дома, принадлежащего Т. на праве собственности, в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Собственником дома №... по ул. ... возражений против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии не имеет.
Учитывая положения СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, утверждённого Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 № 78 (далее - СниП 2.07.01-89*), следует полагать, что противопожарный разрыв между домами соблюдён.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства… Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязания третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно свидетельства о рождении (л.д.6), свидетельство о заключении брака (л.д.10) Цветков В.А. является сыном Т..
Согласно свидетельства о смерти (л.д.11) Т. умерла ....
Истец является единственным наследником Т.
Согласно справки ИП М. (л.д.48) Цветков В.А. пользовался услугами ритуального бюро ....
Из квитанций (л.д.49-52) следует, что истец по делу оплачивал коммунальные платежи за дом, расположенный по адресу: ....
Данные обстоятельства подтвердила свидетель Ш.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Цветковым В.А., ... право собственности на жилой дом, ..., расположенный по адресу: ...
Дом №... по ул. ... сохранить в переустроенном виде.
Расходы по оплате государственной пошлине отнести на расходы истца.
Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течении 10 дней.
СУДЬЯ Ильичев А.П.