дело № 2-472/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 мая 2011 года г. Нерехта Костромской области Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Лукоянова А.Н., при секретаре Хохиной Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исламгулова Булата Ахмадулловича к СПК «им. Ленина» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Исламгулов Б.А. обратился в Нерехтский районный суд с иском к СПК «им. Ленина» о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что ... по решению правления колхоза им. Ленина ему предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: .... На общем собрании членов СПК «им. Ленина» ... принято решение о продаже жилья ответственным квартиросъемщикам. ... по договору купли-продажи Исламгулов Б.А. приобрел у СПК «им. Ленина» указанное жилое помещение. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру в органах Федеральной регистрационной службы он не может, поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение, а право собственности подтверждается только инвентарной карточкой. Исламгулов Б.А. просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... В судебном заседании истец Исламгулов Б.А. исковые требования поддержал по доводам, указанным в заявлении, суду пояснил, что зарегистрировать за собой право собственности на жилое помещение он не может, поскольку у СПК «им. Ленина» отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. Третьи лица Исламгулова Г.И. (жена истца), Борисов А.А., Исламгулов Р.Б. (сын истца), действующий в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Исламгулова А.Р., надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что против заявленных требований не возражают /л.д. .... Представитель ответчика - СПК «им. Ленина», надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объёме /л.д. .... Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, учитывая позицию третьих лиц, неявившихся в судебное заседание, представленные суду документы, а также признание иска ответчиком, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Суду представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных исковых требований. ... между СПК «им. Ленина» и Исламгулов Б.А. заключён договор купли-продажи жилого помещения по адресу: .... /л.д. .... В соответствии с передаточным актом от ... Исламгулов Б.А. принял указанное жилое помещение /л.д. ..., денежные средства по договору уплатил полностью /л.д. .../. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорное жилое помещение не имеется /л.д. .../. Согласно справке Администрации Пригородного сельского поселения Исламгулов Б.А. зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении вместе с женой Исламгулова Г.И., сыном Исламгулов Р.Б., внуком Исламгулова А.Р., сыном жены Борисов А.А. /л.д. .../. Таким образом, судом установлено, что между истцом с одной стороны и ответчиком - СПК «им. Ленина» с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого помещения. Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами. Жилое помещение передано истцу по передаточному акту, денежные средства по договору уплачены полностью. Однако государственная регистрация перехода права собственности и договора купли-продажи не может быть осуществлена ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на продаваемое жилое помещение. Право собственности СПК «им. Ленина» на данное жилое помещение никем не оспаривается. Ответчик исковые требования признал. Отсутствие у него надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на квартиру не может являться препятствием для перехода права собственности по договору купли-продажи, учитывая, что оснований сомневаться в том, что СПК «им. Ленина» является собственником жилья, не имеется. С учетом изложенного суд находит исковые требования Исламгулов Б.А. законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д РЕШИЛ: Признать за Исламгуловым Б.А., родившимся ... в ... ... ..., право собственности на квартиру, инвентарный номер ..., литера ..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ... ... .... Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения. Председательствующий А.Н. Лукоянов