Дело № 2-926/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 8 сентября 2011 года г.Нерехта Костромская область. Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Хабаровой Т.В., при секретаре Сабуровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Администрации Городского поселения г.Нерехта о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании прав собственности, У с т а н о в и л : обратился в Нерехтский районный суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения г.Нерехта, просит сохранить квартиру №..., жилого дома №... по ... в ... в перепланированном виде, и признать за ним право собственности на неё. Мотивировав тем, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи. В период проживания в квартире, в целях повышения комфортности и благоустроенности жилья, выполнил перепланировку, в результате которой произошло изменение жилой площади помещения, что подтверждается данными технического учёта. Поскольку на сегодняшний день данные бюро технической инвентаризации не соответствуют правоустанавливающим документам, необходимо приведение их в соответствие, сохранение квартиры в переустроенном виде и признание права собственности на квартиру в переустроенном виде. В судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил сохранить квартиру №..., жилого дома №... по ... в ... в перепланированном виде, и признать за ним право собственности на квартиру, наличие неузаконенной перепланировки не позволяет зарегистрировать ему право собственности на приобретенное им в ... году жилое помещение. Ответчик администрация городского поселения г.Нерехта, просили о рассмотрении дела без участия представителя, в направленном в адрес суда заявлении указали, что не возражают против заявленных истцом требований при установлении судом соответствия произведённой реконструкции жилого дома необходимым установленным нормам и требованиям. Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Как установлено в судебном заседании, разрешение на перепланировку в установленном законом порядке отсутствует, несущие конструкции дома в ходе перепланировки квартиры не затрагивались. В силу ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из представленных суду доказательств следует, что сохранение квартиры, по адресу: ..., в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Согласно экспертному заключению №... от ... Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека- филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области в Нерехтском районе», условия проживания в жилом доме №... по ..., соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.22). Таким образом, поскольку из представленных истцом документов следует, что произведенная самовольно перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся в собственности на основании договора купли-продажи. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру инвентарный номер ..., литера ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м (до перепланировки жилая площадь ... кв.м), по адресу: .... Признать за ... года рождения, уроженцем ..., право собственности на квартиру в перепланированном виде инвентарный номер ..., литера ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м (до перепланировки жилая площадь ... кв.м), по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение десяти дней через Нерехтский районный суд. Председательствующий: Т.В. Хабарова Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, квартира по адресу: ..., принадлежит на праве собственности , на основании договора купли-продажи квартиры от ... (л.д.21), договор удостоверен нотариусом по Нерехтскому нотариальному округу Костромской области Ж., зарегистрирован в органах БТИ ... за №.... По данным ГП «Костромаоблтехинвентаризация» Нерехтского межрайонного филиала, собственником квартиры по адресу: ..., значится , что подтверждается сведениями, указанными в техническом и кадастровом паспортах объекта (л.д.11,19). Согласно договору купли-продажи от ... (л.д.21) предметом купли-продажи являлось имущество состоящее из квартиры полезной площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, указанные площади отражены и в техническом паспорте домовладения по состоянию на ... (л.д.16). По данным технической инвентаризации, по состоянию на ..., жилая площадь квартиры составляет ... кв.м, общая площадь изменилась за счёт изменения толкования инструкции по технической инвентаризации, жилая площадь изменилась за счёт внутренней перепланировки квартиры, документы на перепланировку квартиры не предоставлены (л.д.19). По информации Отдела архитектуры администрации муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район от ... за №..., при обследовании квартиры по адресу: ..., выявлено, что перепланировка проходила в пределах самой квартиры, несущие конструкции не затрагивались, т.е. произведена несущественная перепланировка за счёт демонтажа встроенных шкафов, вспомогательных перегородок и устройства новых облегчённых перегородок не нарушая несущую способность перекрытий жилого дома; перепланировка заключается в демонтаже встроенных шкафов, частичном демонтаже вспомогательной перегородки разделяющей жилую комнату под №2 площадью ... кв.м и увеличения коридора под №4 площадью ... кв.м за счёт сужения жилой комнаты под №2 площадью- ... кв.м и устройства в нём кладовой, а также увеличения жилой комнаты под №1 площадью- ... кв.м за счёт демонтажа встроенных шкафов; после проведения перепланировки произошло увеличение коридора за счёт сужения жилой комнаты и устройства в нём кладовой и увеличение жилой комнаты за счёт демонтажа встроенных шкафов (л.д.25).
Имеющиеся расхождения между первоначальными и существующими на данный момент показателями жилой площади помещения, связанные с произведенной перепланировкой квартиры, препятствуют истцу зарегистрировать своё право собственности на данный объект недвижимости в органах регистрации прав на объекты недвижимости.