дело № 2-484/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2011 года            г. Нерехта Костромской области                                                                              

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,

при секретаре Хохиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой Т.К. к Администрации муниципального образования городское поселение г. Нерехта о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева Т.К. обратилась в Нерехтский районный суд с иском к Администрации МО ГП ... о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, указывая, что на основании договора купли-продажи от ... она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... В целях повышения комфортности жилья истицей произведено переоборудование ранее существующей холодной пристройки - литера ... в теплую пристройку - литера ... После произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась с ... кв.м до ... кв.м, жилая площадь дома стала составлять ... кв.м, ранее жилая площадь была ... кв.м. Переоборудование произведено без разрешения органа местного самоуправления ввиду чего в настоящее время государственная регистрация права собственности невозможна. При производстве переоборудования Алексеева Т.К. были соблюдены строительные, экологические, противопожарные и санитарные правила, переоборудование не нарушает прав и законных интересов граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

Истица просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица Алексеева Т.К. исковые требования уточнила, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии, и признать за ней право собственности на данный жилой дом в реконструированном состоянии. Суду истица пояснила, что купила дом в ... году. Регистрационного центра на момент покупки дома в городе ... не было, поэтому договор купли-продажи дома и право собственности на дом Алексеева Т.К. не регистрировала. В ... г. она утеплила холодную терраску, сделав из неё кухню, к дому ничего не пристраивала, то есть, границы дома не изменились, соответственно не изменились расстояния от дома до расположенных поблизости других домов. Ввиду того, что переоборудование было произведено без соответствующего разрешения, в регистрации права собственности на дом Алексеева Т.К. отказано.

Третье лицо Алексеев Д.А. (сын Алексеева Т.К.) исковые требования поддержал, подтвердил пояснения истицы.

Представитель ответчика - Администрации МО ГП г. Нерехта в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном суду заявлении указал, что против исковых требований не возражает /л.д. .../.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истицу Алексеева Т.К. и третье лицо Алексеев Д.А., учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчика, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании договора купли-продажи от .... Алексеева Т.К. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ... /л.д. .... Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ. В справке о данных технического учета по домовладению, техническом и кадастровом паспортах Алексеева Т.К. значится собственником спорного дома /л.д. .../.

Как следует из кадастрового паспорта общая площадь помещений дома изменилась за счет переоборудования ранее существующей холодной пристройки ... в теплую пристройку ... и за счет уточнения площадей /л.д. .../.

Согласно представленным суду документам произведённым переоборудованием жилого дома не нарушены противопожарные и санитарные нормы и правила /л.д. .../.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Следовательно, произведенное истицей переоборудование холодной пристройки в теплую является реконструкцией, а не перепланировкой и не переустройством.

Согласно ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства производится на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Суду не представлено данных, что в установленном законом порядке Алексеева Т.К. получала разрешение на реконструкцию, также не представлено доказательств того, что в рассматриваемой ситуации разрешение на реконструкцию не требовалось.

Градостроительный кодекс РФ не содержит положений о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии в случае осуществления реконструкции без получения на то разрешения в установленном законом порядке.

В то же время согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая сходство отношений по переустройству и перепланировке с отношениями по реконструкции, суд полагает возможным в рассматриваемой ситуации применить также положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ, касающиеся вопроса сохранения жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчика, принимая во внимание, что произведённая реконструкция не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за истицей право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д                                                  

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., инвентарный номер ... общей площадью ... кв.м, литеры ..., в реконструированном состоянии.

Признать за Алексеевой Т.К., родившейся ... в ..., право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, инвентарный номер ..., общей площадью ... кв.м, литеры ..., расположенный по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий       А.Н. Лукоянов