Дело № 2-765/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации29 ноября 2010 года
г.Нерехта Костромская область.
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Т.В.,
при секретаре Сабуровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лариной О.Б. к СПК им.Ленина об обязании произвести капитальный ремонт, компенсировать моральный вред,
у с т а н о в и л :
Ларина О.Б. обратилась в Нерехтский районный суд с иском к СПК им.Ленина, просила:
- компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
- стоимость юридических услуг в сумме ... рублей.
- расходы по оплате госпошлины.
Мотивировав тем, что согласно ордера на жилое помещение от ... №... квартира №... ... предоставлена Л., Лариной О.Б., Р., И.. С 2003 года Л. снят с регистрационного учета по данному адресу и не проживает в квартире. С 2010г. в квартире зарегистрирована дочь И. - В. Жилой дом построен в начале 20 века, выполнен в кирпичном исполнении с тесовой пристройкой, перекрытия и перегородки деревянные, кровля стропильная- под шифером, цоколь и стены строения из красного кирпича. Дом является одноэтажным отдельно стоящим зданием и состоит из двух квартир. С 1972 года на основании инвентарной карточки, имеющейся в хозяйстве СПК им.Ленина, дом по адресу: ... числится на балансе СПК им.Ленина. ... СПК им.Ленина заключило с истицей договор коммерческого найма жилого помещения №.... Согласно п.2.1.3. указанного договор Наймодатель- СПК им.Ленина обязан производить капитальный ремонт жилого дома, при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным техническим нормам. В соответствии со ст. 676, 681 Гражданского кодекса РФ Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором. В течении длительного времени Наймодателем не проводилось никаких мероприятий, направленных на поддержание дома в состоянии, пригодном для постоянного проживания, вследствие чего дом стал приходить в негодность: разрушался фундамент, на фасаде дома выступили глубокие трещины, деревянное крыльцо отошло от основного строения и обветшало. В доме стало невозможно проживать, щели и трещины по всему дому привели дом в угрожающе разрушительное состояние, в настоящее время жилой дом требует проведения комплексного капитального ремонта. В соответствии с актом обследования технического состояния жилого дома от ..., проведенного специалистами ..., выявлены следующие виды разрушений: сквозная трещина кирпичной кладки вдоль оконного проема от цоколя до карниза шириной около 3 см. кв. и сеть глубоких трещин на стенах по фасадам; выкрашивание кирпичной кладки цоколя и стен по фасадам; провисание балок чердачного перекрытия в квартире №... (используется подпорка во избежание обрушения конструкции потолка); балки перекрытия пола провисли; стропильная конструкция имеет видимую деформацию с провисанием центральной части кровли; тесовое крыльцо отошло от основного строения и находится в ветхом состоянии. Дано заключение: в целом жилой дом находится в аварийном состоянии и для дальнейшего проживания требуется проведение капитального ремонта стен с заменой основных конструкций строения. С 2006г. Р. и И. вынуждены выехать из квартиры в жилье по месту жительства родственников, так как дальнейшее проживание в квартире становилось невозможным, дом рушился на глазах, что ставит под угрозу здоровье проживающих в нем граждан. Истица вынуждена проживать в квартире, т.к. другого жилого помещения для постоянного жительства не имеет, является ..., в настоящее время ... и возможности приобрести в собственность жилье, у неё нет. С 2008 года она обращалась по вопросу проведения капитального ремонта в её доме, или переселении её в другое, пригодное для проживание жилое помещение. В ответ решением правления СПК им.Ленина от ... ей сообщили, что в хозяйстве тяжелое финансовое положение, нет средств для капитального ремонта жилья, заменить жилую площадь хозяйство не имеет возможности, решается вопрос о передаче жилья на баланс администрации Григорцевского сельского поселения. В мае 2009г. обращалась в ... с просьбой предоставить ей другое жилье для постоянного проживания, т.к. дом, в котором она проживает, опасен для жизни людей, в результате чего получила ответ из ... о том, что ей отказано в предоставлении другого жилого помещения т.к. дом не признан аварийным в порядке, установленном требованиями «Положения признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержденного Постановлением правительства РФ от 28.01.2006г. № 47. В ... ... ... обращалась с требованием обязать председателя СПК им.Ленина предоставить необходимую документацию и обратиться в комиссию с заявлением о признании дома аварийным и не пригодным для проживания, получила ответ, что СПК им.Ленина, на данный момент не имеет финансовой возможности оформить правоустанавливающие документы на данный жилой дом и зарегистрировать в установленном законом порядке, а так же, что свободной жилой площади в СПК не имеется. В сложившейся ситуации она ограничена в праве пользования жилым помещением в силу его непригодности для проживания, при отсутствии возможности принудить Наймодателя к выполнению обязательств по содержанию жилого помещения в пригодном для проживания состоянии Она же продолжает надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору найма, вносит регулярно плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а так же периодически осуществляет текущий ремонт в квартире за свой счет. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по договору найма, она вынуждена на протяжении двух лет тратить время и денежные средства для защиты своих нарушенных прав, что дает право требовать возмещения морального вреда, который оценивает в ... рублей.
В судебном заседании истица Ларина О.Б, ее представитель Ермакова Е.Н., действующая по нотариально удостоверенной доверенности от ..., реестр №... (л.д.121), заявленные требования уточнили, просили:
- обязать ответчика выполнить капитальный ремонт дома ... в соответствии с проектно-сметной документацией в срок до ...,
- взыскать с ответчика в пользу Лариной О.Б.:
компенсацию морального вреда в сумме ... руб.,
расходы по оплате юридических услуг в сумме ... руб.,
расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.,
расходы на проведение экспертного исследования в сумме ... руб.
Полагали требования подлежащими удовлетворению по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика СПК им.Ленина Тихонов А.В., действующий по доверенности (л.д.81), в судебном заседании не оспаривал, что квартира №... по адресу ... ... принадлежит СПК им.Ленина, в муниципальную собственность не передана. Подтвердил заключение СПК им.Ленина договора коммерческого найма с Лариной О.Б., согласно которого Ларина О.Б. производит оплату коммунальных платежей. Показал, что по Постановлению №170 Госстроя Лариной О.Б. должен был выполняться текущий ремонт помещения, что позволило бы избежать такого разрушения квартиры и необходимости выполнять капитальный ремонт.
Дело слушается в отсутствие представителей третьих лиц: администрации Григорцевского сельского поселения- Сизовой М.Ю., действующей по доверенности (л.д.79); администрации муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район- Катенина В.А., действующего по доверенности (л.д.120), по их ходатайствам (л.д.129, 131, 155), указали, что исковые требования считают подлежащими удовлетворению.
Выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, специалиста, свидетеля, изучив материалы дела; обозрев материалы гражданского дела №... по иску СПК Ленина к Е. о признании прав собственности на жилой дом, признании недействительным акта государственной регистрации прав собственности; надзорное производство №... Нерехтской межрайонной прокуратуры; оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, квартира по адресу: ..., числится на балансе СПК им.Ленина с 1972 года по настоящее время. Подтверждается представленной в материалы дела справкой СПК им.Ленина от ... №... (за подписью председателя СПК им.Ленина Ч.- л.д.74), выданной на основании инвентарной карточки учёта основных средств СПК им.Ленина (л.д.48). На баланс администрации Григорцевского сельского поселения в муниципальную собственность жилые дома от СПК им.Ленина не передавались, что подтверждается Перечнем объектов муниципального имущества, передаваемых по акту приёма-передачи (л.д.83) из собственности муниципального района ... в муниципальную собственность Григорцевского сельского поселения (л.д.84-85). Заявления о понуждении принять в муниципальную собственность спорного жилья не предъявлялось. То обстоятельство, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества- жилой дом по адресу: ... (сообщение ... от ... №... - л.д.73) не может служить основанием тому, что указанный объект недвижимости не является собственностью СПК им.Ленина, а служит доказательством лишь тому, что право собственности СПК им.Ленина на данный объект недвижимости не зарегистрировано надлежащим образом. Отсутствие надлежащей регистрации не влечет прекращения прав и обязанностей собственника жилого помещения ( гр.д № №...).
Частями 3 и 4 ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Жилая площадь по адресу: ... выделялась ...- Л. на право занятия с семьёй, состоящей из 4 человек, двух комнат в ... (ордер №... от ...- л.д.8).
В настоящее время указанная жилплощадь закреплена за Лариной О.Б. согласно приказу СПК им.Ленина от ... №... (л.д.51), на основании которого ... между Лариной О.Б. (нанимателем) и СПК им.Ленина (наймодателем) заключён договор №... коммерческого найма жилого помещения сроком на 5 лет (л.д.52-53).
Согласно договору, одной из обязанностей Наймодателя является производство капитального ремонта жилого дома, что закреплено в п.2.1.3 договора.
Наниматель обязан своевременно производить за свой счёт текущий ремонт жилого помещения (п.2.2.4.), в установленные настоящим договором сроки вносить плату за жилое помещение (п.2.2.7.), своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг (п.2.2.8).
Ларина О.Б., как наниматель, выполняет свои обязательства по договору, регулярно внося в кассу СПК им.Ленина денежные суммы по квартплате, что подтверждается приобщёнными в материалы дела копиями квитанций к приходно-кассовым ордерам (л.д.21), выполняла возможный текущий ремонт.
Довод представителя ответчика Тихонова А.В. о не выполнении истицей текущего ремонта, что привело квартиру в состояние, при котором требуется выполнение капитального ремонта - остается не доказанным, опровергнутым материалами дела, показаниями эксперта и специалиста.
Актом обследования технического состояния жилого ... ... ... от ... установлено, что в целом жилой дом находится в аварийном состоянии и для дальнейшего проживания требуется проведение капитального ремонта стен с заменой основных конструкций строения (л.д.16).
В соответствии с постановлением главы администрации Григорцевского сельского поселения от ... за №... (л.д.82), учитывая предложение жилищной комиссии, Ларина О.Б. принята на учёт в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и состоит в очереди граждан указанной категории за №..., что подтверждается справкой администрации Григорцевского сельского поселения от ... №... (л.д.75).
Решением правления СПК им.Ленина от ... постановлено, что средств для капитального ремонта жилья нет, по причине тяжелого финансового положения в хозяйстве, заменить жилую площадь Лариной О.Б. хозяйство не имеет возможности из-за отсутствия свободного жилья (выписка из протокола №...- л.д.57).
Актом повторного обследования технического состояния жилого дома ... .... ... от ... сделан вывод, что для дальнейшего проживания в доме требуется проведение капитального ремонта с ремонтом и частичной заменой основных конструкций строения (л.д.124)
ООО «...» выполнило обследование технического состояния строительных конструкций ... ... ..., о чём в материалы дела представлен отчёт №... от ... Согласно данным обследования дом состоит из двух частей, к старому кирпичному зданию (год по стройки 1892) выполнена деревянная пристройка, в помещениях расположены две квартиры: №...- с кирпичными сте нами, №... - с деревянными. Производилось обследование только квартиры №.... Фундамент квартиры №... столбчатый, на деревянных стульях, от дли тельной эксплуатации сгнил и просел, в результате чего нижние венцы сруба оказались на земле без фундамента. В 1998 году произведено подведение фундамента из силикатного кирпича. Стены дома бревенчатые с обшивкой снаружи досками. Перегородки дома дощатые. Наружные стены из брёвен диаметром 160-200мм. Терраса деревянная. Подпольное и чердачное перекрытие выполнено из досок по деревян ным балкам. Крыша дома стропильная, деревянная на четыре ската. Кровля: 1-й слой - кровельное железо, 2-й слой, верхний - шифер волнистый. Отмостка вокруг дома отсутствует. Дом газифицирован, отопление от газового котла, водопровод цен трализованный, газовая плита, электрифицирован, туалет на улице. Квартира №... расположена с правой стороны части дома. Высота по толков составляет 2500мм. Глубина подполья - 950мм.
В результате обследования проведено визуально-инструментальное обследование здания на предмет определения технического состояния строительных конструкций. Выявленные в результате обследования дефекты и деформации строительных конструкций, а так же конструктивные особенности отмечены на плане и фотографиях. Оси, нанесённые на плане, приняты условно. По результатам обследования написан отчет, сделано заключение, да ны рекомендации. На момент обследования строительные конструкции дома находились в следующем состоянии:
Фундамент.
Фундаменты в деревянной части дома столбчатые. Со временем столбы из дерева сгнили, и сруб осел на грунт. Был проведен ремонт, при котором под сруб подведены столбчатые фундаменты с забиркой, выполненные из силикатного кирпича (фото №...).
Фундаменты мало заглубленные, недостаточной толщины, что в зимнее время приводит к пучению грунта в основании и излому фундамента - это видно по трещинам на фундаменте (фото №...). Величина отрыва лаг-балок от подпорных стоек во время морозного пучения грунта в основании состав ляет 7-10 см. (фото №...).
Состояние фундаментов дома следует считать ограниченно-работоспособным ввиду просадок столбчатых фундаментов, недостаточной толщины, которая не обеспечивает теплозащиты в жилых помещениях.
Стены.
Наружные стены дома квартиры №... выполнены из брёвен толщиной 180-200мм, с наружной стороны обшиты обрезной доской. Дополнительно по оси «5» стена обита листами плоского шифера.
Древесина обшивки потрескалась, выветрилась. Древесина отдельных венцов сруба поражена гнилью на все сечение, сминается, деформируя все конструкции. Особое поражение имеют верхний венец (фото №...) и угол В/4 (фото №...).
Состояние стен квартиры №... следует считать ограниченно работоспо собным, поскольку есть проседание венцов от гнили и поражения древоточ цами, деформация углов, недостаточная толщина стен, которая не обеспечи вает нормативную теплоизоляцию помещений в зимний период.
Перекрытие.
Перекрытие над подпольем выполнено из досок толщиной 40мм, уло женным по деревянным балкам-лагам 0200мм с расстоянием между ними 1750мм. Балки-лаги имеют опирание на кирпичные столбы из красного кир пича (фото №...).
Из-за провисов балок под них установлены подпорки из бревен 0160-200мм (фото №...), которые установлены прямо на грунт, низ сгнил (фото №...) и стойки просели на 2см более и не являются подпорками для несущих конструкций.
Между лагами большой шаг, превышает нормативное расстояние. Из-за большого расстояния и отсутствия дополнительных подпорок наблюдается большая зыбкость полов. Дощатый настил над подпольным пространством по оси «3» прогнил насквозь (фото №...).
Деревянные элементы перекрытия над подвалом (балки и доски) в осях 2-4 и А-В поражены гнилью, имеют провисы и нуждаются в замене.
Опирание отдельных балок перекрытия подвала недостаточное и со ставляет около 50мм. Имеются сверхнормативные прогибы балок-лаг. При ходьбе по перекрытию над подвалом ощущается зыбкость (фото №...).
Чердачное перекрытие.
Чердачное перекрытие выполнено по деревянным балкам. Между бал ками настил из полубрёвен. Утеплителем чердачного перекрытия является льняная костра толщиной 70см. Концы опирания балок по оси А-В сгнили. Для одной балки по оси «3» сделано усиление (фото №... и №...) по причине разрушения опоры балки гнилью. Балка подвешена болтом (фото №...) к специально установленной дополнительной балке, уложенной на затяжки стропильных ног.
Древесина балок и досок чердачного перекрытия находятся в стадии гниения с ослаблением поверхностных волокон древесины на глубину до 5мм в осях 2-4/А-В. Концы балок в местах опирания на стены поражены гни лью, количество и объем поражения должен быть установлен при вскрытии при проведении ремонтных работ, т.к. при обследовании все опорные узлы не вскрывались.
Количество балок перекрытия на квартиру №... - 3 штуки, установлен ные с шагом между ними 1,7м, что является нарушением нормативов уклад ки балок.
Доски чердачного перекрытия в осях 1-4/А-В из-за периодического подмачивания дождевой и талой водой находятся в средней степени гниения. Подмачивание элементов чердачного перекрытия происходит из-за протечек в шиферной кровле, а ранее в кровле из листового железа (кровельного).
Состояние чердачного перекрытия следует считать ограниченно рабо тоспособным.
Крыша.
Над домом возведена 4-х скатная стропильная крыша. Стропильные ноги выполнены из круглого леса толщиной 18о-200 мм. Имеет место сверх нормативный шаг стропильных ног, расстояние между которыми составляет 3 метра. Это ведёт к прогибам конструкций стропил (обрешётки и стропиль ных ног) и отрицательно влияет на герметичность стыков шиферной крыши, что приводит к протечкам кровельного покрытия.
По стропильным ногам обрешётка выполнена из круглых жердей диа метром 60мм. Состояние древесины стропил и обрешетки находится в ста дии обширного поражения гнилью (фото №..., №...). Верхний брус сруба, на который опираются стропила, сгнил (фото №..., №...). Крыша имеет общую деформацию (фото №...)
Между стропильными ногами отсутствуют верхние затяжки, ригели. Для обеспечения нормальной работы конструкций стропил необходимо вы полнить работы по их усилению, требуется дополнительная установка стро пильных ног.
Состояние конструкций крыши над квартирой №... следует считать ог раниченно работоспособным.
Полы.
Полы дома дощатые. Из-за серьёзного поражения гнилью конструкций перекрытия над подвалом в осях 1-4/А-В полы квартиры №... нуждаются в за мене. Кроме того, наблюдается недостаточное опирание отдельных балок пе рекрытия на деревянные стены дома. При ходьбе по полам ощущается зыб кость. Доски пола сгнили на всю толщину (фото №...).
Дверные и оконные заполнения.
Дверные и оконные заполнения находятся в ограниченно работоспо собном состоянии из-за длительного срока эксплуатации. Дверные проёмы
имеют высоту 1,68м. Окна имеют одинарное остекление, перекошены (фото №...).
Наружная и внутренняя отделка дома.
Наружная отделка стен квартиры №... выполнена масляной краской по деревянной обшивке и находится в неудовлетворительном состоянии.
Внутренняя отделка стен квартиры №... выполнена обоями, потолок и полы окрашены масляной краской. Полы нуждаются в повторной покраске.
Обои на стенах из-за просадок венцов местами имеют порывость и вспучивание.
Пристройка.
Со стороны фасада имеется пристройка с крыльцом для входа в дом. Каркасная пристройка выполнена из бруса сечением 8х8см и обшита доской. Фундамент под пристройкой отсутствует, поэтому нижний брус каркаса сгнил, и произошло отклонение пристройки от основного здания до 1 0 см.
Полы пристройки и крыльцо наклонились в сторону, что затрудняет вход в дом.
Анализ ситуации.
По капитальности дом относится к IV группе. Из-за длительного срока эксплуатации отдельные строительные конструкции дома получили значи тельный физический износ.
Требуется выполнить замену прогнивших брёвен стен, балок перекры тия чердака. Устранить просадку столбчатых фундаментов по оси 4/А путём подъёма домкратами стен дома.
Нуждаются в замене конструкции перекрытия над подпольем в осях 1-4/А-В из-за значительного поражения гнилью и деформации балок. Замена половых досок, поражённых гнилью.
Нуждаются в замене конструкции чердачного перекрытия в осях 2-4/А-В из-за их поражения гнилью с добавлением балок перекрытия, выборочной замене досок перекрытия (настила).
Необходимо произвести усиление стропильной системы крыши над квартирой №... путём установки дополнительных стропильных ног в виду увеличения шага их в стропильной системе (шаг 3м), усиление существую щих стропильных ног.
Нуждается в замене утеплитель из льняной костры (опасный в пожаро опасном отношении) на эффективный утеплитель из минераловатной плиты URSА П-35 толщиной не менее 180мм, который должен быть уложен на слой пароизоляции из рулонного гидроизоляционного материала.
Высота дверных проёмов не соответствует стандартным нормам. Вы полнить замену оконных проёмов с двухслойным остеклением.
Крыльцо входа в дом требует капитального ремонта путём демонтажа старой конструкции и изготовлением нового.
По результатам обследования сделан вывод: по фактическому состоянию основных строительных конструк ций квартиру №... ... следует считать не соответствующую требованиям, предъявляемым к жилым помещения. Здание требует капитального ремонта с заменой деформирован ных конструкций.
По обследованию квартиры №... в жилом доме по адресу: ... для эксплутационной оценки его состояния согласно определению Нерехтского районного суда ... от ... специалистом А. подготовлено заключение, согласно которому:
1. По состоянию конструкций квартира №... не соответствует тре бованиям, предъявляемым к жилым помещениям и для постоянного прожи вания не пригоден. Постановление от 28 января 2006г. N 47 «Об утвержде нии положения о признании помещения жилым помещением, жилого поме щения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», раздел II «Требования, которым долж но отвечать жилое помещение».
2. Квартира по адресу: ... требует капитального ремон та. Замене и ремонту подлежат не отдельные конструкции, а основные несущие конструкции. Целесообразность проведения капитального ремонта требует детальной экономической проработки.
3. Выполнение капитального ремонта без переселения жи телей на время его выполнения не возможно, так как требуется замена перекрытий, полов, утеп ление фундамента, стен и крыши.
4. В осенне-зимний период рекомендуется выполнять работы, не связан ные с возможностью замораживания оснований фундаментов, устройством цементных стяжек и устройство кровель по обледенелым и влажным поверх ностям. Оптимальный период выполнения работ, указанных в отчете по об следованию, является весенне-летний период. В зимний период необходимо выполнить проект, сметы, заключить до говора на выполнение строительных работ, заготовить материал для ремонта. При таких работах выполнить капитальный ремонт до 1-го мая не реально.
При опросе эксперт А. показал, что фундамент дома деформирован, требует проведения капитального ремонта. Произошла непроизвольная осадка дома из-за обветшалого основания дома. На отдельных участках необходимо глубокие ямы заполнить бетоном. Подвести фундамент под углы, под балки, что позволит выровнять фундамент помещения. Работы основного капитального характера и выполняются собственником дома.Истицасамостоятельноне могла фундамент поддерживать в рабочем состоянии, она могла только бороться с половодьем весной, отводить воду от здания, что и было ею сделано, это видно. При обследовании квартиры видно, что текущий ремонт дома, в котором проживает истица, периодически выполнялся. Перекрытие на уровне пола состоит из толстых досок, довольно старых, имеют множество сквозных щелей. Требуется замена досок в некоторых местах. Балки, на которых держатся полы требуют полной замены. Внешне балки выглядят нормально, т.к. у них сухая оболочка, но в течение многих лет в дерево проникали дереворазрушающие насекомые, балки рыхлые их надо менять. Надо менять и 3 нижних венца основного здания. Из-за сгнивших венцов образовался перекос основных стен здания, который выше допустимого норматива, в доме ощущается восприятие опасности для жизни жильцов, если все оставить в таком состоянии не исключено разрушение. Данные работы носят только капитальный характер. Текущий ремонт балок уже выполнен - сделан подпор, приняты меры к их укреплению, но это не повлияло на прочность балок, их состояние продолжает ухудшаться вне зависимости от укреплений, идет внутреннее разрушение. Еще одной причиной повреждения могла оказаться вода. Когда простукивали стены - слышно, что имеется гниение бревен со стороны сарая, что примыкает к основному строению. Пристройку надо отделять от основной стены для движения воздуха, вентилирования. Данные работы также относятся к видам капитального характера. Дощатая пристройка дома (крыльцо) отошла от основного здания на 10-15 см, имеет сгнившее основание. На чердачном помещении под стропильной системой съехали листы покрытия крыши, кровля держится старой металлической кровле, усиленной шифером. На кровле имеется волнистость, на коньке образовался большой зазор. Крыша деформирована, требуется её восстановление с помощью затяжки, не позволяющей металлическим листам расползаться в стороны. Ремонт кровли потребует её полного снятия и нового покрытия. При осмотре было видно, что на крыше выполнялся текущий ремонт. В настоящий момент кровля дома истицы требует выполнения капитального ремонта иначе возможно ее обрушение. Оконные проемы полностью подлежат замене, т.к. связаны с ремонтом стен, поэтому их замена относится к капитальному виду работ. Капитальный ремонт потребует большего объема работ, из старого материала могут быть использованы около 5 венцов, практически многое надо будет менять. Дом требует капитального ремонта посредством проведением реконструкции, которая является одним из видов капитального ремонта. При выполнении реконструкции дома также требуется подготовка проектно-сметной документации. Каменная часть (квартира №...) дома находится также в ужасном состоянии и в ней проживать невозможно. Собственнику дома можно бы истицу переселить в другое, пригодное для проживания жилое помещение, а дом №... использовать по своему усмотрению, переведя его в категорию нежилого помещения. Дальнейшее проживание в доме истицы в таком состоянии связано с риском для её здоровья и жизни. Капитальный ремонт позволит истице нормально проживать в квартире. По нормативным оценкам дом относится к 4 категории по капитальности, т.к. в доме фундамент выложен из кирпича. Проживать в квартире истицы нельзя по теплотехническим соображениям. Тепло в квартире совсем не держится, условия некомфортные, очень холодно.
Специалист Н. согласился со всем сказанным экспертом А., подтвердил, что квартира действительно требует капитального ремонта, без выполнения которого проживать в доме опасно. Выполнение работ возможно только в весеннее -летний период по времени - с мая по октябрь года. Возможно использовать в данной ситуации другой вариант- предоставить истцу другое жилье, но если его нет, ремонт возможен в весенне-летний период до октября. Вопрос о сносе или проведении капитального ремонта должен решаться на усмотрение собственника.
В соответствии с ч.2 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Согласно с ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения… обязан… осуществлять капитальный ремонт жилого помещения…
В нарушение вышеуказанных требований закона СПК им.Ленина, как собственник жилого дома по адресу: ... ..., не выполняет возложенные на него законом обязанности.
В Нормах проектирования ВСН 58-88 (р)Приложения №2 указано:
-минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, имеющих деревянные стены равна 10 годам, кирпичные -от 20-30.
Квартира подлежала обследованию на предмет постановки на учет для проведения капитального ремонта не зависимо от того, в каком состоянии находится его конструкция. При выводах о необходимости кап.ремоната - дом (квартира) подлежали постановке на учет для проведения капитального ремонта с изготовлением проектно-сметной документации.
Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определено:
-при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда.
В разделе №5 «Капитальный ремонт и реконструкция зданий и объектов» п. 5.1. указано:
-капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.
В Нормах ВСН 53-86 (р) в таблице8 указано:
- при деформации стен, повреждении венцов гнилью и трещинамифизический износ составляет более 51 % и подлежит работам капитального характера.
В 51 таблице указано:
- поражение гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, разрушение пола - составляет 61-80 % физического износа и требует замены чистых дощатых полов и лаг.
Постановлением Госстроя от 27.09.2003г №170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», где в разделе 4 «Техническое обслуживание и реконструкция строительных конструкций» указано:
по фундаменту: п.4.1.3. при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояние грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов как правило, производится специализированными организациями по договору (т.2 л.д.147)
по стенам: п.4.2.2.1. при появлении крена, выпучивания, гниения, ….просадок следует вызвать специализированную
по полам: п.4.4.3. полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и отремонтировать конструкцию (т.2 л.д.152).
СогласноИнструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий МДС 13-1.99, введенной 1.01.2000г взамен ВСН 55-87 (р) следует:
п.1.14. Капитальный ремонт осуществляют только по утвержденным проектам и сметам. Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасадов и др.), разрешается финансирование капитального ремонта по утвержденным сметам или расцененным описям работ.
По МДС 13-1.99 «Инструкции о составе,порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» указано:
-в состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.
По Методике определения стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35/2004,утвержденной постановлением № 15/1 Госстроя России от 05.03.2004г согласно п.3.8:
-к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели;
п.1.12. сплошное обследование жилищного фонда осуществляется за счет средств капитального ремонта;
-п.1.13. техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта должно производиться специализированными изыскательскими и проектно- изыскательскими организациями, допускается выполнение обследований проектными организациями, которым в установленном порядке предоставлено такое право, подготовка проектирования и технического обследования жилых зданий должна выполняться в соответствии с «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий».
Таким образом, перед выполнением капитального ремонта квартира по адресу: ..., предварительно должна быть полностью обследована, должна быть изготовлена проектно-сметная документация, капитальный ремонт надлежит выполнить собственнику жилого помещения в срок определенный для исполнения до .... С учетом мнения эксперта, специалиста, суд находит срок объективным, позволяющим выполнить работы капитального характера ответчику, учитывая что сметно -проектная документация может быть изготовлена в зимний период времени.
В соответствии ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием для возмещения вреда. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд принимает во внимание, что Лариной ОБ не представлено исчерпывающих доказательства того, что имеющиеся у истицы заболевания возникли именно по причине того состояния, в котором находится её квартира, не добыто и данных о причинно-следственной связи между состоянием здоровья истицы и длительностью обращения в различные инстанции, заключение специалистов не представлено.
В исковом заявлении Ларина ОБ обосновала требования морального вреда тем, что решение вопроса потребовало длительного время, а также денежных средств. Данные доводы суд находит убедительными в части. Право на судебную защиту своих интересов Ларина ОБ могла реализовать значительно раньше, что позволило бы сохранить время затраченное на переписку с различными инстанциями. Вместе с тем, суд учитывает, что о существовании проблемы СПК им. Ленина было поставлен в известность официально, что позволяло принять меры к разрешению спорной ситуации и исполнению своих обязанностей по содержанию жилого помещения. Поскольку вопрос ответчиком не был решен своевременно - в этом суд усматривает вину стороны, повлекшую нравственные страдания истицы.
Довод о взыскании морального вреда в связи с вынужденностью расходов денежных средств - не основан на нормах действующего законодательства и по данному основанию удовлетворению не подлежит.
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части компенсации морального вреда. С учётом характера нравственных страданий истицы, вины ответчика, соразмерности, разумности и справедливости, суд полагает подлежащими удовлетворению требования о компенсации морального вреда в размере ... рублей. В удовлетворении остальной части надлежит отказать.
В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы.
Согласно действующему законодательству:
- ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
- ст.94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
Из материалов дела видно, что при подаче иска Лариной О.Б. оплачена государственная пошлина в размере ... руб.; для составления искового заявления истица обращалась к помощи юриста, оплата услуг которого произведена по квитанции №... ...(л.д.78); по дополнительному соглашению от ... - в сумме ... руб ( л.д. 166), включая составление искового заявления и участие в трех судебных заседаниях, подготовку и оформление юридически значимых документов по делу; для разрешения спора истица обращалась к услугам эксперта для обследования конструкций квартиры, оплата за проведение строительно-технической экспертизы произведена в виде аванса в сумме ... руб., что подтверждается счетом №... от ... (л.д.142) и квитанцией об оплате (л.д.141), банковской квитанцией на оплату по счету №... от ... на сумму ... (л.д.160-161). Общая сумма судебных издержек, понесённых истицей в связи с рассмотрением дела, составляет: ....
Суд, учитывая материальное положение ответчика, считает возможным освободить его от уплаты остальной части уплаты госпошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Лариной О.Б. удовлетворить частично.
Обязать СПК им.Ленина выполнить капитальный ремонт квартиры по адресу: ... по проектно-сметной документации на капитальный ремонт, выполнить капитальный ремонт в срок до ....
Взыскать с СПК им.Ленина в пользу Лариной О.Б. компенсацию морального вреда в сумме ... руб., судебные расходы в сумме ... руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Т.В. Хабарова