Дело № 2-182/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года
г.Нерехта Костромская область.
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Т.В.,
при секретаре Сабуровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Езжевой А.П. к Администрации городского поселения г.Нерехта о сохранении жилого дома в перепланированном виде, признании прав собственности,
у с т а н о в и л :
Езжева А.П. обратилась в Нерехтский районный суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения г.Нерехта, просит сохранить жилой дом ... в реконструированном виде, и признать за нею право собственности на него.
Мотивируя тем, что в период проживания в доме, для повышения его благоустроенности и комфорта, выполнила его реконструкцию, а именно: в основном строении демонтировала печь «буржуйку» и печь в кирпичном исполнении, и вспомогательные перегородки (по состоянию на ...- «Лит....»), холодную пристройку (по состоянию на ...- «Лит....») демонтировала и выстроила тёплую пристройку в шлаковом исполнении, расширив в сторону дворового фасада, к шлаковой пристройке «Лит....» пристроила холодную тёсовую пристройку «Лит....» (тех.паспорт по состоянию на ... «Лит....», «Лит....», и «Лит....»). данная реконструкция выполнена на земельном участке кадастровым номером №..., находящемся в её собственности. В результате реконструкции общая площадь дома стала составлять ... кв.м, общая площадь жилого помещения- ... кв.м., в т.ч. площадь жилых комнат- ... кв.м., площадь вспомогательного использования- ... кв.м, площадь холодных пристроек- ... кв.м. указанные изменения подтверждаются техническими и кадастровым паспортами дома. На указанную реконструкцию разрешающие документы надлежащим образом не оформлялись. Поскольку на сегодняшний день данные бюро технической инвентаризации не соответствуют правоустанавливающим документам (свидетельству о праве на наследство по закону), необходимо привести их в соответствие и признать за нею право собственности на жилой дом и сохранить его в реконструированном виде.
Дело слушается в отсутствие сторон.
Истец Езжева А.П. просила о рассмотрении дела без её участия, представив суду соответствующее заявление (л.д.38).
Ответчик- администрация городского поселения г.Нерехта, также просили о рассмотрении дела без участия представителя, в направленном в адрес суда заявлении указали, что не возражают против заявленных истцом требований при установлении судом соответствия произведённой реконструкции жилого дома необходимым установленным нормам и требованиям (л.д.40).
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Езжевой А.П. подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: ... находится в собственности истца- Езжевой А.П., право собственности к ней перешло в порядке наследования после смерти мужа- Е., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ... государственным нотариусом Нерехтской государственной нотариальной конторы Костромской области- Л., зарегистрированного в реестре за №.... Согласно указанного свидетельства наследственное имущество состоит из целого домовладения, состоящего из одноэтажного бревенчатого жилого дома полезной площадью ... кв.м., в т.ч. жилой площадью ... кв.м, находящегося в ..., расположенного на участке мерою ... кв.м. (л.д.28). Земельный участок, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м, местоположением: ..., кадастровым номером №..., принадлежит на праве собственности Езжевой А.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.27). По данным ГП «Костромаоблтехинвентаризация» Нерехтского межрайонного филиала, собственником жилого дома по адресу: ..., также значится Езжева А.П., что подтверждается сведениями, указанными в техническом и кадастровом паспортах объекта (л.д.6,25). Однако надлежащим образом право собственности истицы на жилой дом не оформлено, поскольку в доме произведено переустройство, приведшее к изменению общей и жилой площади помещений. Так, по данным технической инвентаризации домовладения, по состоянию на ... (карточка на домовладение- л.д.24), жилой дом имел общую полезную площадью ... кв.м., в т.ч. жилую- ... кв.м, что соответствует данным, указанным в свидетельстве о праве на наследство по закону, а по сведениям кадастрового (л.д.25) и технического (л.д.9- оборотная сторона) паспортов помещения, на момент инвентаризации ... общая площадь дома составляет ... кв.м, общая площадь помещений здания- ... кв.м, жилая площадь- ... кв.м, изменение общей и жилой площади произошло за счёт вновь выстроенной пристройки «лит....»- общей площадью здания- ... кв.м, площадью помещений- ... кв.м. Указанные расхождения между первоначальными и существующими на данный момент, после переустройства, показателями общей и жилой площади помещения, препятствуют истцу надлежащим образом оформить свои права собственности на данный объект недвижимости.
С 1 марта 2005 года вступил в силу, и действует Жилищный кодекс РФ, который применяется к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие (ст.5). Ст.25 ЖК РФ определяет, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт, переустройство-установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 26 ЖК РФ закрепляет основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному заключению №... от ... Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека- филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области в Нерехтском районе», условия проживания в жилом помещении по адресу: ..., соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Поскольку из представленных истицей документов следует, что произведенная самовольно перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся в собственности истицы на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Таким образом, исковые требования Езжевой А.П. подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Езжевой А.П. к Администрации городского поселения г.Нерехта, - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом инвентарный номер ..., литера ..., общей площадью ... кв.м (до перепланировки- общая полезная площадь- ... кв.м), по адресу: ....
Признать за Езжевой А.П. ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на жилой дом инвентарный номер ..., литера ..., общей площадью ... кв.м (до перепланировки- общая полезная площадь- ... кв.м), по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение десяти дней через Нерехтский районный суд.
Судья: Т.В. Хабарова