дело № 2-350/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 года г. Нерехта Костромской области
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Хохиной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шустова И.И. к Администрации МО ГП ... о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Шустов И.И. обратился в Нерехтский районный суд с иском к Администрации МО ГП ... о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ... по договору купли-продажи он приобрёл в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: .... Во время проживания в доме в целях улучшения жилищных условий и повышения комфортности жилья Шустова И.И. была произведена реконструкция дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась до ... кв.м.
Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: ....
В судебном заседании истец Шустов И.И. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, суду пояснил, что дом по адресу: ..., приобретён им в собственность на основании договора купли-продажи от .... Одна из продавцов дома - Г уже умерла, где в настоящее время проживают другие продавцы дома, ему неизвестно. В целях улучшения жилищных условий и повышения комфортности жилья истцом были произведены действия по сносу старых, пришедших в негодность для эксплуатации, пристроек к дому и возведению новых, более долговечных пристроек. По решению Нерехтского районного суда от .... жилой дом сохранён в реконструированном состоянии. Однако зарегистрировать право собственности на дом во внесудебном порядке Шустов И.И. не может, поскольку в договоре купли-продажи указано, что Шустова И.И. приобретён жилой дом в том виде, который он имел до его реконструкции. На момент оформления договора его государственная регистрация не требовалась.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца - Шустова Э.М. (супруга истца) исковые требования поддержала, подтвердила пояснения Шустова И.И.
Представитель ответчика - Администрации МО ГП ..., надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в заявлении, что не возражает против заявленных истцом требований.
Рассмотрев материалы дела, выслушав истца и третье лицо, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из представленных суду документов следует, что Шустову И.И. на основании договора купли-продажи от ... года принадлежит жилой дом по адресу: ... /л.д. .../. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. В техническом и кадастровом паспортах на дом собственником дома указан истец /л.д. .../. По решению Нерехтского районного суда от ... вступившему в законную силу ... указанный жилой дом сохранён в реконструированном состоянии /л.д. ....
При указанных обстоятельствах, учитывая оформление договора купли-продажи дома в соответствии с действовавшими на момент его заключения требованиями, отсутствие возражений по иску со стороны ответчика и третьего лица Шустова Э.М., а также принимая во внимание, что регистрация права собственности истца на дом в настоящий момент невозможна ввиду проведения им реконструкции дома, которая решением суда от .... признана не противоречащей действующему законодательству, суд считает возможным признать за Шустова И.И. право собственности на спорный жилой дом в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д
РЕШИЛ:
Признать за Шустовым И.И., родившимся ... в ..., право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, инвентарный номер ... общей площадью ... кв.м, литеры ... расположенный по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.
Председательствующий А.Н. Лукоянов