Дело № 2-821/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 августа 2011 года г.Нерехта Костромская область. Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Хабаровой Т.В., при секретаре Сабуровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Администрации городского поселения г.Нерехта о сохранении жилого дома в переустроенном виде, признании прав собственности, У с т а н о в и л : обратился в Нерехтский районный суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения г.Нерехта, просит сохранить жилой ... в переустроенном виде, и признать за ним право собственности на указанный дом. Мотивируя тем, что указанный дом принадлежал его бабушке- Н., умершей ..., её единственный наследник, его отец, умер ..., единственным наследником по праву представления является он. Собирая документы о техническом состоянии дома, для оформления права вступления в наследство, выяснилось, что по данным БТИ жилая пристройка, которая в настоящее время является отапливаемой, значится холодной, документы на пристройку отсутствуют. Заявление слушается в отсутствие по его ходатайству. Дело слушается в отсутствии ответчика- администрация городского поселения г.Нерехта, просили о рассмотрении дела без участия представителя, в направленном в адрес суда заявлении указали, что не возражают против заявленных истцом требований при установлении судом соответствия произведённой реконструкции жилого дома необходимым установленным нормам и требованиям. Изучив материалы дела, обозрев наследственное дело Н. №..., оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из материалов наследственного дела Н. видно, что истец, являясь наследником по праву представления в силу ст.1146 ГК РФ (поскольку единственный наследник умершей- отец истца- А. умер ..., т.е. до открытия наследства Н.), вступил в права наследства после смерти бабушки- Н., обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства ..., т.е. в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Заявлений о принятии наследства другими наследниками указанных лиц в наследственном деле не имеется. В порядке наследования перешло имущество, принадлежащее Н. За время владения и пользования домом, при жизни Н., в целях повышения комфортности жилья, произведено его частичное переоборудование, холодная пристройка ... переоборудована в тёплую. По данным кадастрового паспорта помещения произошло изменение общей и жилой площади помещений здания. В настоящее время жилой дом по адресу: ... имеет общую площадь- ... кв.м., а из договора дарения следует, что дом имеет полезную площадь- ... кв.м. Указанные расхождения между первоначальными и существующими на данный момент, после переустройства, показателями общей и жилой площади помещения, препятствуют истцу надлежащим образом оформить свои права собственности на данный объект недвижимости. С 1 марта 2005 года вступил в силу, и действует Жилищный кодекс РФ, который применяется к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие (ст.5). Ст.25 ЖК РФ определяет, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт, переустройство-установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 26 ЖК РФ закрепляет основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно экспертному заключению №... от ... Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека- филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области в Нерехтском районе», условия проживания в жилом доме ... соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменение и дополнение №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.31-33). Поскольку из представленных истцом документов следует, что произведенное самовольно переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, перешедшее по наследству в собственность истца. Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ суд, Р е ш и л : Исковые требования удовлетворить в полном объёме. Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом инвентарный номер ..., литера ..., общей площадью ... кв.м (до переустройства полезная площадь- ... кв.м), по адресу: .... Признать за ... года рождения, уроженцем ..., право собственности на жилой дом инвентарный номер ..., литера ..., общей площадью ... кв.м (до переустройства полезная площадь- ... кв.м), по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение десяти дней через Нерехтский районный суд. Судья: Т.В. Хабарова В судебном заседании установлено и подтверждается представленными суду доказательствами, что жилой дом по адресу: ..., находится в собственности Н. на основании договора дарения зарегистрированного в реестре за №... от ... государственным нотариусом Нерехтской государственной нотариальной конторы Костромской области- Л. (л.д.36). По данным ГП «Костромаоблтехинвентаризация» Нерехтского межрайонного филиала, собственником жилого дома по адресу: ..., также значится Н., что подтверждается сведениями, указанными в техническом и кадастровом паспортах объекта (л.д.23,28). Н. умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11).
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст.1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, учитывая позицию ответчика, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.