Дело № 2-626/ 2011

Именем Российской Федерации

20 июня 2011 года

г.Нерехта Костромская область.

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

при секретаре Моисеевой О.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комаровой Н.Р. к Усачёвой В.И. Томашевич Э.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л :

       Комарова Н.Р. обратилась в Нерехтский районный суд с иском к Усачёвой В.И., Томашевич Э.А., просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... ... ...., мотивировав тем, что в её собственности находятся жилой дом с земельным участком по адресу: ..., .... Право собственности приобретено ею по договору купли-продажи от ..., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области .... Жилой дом она купила у А., который получил его по наследству от отца В., умершего ..., который в свою очередь получил дом по наследству от матери З., умершей .... З. приобрела дом по договору купли-продажи земельного участка и домовладения, удостоверенного ... нотариусом ... С. по реестру за №... и зарегистрированного ... ... ..., а также зарегистрированного ... Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... за №.... При совершении сделки с А. выяснилось, что в доме до настоящего времени зарегистрированы прежние владельцы Усачёва В.Н. и Томашевич Э.А., в связи с чем в договор купли-продажи был внесен пункт 9 о сохранении за указанными лицами права пользования и проживания и в дальнейшем. При продаже жилого дома ... З. Усачева В.И. и Томашевич Э.А. не сохранили прав пользования и проживания в доме. В соответствии с п.1 ст.209, п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам прекращается его право собственности, то есть право владения, пользования и распоряжения имуществом. Усачёва В.И. и Томашевич Э.А. в ... году добровольно выехали из жилого дома на иное место жительства, в д.... ... не возвращались, их место жительства в настоящее время никому не известно. Домом они не пользуются, не проживают в нем, вещей в нем не хранят, расходов по оплате коммунальных услуг, по содержанию дома не несут. Предыдущему собственнику, А., также ничего не было известно о том, что прежние владельцы зарегистрированы в доме и имеют на него какие-либо права.

... между ними был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в пункте 5.2 которого указано, что Продавец гарантирует отсутствие иных лиц, имеющих право пользования указанным жилым домом. Ответчики после продажи жилого дома в ... году утратили право пользования им и вновь не приобретали, поскольку собственники дома В., А. не заключали с ними никаких договоров, дающих право проживания в доме. Между ею и ответчиками также не заключался договор на пользование домом.

      В судебном заседании представитель истца Пониткова И.Б. заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что ответчиками по делу являются прежние владельцы домовладения. В ... году они продали дом З., забрали все вещи и выехали из деревни ..., в настоящее время их место жительство неизвестно. После смерти З. дом по наследству достался её сыну В., а после его смерти - его сыну А., который впоследствии продал дом Комаровой Н.Р. Основываясь на ст.12, п.1, ст.209, п. 1 ст.235 ГК РФ, ч.3 ст.83 ЖК РФ полагает, что у суда имеются все основания признать ответчиков утратившими право пользования домовладением, расположенным по адресу: ... ....

          Ответчики в судебное заседание не явились, по последнему известному месту жительства не проживают.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.     

В соответствии с ч.1 ст.235 Гражданско-процессуального Кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

        В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ... Усачева В.И. продала земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: ... ... З. (л.д.21).

        Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.8) В. является наследником З., на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.10) А. является наследником В. Наследство состоит из жилого дома, расположенного по адресу: ...

        А. и Комарова Н.Р. ... заключили предварительный договор купли-продажи вышеназванного жилого дома и земельного участка (л.д.11) и согласно акта приема-передачи (л.д.12) А. передал, а Комарова Н.Р. приняла указанный дом и земельный участок. Впоследствии, ... Комарова Н.Р. заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... (л.д.13) и согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... (л.д.15,16) является собственницей данного недвижимого имущества.

      В соответствии со ст.20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

       Как следует из справки Администрации ... сельского поселения ... от ... (л.д.17) Усачёва В.И. и Томашевич Э.А. зарегистрированы, но не проживают по адресу: ... ....

        Из представленных суду доказательств достоверно установлено, что Усачева В.И. являясь собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... распорядилась своим имуществом, т.е. в ... году продала его, таким образом, прекратилось её право собственности, т.е. право владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом. Ответчики добровольно выехали из дома на иное место жительства, в д.... не возвращались, их место жительства в настоящее время никому неизвестно, домом они не пользуются, не проживают в нем, вещей в нем не хранят, расходов по оплате коммунальных услуг, по содержанию дома не несут. Усачева В.И. и Томашевич Э.А. фактически по указанному адресу не проживают с ... года, жилое помещение не используется ими по его прямому назначению, регистрация ответчиков носит формальный характер. Жилой дом ответчики покинули не временно, а с намерением постоянного проживания вне спорного жилого помещения, поскольку спорный жилой дом продали.

       Данные обстоятельства подтвердили свидетели П., Л.,         К.

       Руководствуясь ст. 30 Жилищного Кодекса РФ; ст.ст.194-198 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, суд

Р е ш и л :

      Исковые требования Комаровой Н.Р. удовлетворить.

      Признать Усачёву В.И., ... года рождения, Томашевич Э.А., ... года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., со снятием их с регистрационного учёта по данному адресу.

        Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий Ильичев А.П.