Дело № 2-908/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 августа 2011 года г.Нерехта Костромская область. Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Хабаровой Т.В., при секретаре Сабуровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Администрации Воскресенского сельского поселения о признании прав собственности на незавершенное строительство, У с т а н о в и л : обратилась в Нерехтский районный суд с иском к Администрации Воскресенского сельского поселения, просила признать за нею право собственности на ... долю незавершенного строительством жилого дома по адресу: .... Мотивировав тем, что решением №... от ... исполкома Космынинского поселкового совета народных депутатов ей и выделен земельный участок мерою ... сотки ..., под строительство двухквартирного жилого дома. ... выдано свидетельство о гос.регистрации права на часть жилого дома. В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Третье лицо- в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований. Дело слушается в отсутствии ответчика- Администрации Воскресенского сельского поселения муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области. О слушании дела извещены надлежащим образом, суду представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, указав, что исковые требования признают в полном объёме (л.д.30). Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая мнение представителя ответчика о признании исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Судом принят факт признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. У истца такого права собственности на возводимый объект не возникло. Как указано выше объект - квартира по строительному адресу: ..., не создан, на момент рассмотрения дела результатом деятельности явилось создание иного объекта, а именно объекта незавершенного строительства степенью готовности около ..., о чём свидетельствует п.1.1. кадастрового паспорта объекта. В силу ч.1 и ч.2 ст.25Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания; право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Из положений ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что не завершенный строительством объект является неделимым объектом права, права собственности на такой объект подлежат регистрации так же, как на неделимый объект. Действующее законодательство не предусматривает возможность реального выделения частей недостроенного объекта с последующей регистрацией прав собственности на самостоятельные объекты. Уменьшить оплату госпошлины до оплаченной при предъявлении иска с учетом материального положения истца. Руководствуясь ст.ст.173, 194, 198 ГПК РФ суд, Р е ш и л : Исковые требования удовлетворить. Признать за ... года рождения, уроженкой ..., гражданкой ..., право собственности на объект незавершенного строительства часть двухквартирного дома инвентарный номер- ..., литера ..., двухквартирный дом, общая площадь застройки- ... кв.м, степень готовности ..., расположенный по строительному адресу: .... Копию решения направить в Нерехтский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий : Т.В. ХабароваРассматривая требования истца, суд применяет положения ст.209 ГК РФ, в силу которой право собственности может быть признано только на индивидуально определенное имущество и созданное имущество. Истцом не представлено доказательств того, что имущество в виде квартиры, то есть то имущество, на которое она просит признать право собственности, было создано.
В судебном заседании установлено, что решением №... от ... исполкома Космынинского поселкового совета народных депутатов, под застройку двухквартирного жилого дома выделен земельный участок размером ... сотки ... (л.д.21). В указанное решение Постановлением главы муниципального образования Космынинское сельское поселение от ... за №..., внесены изменения в связи с уточнением застройщика, участок по адресу: ..., выделен и (л.д.22). В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, часть жилого дома площадью ... кв.м, местоположением: ..., зарегистрирована ... на праве собственности за , запись о регистрации №..., что подтверждается выпиской из ЕГРП, представленной в материалы дела Нерехтским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (Росреестра) по Костромской области от ... №... (л.д.24). По данным технического учета и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» Нерехтского межрайонного филиала, что отражены в техническом (л.д.6-15) и кадастровом (л.д.16) паспорте домовладения, спорный объект недвижимости является объектом незавершенного строительства общей площадью застройки ... кв.м, назначение объекта (п.1.4. кадастрового паспорта) поименовано как двухквартирный дом, наименование объекта (п.1.1.) указано как объект незавершенного строительства (часть двухквартирного дома - ...), однако в описании местоположения объекта имеется указание только на номер дома, указание на квартиру и её номер отсутствует.