Дело № 2-620/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 8 июня 2011 года г.Нерехта Костромская область Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Хабаровой Т.В., при секретаре Сабуровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Т.В. к СПК «Армёнки» о признании прав собственности на жилое помещение, у с т а н о в и л : Герасимова Т.В. обратилась в Нерехтский районный суд с иском к СПК «Армёнки», просила признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Мотивировав тем, что указанный дом находится в собственности и на балансе ответчика, по решению правления СПК «Армёнки» ... ей разрешено вселение. СПК «Армёнки» является правопреемником ТОО «Армёнки». Решением общего собрания ТОО «Армёнки» от ... и решением СПК «Армёнки» от ... разрешена приватизация жилого помещения, в котором она проживает. ... ею подано заявление в правление СПК «Армёнки» на приватизацию дома. Заявление на разрешение приватизации было подписано председателем СПК «Армёнки». Заплатив ... личные деньги за оформление технического паспорта на домовладение, получила тех.паспорт, но из-за длительной болезни оформить договор приватизации не смогла. В ... года вновь собрала документы на приватизацию, ... председатель СПК «Армёнки» на заявлении указала право на выкуп, т.к. судебными приставами ... наложен запрет на отчуждение имущества. С таким порядком приобретения жилья в собственность не согласна. Считает, что имеет законные основания на получение жилья бесплатно. В настоящее время право собственности на дом за кем-либо иным не зарегистрировано. В судебном заседании Герасимова Т.В., ее представитель Коршунова Л.А., действующая по ордеру, заявленные требования уточнили, просили признать за истицей право собственности на жилой дом по адресу: .... Указали, что основанием разрешения спора является заключение договора приватизации от ... от имени СПК и от имени Герасимовой Т.В. одним лицом, т.к. она же являлась ... СПК «Арменки», а передача полномочий председателя другому лицу не предусмотрена Уставом; кроме того, из-за реконструкции дома ...., после изменения площадей право собственности на дом было перерегистрировано ..., т.е. после оформления ею документов на приватизацию, что не позволяет по имеющимся на руках документам зарегистрировать право собственности в УФСГР кадастра и картографии по Костромской области (Росреестр). Ответчик СПК «Армёнки» председатель Анисимова И.А. в судебном заседании заявленные исковые требования Герасимовой Т.В. признала полностью, просила признание иска судом принять, указала, что в настоящее время запрет на отчуждение недвижимого имущества снят, препятствий для передачи жилья Герасимовой Т.В. в собственность не имеется. Существуют два решения собраний от ... ТОО «Арменки» и ... правопреемника СПК «Арменки» с разрешением приватизации жилого фонда по списку, включая дом по адресу .... С заявлением о передаче жилого помещения в порядке приватизации Герасимова Т.В. обратилась ..., приватизация разрешена, оформлен договор. Указанные решения не отменены, являются действующими. Перерегистрация права собственности СПК «Арменки» на дом №... в ... году связана с реконструкцией дома, изменилась площадь объекта, что потребовало переоформления свидетельства. Изначально право собственности на дом ... зарегистрировано в ... году при совершении сделки купли-продажи данного дома у физического лица. Многие работники СПК «Арменки» воспользовались правом приватизации жилья и имеют в собственности помещения, что ранее принадлежали СПК. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно положениям п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что жилой дом по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ... (л.д.38), заключённого между физическим лицом- Н. (продавец) и СПК «Армёнки» в лице ... Герасимовой Т.В. (покупатель), находится в собственности ответчика-сельскохозяйственного производственного кооператива «Армёнки» (далее- СПК «Армёнки), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от ... (л.д.10). Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 ГК РФ). В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В силу статьи 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. Статья 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» регламентирует, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ). Общим собранием по ТОО «Армёнки» ... постановлено утвердить приватизацию жилищного фонда по ТОО «Армёнки», что подтверждается выпиской из протокола (л.д.42). Справкой №... от ..., выданной СПК «Армёнки», подтверждается, что жилое помещение по адресу: ..., находится на балансе СПК «Армёнки», в муниципальную собственность дом не передавался (л.д.50). Правовые и экономические основы создания и деятельности сельскохозяйственных кооперативов и их союзов, составляющих систему сельскохозяйственной кооперации Российской Федерации, определяет Федеральный закон от 08.12.1995 N 193-ФЗ (ред. от 19.07.2009) "О сельскохозяйственной кооперации" (принят ГД ФС РФ 15.11.1995). Отношения, связанные с созданием и деятельностью сельскохозяйственных кооперативов и их союзов (ассоциаций), регулируются настоящим Федеральным законом, Гражданским кодексом Российской Федерации, земельным законодательством Российской Федерации, другими федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Согласно п.1 ст.110 ГК РФ высшим органом управления кооперативом является общее собрание его членов. Аналогичная норма содержится в п.1 ст.20 ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", согласно которой общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе отменять или подтверждать решения правления и (или) председателя кооператива и наблюдательного совета кооператива (в ред. Федерального закона от 11.06.2003 N 73-ФЗ). В пункте 2 указанной статьи определены вопросы, рассмотрение и принятие решений по которым относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива. Указанный перечень не является исчерпывающим, поскольку, как указано в абз.2 п.3 ст.20 уставом кооператива перечень вопросов, которые отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива или по которым решения должны приниматься квалифицированным большинством не менее двух третей голосов, может быть расширен, и уставом кооператива может быть предусмотрен более высокий кворум для принятия решений по этим вопросам. В соответствии с уставом СПК «Армёнки» решение вопроса об отчуждении основных фондов кооператива является исключительной компетенцией общего собрания его членов. При таких обстоятельствах не имеется законных оснований для отказа Герасимовой Т.В. в удовлетворении иска. Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ суд, Р е ш и л : Исковые требования Герасимовой Т.В. - удовлетворить. Признать за Герасимовой Т.В. ... года рождения, гражданкой ..., уроженкой ..., право собственности на жилой дом, инвентарный номер- ...,расположенный по адресу: ..., литера ..., общей площадью ... кв.м. Копию решения направить в Нерехтский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней. Судья: Т.В. Хабарова СПК «Армёнки», является правопреемником совхоза «Заветы Ленина» и ТОО «Армёнки», что подтверждается приобщённой в материалы дела справкой СПК «Армёнки» от ... №... (л.д.52).
Решением общего отчётно-выборного собрания СПК «Армёнки» от ... разрешена приватизация квартир и домов, принадлежащих СПК «Армёнки», в том числе и жилого одноквартирного дома по адресу: ..., что подтверждается выпиской из протокола №... (л.д.44) и списком жилого фонда по СПК «Армёнки» на ... (л.д.45-46).
Из справки-выписки б/н из похозяйственной книги от ... ..., видно, что истец- Герасимова Т.В., согласно записи в похозяйственной книге №... лицевой счёт №... стр.78-79 на ..., на основании договора коммерческого найма, является нанимателем жилого дома, находящегося по адресу: ... (л.д.47). Герасимова Т.В. зарегистрирована и проживает по адресу: ..., что подтверждается справкой ... от ... №... (л.д.51). Право приватизации жилья Герасимовой Т.В. не использовано.
Согласно выписке от ... №... из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на спорный объект- жилой дом по адресу: ...,- зарегистрировано ограничение (обременение) права: запрещение сделок с имуществом, регистрация №... от ... (л.д.37).
... Герасимова Т.В. обратилась в правление СПК «Армёнки» с заявлением о разрешении приватизировать жилой дом по адресу: ..., заявление зарегистрировано ... за №.... Визой председателя СПК «Армёнки» Анисимовой И.А., Герасимовой Т.В. разрешена приватизация дома, но с правом выкупа, поскольку, как указала председатель «наложен запрет по отчуждению имущества судебными приставами» (л.д.48).
Запрет на совершение регистрационных действий при отчуждение недвижимого имущества СПК «Арменки» снят постановлением судебного пристава-исполнителя ..., т.е. устранено основание, по которому СПК «Арменки» видело препятствия для бесплатной передачи жилого помещения Герасимовой Т.В., что подтверждено представителем ответчика в процессе.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, основано на действующих решениях владельца жилого фонда и Устава сельскохозяйственного производственного кооператива.
Суд находит заявленные требования Герасимовой Т.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, надлежит признать за Герасимовой Т.В. право собственности на дом по адресу: ....