Дело № 2-784/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нерехта Костромской области      30 августа 2011 года         

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Малова Д.В.,

с участием представителя истца ,

представитель ответчика - адвоката ,

при секретаре ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городское поселение г. Нерехта муниципального района г. Нерехта и Нерехтский район к о признании утратившим право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Администрация муниципального образования городское поселение г. Нерехта обратилась в Нерехтский городской суд с иском к о признании утратившим право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца , действующая по доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в соответствии с выпиской из реестра объектов муниципальной собственности администрации городского поселения город Нерехта от 02.06.2011г. № 61/3 на основании закона Костромской области «О внесении изменений в Закон Костромской области «О порядке решения вопросов местного значения вновь образованных муниципальных образований со статусом «городское поселение», «сельское поселение» в Костромской области»» от 20.07.2006г. № 61-43 КО и в соответствии с актом приема - передачи объектов муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального района город Нерехта и Нерехтский район в муниципальную собственность городского поселения город Нерехта от 03.10.2006г., здание, расположенное по адресу: ... является объектом муниципальной собственности. Данное жилое помещение является общежитием. В жилом помещении, расположенном по адресу: .... ... зарегистрирован , ... г.р. Дата первоначальной регистрации .... ... специалистами МУ «Управление жилым фондом» было проведено обследование жилой комнаты №... .... В ходе обследования установлено, что не проживает в комнате общежития более пяти лет, надлежащее состояние и сохранность жилого помещения не поддерживает. Фактически место жительства в настоящее время неизвестно. Кроме того, у имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ... не проживает, обязанности по договору социального найма жилого помещения не осуществляет. На основании выписки ... от ... из лицевого счета №... общая сумма задолженности за коммунальные услуги за период ... года составляет .... Задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед ООО ... составляет ... руб. (письмо конкурсного управляющего ООО «... от ...). ... , почтовой связью, было направлено предписание об устранении нарушений с требованием оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги и произвести перерегистрацию в соответствии с постановлением главы городского поселения город Нерехта от 18.08.2008г. №205 «Об изменении нумерации комнат в общежитии, расположенном по адресу: ...» и постановлением главы городского поселения город Нерехта от 16 июня 2009 года №145 «О внесении изменений в постановление главы городского поселения город Нерехта №205 от 18 августа 2008г.». Предписание не получено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. Просят суд признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... ... снять его с регистрационного учета.

В связи с тем, что место нахождения ответчика неизвестно, судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ, к участию в деле для осуществления защиты интересов ответчика, привлечена адвокат Нерехтской юридической консультации

Представитель ответчика - адвокат Нерехтской юридической консультации , привлеченная к участию в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, так как причина не проживания ответчика в жилом помещении истца не известна.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В судебном заседании установлено, что является нанимателем жилого помещения в общежитии по адресу ... ... По указанному адресу постоянно зарегистрирован с ... (л.д.19).

Согласно выписке ... от ... из лицевого счета №... у ответчика по адресу ... ... имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с ... в сумме .... (л.д.23).

По сообщению конкурсного управляющего ... задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу ... ... составляет ... руб. (л.д.24).

... и ... специалистами МУ «Управление жилым фондом» проведена проверка по факту проживания в комнате ... по адресу ..., в ходе проверки было установлено, что в комнате №... никто не проживает более пяти лет, данный обстоятельства подтверждаются актом от ... и актом от ... (л.д.21-22).

В соответствии с ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в судебно заседании установлено, что наниматель добровольно покинул жилое помещение, выехал на иное постоянное место жительства. Доказательств того, что ответчик вынужденно не проживает в предоставленном ему жилом помещении у суда не имеется.

Кроме того, у имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами перед ... в сумме .... и перед ... в сумме ... рублей, то есть, ответчиком не исполняется обязанность нанимателя по договору социального найма своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Согласно ст.67 ЖК РФ неисполнение нанимателем обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг является основанием для признания его утратившим право пользования данным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Администрации муниципального образования городское поселение ... к о признании утратившим право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать , ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ... (адрес до изменения нумерации: ...) и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с в доход бюджета муниципального района ... и Нерехтскийрайон государственную пошлину в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий