Дело № 2-967/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 сентября 2011 года г.Нерехта Костромская область. Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Хабаровой Т.В., при секретаре Сабуровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Администрации Воскресенского сельского поселения о сохранении квартиры в перепланированном виде, У с т а н о в и л : обратилась в Нерехтский районный суд с исковым заявлением к Администрации Воскресенского сельского поселения, просит сохранить в реконструированном виде квартиру по адресу: .... Мотивировав тем, что является нанимателем указанной квартиры по договору социального найма жилого помещения, заключенного с ответчиком. За время проживания в квартире, с согласия ответчика, выполнила пристройку к квартире, но в установленный срок не оформила акт ввода её в эксплуатацию, из-за чего при обращении к ответчику с заявлением о согласовании переустройства жилого помещения получила отказ, в итоге пристройка является самовольной постройкой, и без вынесения судебного решения узаконить произведённую реконструкцию не представляется возможным. В настоящее время проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза жилого помещения, его проверка Территориальным отделом надзорной деятельности на предмет отсутствия нарушений пожарной безопасности, имеется согласие собственников соседних домовладений о согласии на сохранение пристройки. Дело слушается в отсутствии по ее ходатайству, заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.27). Ответчик- администрация Воскресенского сельского поселения в лице представителя , действующей по доверенности (л.д.34), не возражали против заявленных истцом требований, указав, что соответствующими службами подтверждено выполнение реконструкции в соответствии с санитарно-техническими требованиями. Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации- далее ГрК РФ). Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства производится на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства. В силу п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Как установлено в судебном заседании, разрешение на реконструкцию в установленном законом порядке отсутствует, что подтверждается отказом ответчика в согласовании переустройства жилого помещения (л.д.14-15). Учитывая сходство отношений по переустройству и перепланировке с отношениями по реконструкции, суд полагает возможным в рассматриваемой ситуации применить также положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ, касающиеся вопроса сохранения жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. В силу ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из представленных суду доказательств следует, что сохранение квартиры по адресу: ..., в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Согласно экспертному заключению №... от ... Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека- филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области в Нерехтском районе», вариант на перепланировку и переустройство квартиры по адресу: ... выполнен в соответствии требованиям санитарных норм и правил, нормативных документов: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 2.08.01.-89* «жилые здания» (л.д.8-9). В ходе проверки домовладения по адресу: ... Территориальным отделом надзорной деятельности Нерехтского района УНД ГУ МЧС России по Костромской области выявлено, что строительство пристройки к дому №... ... выполнено без нарушений требований пожарной безопасности, что подтверждается актом проверки №... от ... и информационным письмом от ... за №... (л.д.12,13). Из представленных в материалы дела заявлений собственников соседних домовладений по адресу: ... - М. (л.д.10), и по адресу: ... - Г. (л.д.11) следует, что они не возражают против сохранения пристройки и узаконивания домовладения в перестроенном виде по .... Таким образом, поскольку из представленных истцом документов следует, что произведенная самовольно реконструкция не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: .... Учитывая позицию ответчика по заявленным требованиям, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования удовлетворить. Сохранить в реконструированном виде жилое помещение инвентарный номер ..., литера ..., общей площадью ... кв.м (до перепланировки общая площадь ... кв.м), по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение десяти дней через Нерехтский районный суд. Судья: Т.В. Хабарова Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: ..., предоставлено истцу (нанимателю) ответчиком (наймодателем) в бессрочное владение и пользование по договору социального найма жилого помещения №... от ... (л.д.6-7). За время проживания в квартире истцом произведена реконструкция жилого помещения, а именно выполнена пристройка к квартире. В результате реконструкции, по данным технической инвентаризации по состоянию на ..., квартира имеет общую площадью ... кв.м, жилую- ... кв.м, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами помещения (л.д.16-19, 24-25), ранее (до реконструкции) общая полезная площадь квартиры составляла ... кв.м, жилая- ... кв.м, что подтверждается техническом паспортом на жилой дом по состоянию на ... (л.д.31 оборотная сторона). Имеющиеся расхождения между первоначальными, и, существующими на данный момент, показателями общей и жилой площади помещения, связанные с произведенной реконструкцией квартиры, необходимо узаконить, поскольку реконструкция произведена без надлежащего оформления документов.