Дело № 2-786/2011 Именем Российской Федерации 13 сентября 2011 года г.Нерехта Костромская область. при секретаре Сабуровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городское поселение г.Нерехта МР г.Нерехта и Нерехтский район к о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, У с т а н о в и л : Администрация муниципального образования городское поселение г.Нерехта МР г.Нерехта и Нерехтский район обратилась в Нерехтский районный суд с иском к , просили признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., снять её с регистрационного учета по указанному адресу. Мотивируя тем, что указанное жилое помещение является общежитием и объектом муниципальной собственности. Ответчик в данном жилом помещении не проживает более трёх лет, его надлежащее состояние и сохранность не обеспечивает, обязанности по договору социального найма не выполняет, имеет задолженность по жилищно-коммунальным услугам. Направленное в её адрес предписание об устранении нарушений ею не получено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. В настоящее время фактическое место жительства ответчика неизвестно, она добровольно отказалась от своих прав и обязанностей нанимателя, в связи с выездом на иное постоянное место жительства. В судебном заседании представитель истца- администрации муниципального образования городское поселение г.Нерехта МР г.Нерехта и Нерехтский район - Долганова Е.В., действующая по доверенности (л.д.4), требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снять её с регистрационного учёта по данному адресу. Дело слушается в отсутствии ответчика , с согласия представителя истца дело рассматривается судом в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение по адресу: ... является объектом муниципальной собственности администрации муниципального образования городское поселение г.Нерехта МР г.Нерехта и Нерехтский район, что подтверждается: выпиской из реестра объектов муниципальной собственности администрации городского поселения г.Нерехта (л.д.5); актом приёма-передачи жилых объектов (л.д.6) с перечнем жилых объектов, подлежащих передаче (л.д.7). Ответчик ... г.р. зарегистрирована по адресу: ... с ... по настоящее время, о чём свидетельствует справка ООО «Стройтехмонтаж плюс» от ... (л.д.16). В письменной форме договор социального найма с ответчиком не заключался, но фактически заключен, что подтверждает тот факт, что ответчик постоянно зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении. В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189 - ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежития переданные в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Согласно п.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Статья 678 ГК РФ предусматривает, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии…... Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст.20 ГК РФ). В соответствии с нормами ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ наймодатель может потребовать расторжение договора социального найма в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использование жилого помещения не по назначению. Комиссией МУ «Управление жилым фондом» в составе: начальника ПТО Б., специалиста по ТСЖ С., инженера МУ К., дважды проводилось обследование жилого помещения по адресу: .... В ходе первоначального обследования установлено, и отражено в акте обследования от ..., что комната расположена в коммунальной квартире пятиэтажного многоквартирного дома, на двери замок, со слов соседей в комнате более трёх лет никто не проживает (л.д.17). По результатам обследования, ..., в адрес направлено предписание об устранении нарушений (л.д.19), которым ответчику предлагалось в срок до ... оплатить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам, с указанием в случае невыполнения предписания обратиться в суд с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением с расторжением договора социального найма и снятием с регистрационного учёта (л.д.19). При повторном обследовании установлено, что наниматель помещения ранее выданное предписание не выполнил, на двери замок, со слов соседей за истекший месяц наниматель помещения не появлялась, данные обстоятельства отражены в акте обследования от ... (л.д.18). По данным, предоставленным конкурсным управляющим ООО «Управляющая компания «Нерехтчанка», задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед «ООО УК «Нерехтчанка» составляет ... руб. (л.д.21). Согласно выписке из лицевого счёта, общая сумма задолженности по оплате коммунальных платежей за период ... перед ООО «Стройтехмонтаж плюс» составляет ... руб. (л.д.20). Доказательствами по делу являются Акт обследования квартиры от ..., .... Из материалов дела следует, что в отношении составлялся протокол об административной ответственности по ст.19.15 ч1 КоАП РФ за проживание по месту жительства без регистрации. Данное обстоятельство суд относит к доказательствам проживания по иному адресу, прекращение пользования квартирой ..., прекращение исполнения обязанностей нанимателя, прекращение использования права. Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. в жилом помещении по адресу: ..., фактически не проживает, обязанности нанимателя по содержанию жилого помещения не выполняет, жилое помещение по прямому назначению не использует, плату за коммунальные услуги не вносит, в квартире не проживает, её регистрация по данному адресу носит формальный характер. Одна лишь регистрация ответчика в жилом помещении для разрешения спора юридического значения не имеет. Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования администрации муниципального образования городское поселение г.Нерехта МР г.Нерехта и Нерехтский район, - удовлетворить. Признать ... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. Копию решения направить ответчику и разъяснить, что она вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Нерехтский районный суд заявление об отмене заочного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении. Председательствующий судья: Т.В. Хабарова
в течение более шести месяцев;