дело № 2-949/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 сентября 2011 года г. Нерехта Костромской области Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Лукоянова А.Н., при секретаре Хохиной Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корчагина М.В. к Администрации МО ГП г. Нерехта о признании права собственности и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, УСТАНОВИЛ: Корчагин М.В. обратился в Нерехтский районный суд с иском к Администрации МО ГП г. Нерехта, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...-а ..., сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде, указывая в обоснование, что на основании договора о продаже квартиры от ... он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...-а .... В период проживания в жилом помещении им были произведены перепланировка и переустройство этого жилого помещения для повышения его благоустройства и комфорта. Перепланировка и переустройство заключаются в: небольшом смещении в сторону жилой комнаты ... вспомогательной перегородки, разделяющей жилую комнату под ... площадью ... кв.м и коридор под ... площадью ... кв.м; небольшом смещении в сторону жилой комнаты ... вспомогательной перегородки, разделяющей жилую комнату под ... площадью ... кв.м и кухню площадью ... кв.м; увеличении туалета площадью ... кв.м за счет смещения вспомогательной перегородки в сторону кухни площадью ... кв.м и коридора под ... площадью ... кв.м; установки в туалете душевой кабины, раковины и унитаза; установки в кухне газовой колонки и раковины; подведении центрального водоснабжения, индивидуального отопления, центральной канализации. После перепланировки и переустройства (смещения вспомогательных перегородок) коридор под ... разделился на два коридора и площадь первого коридора стала составлять ... кв.м, а площадь второго коридора стала ... кв.м; площадь комнаты под ... стала составлять ... кв.м, площадь комнаты под ... стала составлять ... кв.м; кухня стала площадью ... кв.м; туалет - ... кв.м. На настоящий момент данные Бюро технической инвентаризации не соответствуют правоустанавливающим документам на собственность, имеющимся у истца. В судебном заседании истец Корчагин М.В. заявленные исковые требования поддержал по указанным в нем доводам, суду пояснил, что работы по переустройству и перепланировке производились им в период проживания в жилом помещении, от соседей по поводу произведённых переустройства и перепланировки претензий не поступало. Представитель ответчика - Администрации МО ГП г. Нерехта в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с исковыми требованиями при условии установления соответствия произведённых переустройства и перепланировки необходимым нормам и требованиям и отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан. Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, пояснения специалиста, учитывая отсутствие возражений против исковых требований со стороны ответчика, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему. В силу статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент приобретения истцом квартиры на основании договора) право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4). Из представленных суду документов следует, что Корчагин М.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...-а ... /договор о продаже квартиры от .... - л.д. .../. Копии технических паспортов на спорную квартиру, составленных по состоянию на ... и на ... подтверждают факт проведения истцом описанных в исковом заявлении перепланировки и переустройства /л.д. .... Специалист Атрощенко В.В. /заместитель начальника Отдела Архитектуры Администрации МР г. Нерехта и Нерехтский район/ суду пояснила, что при проведении в квартире по адресу: ...-а ..., перепланировки и переустройства несущие стены дома не затронуты, нарушений строительных норм и правил не допущено. Пояснения специалиста Атрощенко В.В. подтверждаются письмом Отдела Архитектуры Администрации МР г. Нерехта и Нерехтский район, согласно которому при обследовании спорного жилого помещения установлено, что перепланировка и переустройство проходило в пределах квартиры, несущие конструкции не затрагивались /л.д. .../. Согласно экспертному заключению по условиям проживания от ..., выполненному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... в ...» условия проживания в жилом помещении по адресу: ...-а ..., соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил /л.д. .../. При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны представителя ответчика, принимая во внимание, что переустройство и перепланировка произведены в пределах квартиры и несущие конструкции при этом не затронуты, нарушений строительных норм и правил не допущено, суд приходит к выводу, что произведённые переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Соответственно, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на данное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., инвентарный номер ..., общей площадью ... кв.м, литера «...», в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за Корчагиным М.В., родившимся ... в городе ..., право собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, инвентарный номер ..., общей площадью ... кв.м, литера ... расположенную по адресу: ...-... .... Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения. П.п. председательствующий А.Н. Лукоянов