Дело № 2-77/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нерехта Костромской области. 28 февраля 2011 года
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Малова Д.В.,
с участием истца Лакеевой Л.В.
представителя ответчика - Администрации муниципального района г. Нерехта и Нерехтский район Догадкина С.В.
третьего лица - Самборецкого П.И.
при секретаре Никитиной З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лакеевой Л.В. к администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Лакеева Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района г. Нерехта и Нерехтский район о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что ... года ею был приобретён в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ..., г. ..., ул. ..., д...., и земельный участок общей площадью ... кв.м. В связи с технической ошибкой, допущенной в расчётах, при предоставлении земельного участка прежним владельцам в ... году, площадь земельного участка, согласно техническим паспортам составляет ... кв.м. При проведении кадастровых работ в ... года было установлено, что площадь земельного участка составляет ... кв.м. В связи с имеющимися расхождениями, она не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей земельный участок.
В судебном заседании истица Лакеева Л.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что после приобретения в ... году дома и земельного участка никаких действий по расширению участка она не предпринимала, границы участка не изменяла. Каких-либо претензий по поводу принадлежности земельного участка и его площади, ни от соседей, ни от других лиц ей не поступало. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью ... кв.м.
Представитель ответчика - администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Догадкин С.В., действующий по доверенности, по исковым требованиям пояснил, что у администрации нет достаточных оснований для передачи истице в собственность земельного участка в указанных ею размерах во внесудебном порядке, так как имеющиеся правоустанавливающие документы содержат иную площадь земельного участка.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Самборецкий П.И. суду пояснил, что проживает в соседнем с истицей доме и имеет общую границу с земельным участком Лакеевой Л.В.. Истицей, самовольно, границы земельного участка не изменялись, претензий по заявленным требованиям он не имеет.
Третье лицо - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Костромской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.
Выслушав объяснения сторон, позицию третьих лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ... года Лакеева Л.В. приобрела в собственность домовладение с постройками, расположенное по адресу: ..., г. ..., ул. ..., д...., на земельном участке, определённом в договоре купли-продажи в ... кв.м.
В соответствии с требованиями ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, имеются основания для признания права собственности Лакеевой Л.В. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., г. ..., ул. ..., д. ....
Согласно техническим паспортам жилого дома № ... по ул. ... г. ... от ... г., ... г. и от ... г., фактическая площадь земельного участка определена в ... кв.м. Сведения о площади участка при предоставлении, подтвержденные документально, отсутствуют.
Аналогичный размер площади указан в кадастровой выписке о данном земельном участке с кадастровым номером ... от ... г. № ....
Между тем, согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером ... от ... г., в результате проведения кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка фактически составляет ... кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера расхождение площади земельного участка, расположенного по адресу: ..., г. ... ул. ..., д. ... с данными государственного кадастра недвижимости составляет ... кв.м. Конфигурация участка по натурным измерениям, соответствует конфигурации предоставленного заказчиком плана земельного участка, составленного ранее бюро технической инвентаризации. Расхождение в площади участка произошло в результате неправильного вычисления площади земельного участка организацией БТИ, в связи со сложной конфигурацией участка.
Данные обстоятельства суду подтвердил и допрошенный в качестве свидетеля М. выполнявший кадастровые работы в связи с уточнением площади данного земельного участка. М. пояснил суду, что работы по уточнению площади земельного участка проводились им с использованием электронного оборудования. Земельный участок имеет сложную, неровную конфигурацию, что и могло ранее привести к ошибкам в расчётах при определении площади участка. На основании визуального осмотра участка можно сделать вывод, что границы участка не изменялись.
Допрошенная в качестве свидетеля З. пояснила суду, что её земельный участок граничит с земельным участком Лакеевой Л.В.. В 70 годах, ещё до приобретения Лакеевой Л.В. дома № ... по ул. ... они установили забор, разделяющий участки. Свой участок Лакеева Л.В., за счёт её участка не расширяла, границы участков не менялись. Каких-либо претензий к Лакеевой Л.В. по поводу площади земельного участка она не имеет.
Таким образом, судом установлено, что в государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочные данные относительно площади объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., г. ..., ул. ..., д. .... Площадь земельного участка составляет ... кв.м., что подтверждается межевым планом от ... г. и материалами к нему.
Согласно п. 2 ч. 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Учитывая, что допущенная кадастровая ошибка нарушает исключительное право заявителя на приватизацию земельного участка под его собственностью, принимая во внимание позицию ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объёме и признать за Лакеевой Л.В. право собственности на земельный участок в уточнённом размере.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лакеевой Л.В. к администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Лакеевой Л.В., ... года рождения, гражданкой Российской Федерации, паспорт ... №... выдан Отделом внутренних дел ... и ... ... г., зарегистрированной по адресу: ..., г. ..., ул. ..., дом ..., право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ..., г. ..., ул. ..., дом ....
Расходы по оплате государственной пошлины отнести на расходы истца.
Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней.
Судья Нерехтского районного суда Д.В. Малов