Дело № 2-46/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Нерехта Костромская область 11 января 2011 года
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Малова Д.В.,
при секретаре Никитиной З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарунова Г.А. и Семеновой В.А. к Администрации муниципального образования городское поселение г. Нерехта и Администрации муниципального района г. Нерехта и Нерехтский район о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, признании права собственности на дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Тарунов Г.А. и Семенова В.А. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение г. Нерехта и Администрации муниципального района г. Нерехта и Нерехтский район о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, признании права собственности на дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указали, что им принадлежит домовладение по адресу: ... область, г. ..., ул. ..., д. .... Тарунову Г.А. на основании договора застройки №... от ... года, Семеновой В.А. на основании свидетельства о праве собственности от ... г. и Свидетельства о праве на наследство от ... г. Первоначально, ... доля дома являлась собственностью М. и на основании договора купли-продажи от ... г. продана С... После смерти С.., ... г., зарегистрированная на его имя ... доля домовладения перешла жене - Семеновой В.А. На основании договора застройки, Таруновым Г.А. и первоначальным собственником М. на земельном участке был возведён двухквартирный жилой дом. В ... году, на основании решения горисполкома №... от ... года была произведена перепланировка, зарегистрированная в БТИ и введённая в эксплуатацию. Позднее, при переустройстве системы отопления дома, была возведена пристройка, площадью ... кв.м., которая не была введена в эксплуатацию в соответствии с законодательством. В связи с произведённой перепланировкой, данные технического учёта БТИ и данные в договорах о предоставлении земельного участка под строительство и в свидетельствах о праве собственности и праве на наследство не совпадают, так как общая площадь дома увеличилась. Данные обстоятельства препятствуют истцам зарегистрировать право собственности на дом во внесудебном порядке. Право собственности истцов на земельный участок не зарегистрировано в связи с тем, что отсутствует свидетельство о предоставлении земельного участка в собственность. Просят суд сохранить жилой дом в переустроенном виде, расположенный по адресу: ... область, г. ..., ул. ..., д. ... и признать за ними право собственности на данный жилой дом и земельный участок в равных долях.
Дело рассмотрено в отсутствие истцов Тарунова Г.А. и Семеновой В.А., ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик - администрация муниципального образования городское поселение г. Нерехта ходатайствовала о рассмотрении дела без участия их представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.
Ответчик - администрация муниципального района ... и ... ходатайствовала о рассмотрении дела без участия их представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ... г. отделом коммунального хозяйства Нерехтского исполкома горсовета депутатов Тарунову Г.А. и М. предоставлен земельный участок под №... по ул. ... г. ... площадью ... кв.м. для возведения одноэтажного щитового жилого дома.
Согласно договору купли-продажи от ... года М. продал С. ... половину домовладения, расположенного по адресу: ... область, г. ..., ул. ..., ....
В соответствии со свидетельством о праве собственности, выданным нотариусом А. ... г. Семеновой В.А. принадлежит, после смерти супруга - С.., ... доля в общем совместном имуществе супругов, приобретенном в течение брака, состоящем из ... доли жилого дома, находящегося по адресу: ... область, г. ..., ул. ..., ..., расположенного на земельном участке площадью ... кв.м.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом А. ... г., Семенова В.А. является наследницей имущества - ... доли жилого дома, находящегося по адресу: ... область, г. ..., ул. ..., ..., расположенного на земельном участке площадью ... кв.м., после С.
Согласно кадастровому паспорту дома №... по ул. ... г. ... в состав жилого дома входит две квартиры. Входная площадка обозначенная литерой ... ранее не была учтена. Жилая площадь дома изменилась на основании решения исполкома горсовета от ... г. №... за счёт выстроенной пристройки.
В соответствии с экспертным заключением по условиям проживания в доме ... по ул. ... г. ... №... от ... г. Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области в Нерехтском районе условия проживания в жилом помещении соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт, переустройство-установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 26 ЖК РФ закрепляет основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку из представленных истцами доказательств следует, что произведенная самовольно перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение.
Подлежат удовлетворению требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок.
В соответствии с требованиями ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
Установлено и подтверждается представленными суду доказательствами, что истцы пользуются и владеют долями жилого дома, фактически представляющими собой отдельные квартиры в многоквартирном доме, на законных основаниях.
Согласно ч. 3 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно ч. 4 ст. 3 данного Закона граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Тарунова Г.А. и Семеновой В.А. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: ... область, город ..., ул. ..., дом №..., общей площадью ... кв.м. (до переустройства- ... кв.м).
Признать за Таруновым Г.А., ...., право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на дом №... по ул. ... в гор. ... ... области, общей площадью ... кв.м., Литера ...,...,...,...,...,..., инвентарный номер ....
Признать за Таруновым Г.А., ... право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ... область, г. ... ул. ..., д. ....
Признать за Семеновой В.А., ... право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на дом №... по ул. ... в гор. ... ... области, общей площадью ... кв.м., Литера ...,...,...,...,...,..., инвентарный номер ....
Признать за Семеновой В.А., ... право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ... область, г. ..., ул. ..., д. ....
Расходы по оплате госпошлины отнести на расходы истцов.
Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение десяти дней через Нерехтский районный суд.
Судья Нерехтского районного суда Д.В. Малов