дело № 2-495/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июня 2011 года г. Нерехта Костромской области Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Лукоянова А.Н., при секретаре Хохиной Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сизова Владимира Андреевича к Администрации Пригородного сельского поселения МР г. Нерехта и Нерехтский район о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Сизов В.А. обратился в Нерехтский районный суд с иском к Администрации Пригородного сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, указывая, что на основании договора купли-продажи от ... его мать Сизова Вера Павловна приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: .... Сизова В.П. умерла .... В целях повышения комфортности дома истцом и членами его семьи на основании решения Исполкома Лавровского сельского совета народных депутатов ... от ... была выстроена пристройка к дому. После этого площадь дома увеличилась с ... кв.м до ... кв.м. Дом расположен на земельном участке, который принадлежит Сизову В.А. на основании свидетельства на право собственности на землю от .... Строительство пристройки к дому произведено в соответствии со строительными, экологическими, противопожарными, санитарными нормами, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что делает возможным ее сохранение. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ..., в переустроенном состоянии. Определением Нерехтского районного суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечён Сизов Р.А. /л.д. .../. В судебном заседании истец Сизов В.А. исковые требования уточнил, просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ..., в реконструированном состоянии, и признать за ним право собственности на данный жилой дом в реконструированном состоянии. Суду истец пояснил, что у его мамы Сизовой В.П. было пятеро детей: кроме истца, еще два сына Роман и Николай, а также две дочери Тамара и Антонина. Николай умер в ... году. Он не был женат, детей у него не было. Сизов В.П. на дом не претендует. Антонина умерла в конце ... годов прошлого столетия. Тамара умерла в ... годах. Никто из братьев и сестёр Сизова В.А. в спорном доме не проживали и никогда на него не претендовали. После того как Сизова В.П. купила дом, в доме проживали она и истец. Затем вместе с ним в доме стали жить его жена и сын. Отец истца - С умер в ... году. После смерти отца мама в другой брак не вступала. Родители Сизовой В.П. умерли, когда Сизову В.А. было лет пять. На момент смерти матери в ... году Сизов В.А. так и проживал в спорном доме, всё имущество и личные вещи матери остались у него. Когда дом был куплен, он состоял из двух половин, но Сизовы жили в одной половине, поскольку вторая половина дома была ветхая. В ... году на месте ветхой половины дома была выстроена новая пристройка. Пристройка сделана вглубь огорода Сизовых, а не в стороны соседей и не в сторону улицы. Третье лицо Сизов О.В. (сын истца) не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что в ... году было получено разрешение главного архитектора на производство реконструкции дома. Реконструкция была начата в ... году. Она произведена в соответствии с согласованным со всеми службами проектом. Фактически на месте старой половинки дома была выстроена новая пристройка. Третье лицо С (жена истца) не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила пояснения Сизова В.А. и Сизова О.В. Представитель ответчика - Администрации Пригородного сельского поселения МР г. Нерехта и Нерехтский район в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном суду заявлении указал, что с исковыми требованиями согласен /л.д. .../. Ответчик Сизов В.П. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, о согласии с исковыми требованиями /л.д. .../. Рассмотрев материалы дела, выслушав истца и третьих лиц, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков, исследовав имеющиеся доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к следующему. Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьёй 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. На основании договора купли-продажи от ... Сизова В.П. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... /... ...; л.д. ..., л.д. ... - копия похозяйственной книги/. ... Сизова В.П. умерла /л.д. ... - копия свидетельства о смерти/. В справке по данным технической инвентаризации, техническом и кадастровом паспортах не указаны сведения о владельце спорного жилого дома /л.д. ..., ..., .../. Несмотря на отсутствие государственной регистрации прав на спорный жилой дом в силу положений статьи 6 Закона № 122-ФЗ права на данное недвижимое имущество признаются юридически действительными. Согласно статье 532 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР), который действовал на момент смерти Сизовой В.П., при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. Следовательно, Сизов В.А. как сын Сизовой В.П. /л.д. ... - копия свидетельства о рождении/, является наследником первой очереди. Согласно статье 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Как пояснили суду истец и третьи лица, Сизов В.А. на момент смерти Сизовой В.П. проживал с ней в спорном доме, тем самым фактически вступил во владение наследственным имуществом, то есть, принял наследство. Оснований не доверять данным пояснениям у суда не имеется, тем более, что они подтверждаются показаниями свидетеля Т Свидетель Т суду показала, что у Сизовой В.П. было пятеро детей: Владимир Андреевич, Тамара Андреевна, Антонина Андреевна, Роман Андреевич и Николай Андреевич. Николай Андреевич погиб еще до смерти Сизовой В.П. Антонина умерла в ... году, а в ... гг. умерла Тамара. Никто из братьев и сестер Сизова В.А. никогда не претендовал на дом. Сизов В.А. всегда жил с матерью в спорном доме, в том числе, на момент её смерти. В ... году, когда Т познакомилась с Сизовой В.П., её /Сизовой В.П./ супруга и родителей в живых уже не было. Сведений о принятии наследства другими наследниками первой очереди - братьями и сестрами истца - суду не представлено. Нотариусами Нерехтского нотариального округа наследственные дела к имуществу умершей Сизовой В.П. не заводились /л.д. .../. Из представленных суду документов, пояснений истца и третьих лиц следует, что Сизовым В.А. была выстроена пристройка к спорному жилому дому /л.д. .../. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Следовательно, строительство истцом пристройки к существующему дому является реконструкцией, а не перепланировкой и не переустройством. Решением Исполнительного комитета Лавровского сельского совета народных депутатов Нерехтского района ... от .... разрешено строительство пристройки к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: ... ... /л.д. .... Реконструкция дома согласована с главным архитектором Нерехтского района и органами госпожнадзора /л.д. .../. Отделом архитектуры и градостроительства Нерехтского района составлен проект реконструкции от ... года /л.д. .../. Земельный участок, расположенный по адресу: ... ... ..., площадью ... кв.м находится в собственности истца /л.д. .... Как следует из информации, представленной Отделом архитектуры Администрации МР г. Нерехта и Нерехтский район, реконструкция жилого дома по адресу: ... произведена согласно проекту отдела архитектуры Нерехтского района от ... года /л.д. .../. Из указанного следует, что реконструкция жилого дома осуществлена истцом на основании разрешительной документации, оформленной в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент её оформления. При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков, принимая во внимание, что реконструкция дома Сизовым В.А. произведена на основании оформленных в надлежащем порядке документов, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... ..., инвентарный номер ..., общей площадью ... кв.м, литеры ..., в реконструированном состоянии. Признать за Сизовым В.А., родившимся ... в ... ..., право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, инвентарный номер ..., общей площадью ... кв.м, литеры ... расположенный по адресу: ... ... .... Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения. Судья Нерехтского районного суда: А.Н. Лукоянов