Дело № 2-929/2011

РЕШЕНИЕ

г. Нерехта Костромской области                     18 октября 2011 года

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Малова Д.В.,

с участием истца и ее представителя ,

представителя СПК «Марьинское» ,

при секретаре ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Администрации Пригородного сельского поселения, СПК «Марьинское» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

обратилась в суд с иском к Администрации Пригородного сельского поселения, СПК «Марьинское» о признании права собственности на .... В обоснование своих требований указала, что в ... она зарегистрирована и проживает вместе с мужем С. Данная квартира была предоставлена им в ... году в бессрочное пользование ... Нерехтского района Костромской области. В течение всего времени проживания в квартире, они с мужем, самостоятельно несут бремя содержания жилого помещения, сохраняют его в техническом исправном состоянии, производят за свой счет ремонт, ухаживают за придомовым земельным участком и хозяйственными постройками. В настоящее время хотели бы приватизировать квартиру, однако не могут воспользоваться своим правом, по причине того, что у квартиры нет собственника. Согласно справке администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области квартира не числится в реестре муниципальной собственности. Спорная квартира не является собственностью администрации Пригородного сельского поселения МР город Нерехта и ни район Костромской области. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Костромской области в Едином -венном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствует информация о правообладателе квартиры. Собственником квартиры, где она проживает с мужем, считает себя СПК «Марьинское», которое является правопреемником ... а ... - первоначального собственника жилого фонда. Однако, в настоящее время СПК «Марьинское» какой-либо хозяйственной деятельности не ведет и фактически не существует. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат венной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним право собственности на спорную квартиру за СПК «Марьинское», который не ликвидирован, не зарегистрировано. Согласно Указу Президента РФ от 10.01.1993 года № 8 пункт 1 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», который действовал на момент изменения организационно-правовой формы собственности ... в СПК «Марьинское», при приватизации предприятий, находящихся в федеральной собственности (государственной) собственности, н состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты федеральной (государственной) собственности должны были находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта. В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Следовательно СПК «Марьинское» не может являться собственником спорной квартиры в силу прямого указания Закона. Однако, спорная квартира не была передана в собственность администрации сельского поселения. Вместе с тем данные обстоятельства не свидетельствуют об отсутствии у нее и членов ее семьи права на приватизацию. Статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Спорная квартира с учетом указанных требований закона являлась жилищным фону ...» и подлежала приватизации. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными норматив актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Поскольку спорная квартира в ведении местной администрации Пригородного ее поселения не находится, поэтому она не может воспользоваться правом оформления в собственность квартиры в соответствии с законом виду отсутствия собственников жилья.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования изменили, пояснив, что ... между и СПК «Марьинское» заключен договор приватизации ... расположенной по адресу: .... Однако, данный договор не может быть зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., поскольку в СПК «Марьинское» отсутствуют все необходимые документы для регистрации сделки. В СПК «Марьинское» не сохранилось никаких документов ни о строительстве этого дома, ни о его регистрации. В настоящее время квартира стоит на балансе СПК «Марьинское». У с СПК «Марьинское» заключен договор социального найма, она вносит плату за коммунальные услуги. Просит суд признать за ней - право собственности на ..., расположенную по адресу: ....

В судебном заседании, - представитель СПК «Марьинское» , действующая по доверенности, суду пояснила, что ... расположенная по адресу: ... состоит на балансе СПК «Марьинское. ... между и СПК «Марьинское» в лице председателя А. заключен договор приватизации на спорное жилье, данный договор не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку отсутствуют все необходимые правоустанавливающие документы. Не возражают о признании за право собственности на №..., расположенную по адресу: .... Изменённые исковые требования признаёт в полном объёме.

сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрении дела извещены надлежаще.

Третье лицо - С. в судебное заседание не явился, просит суд, рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Суд, заслушав истца, его представителя, представителя , изучив материалы дела, приходит к следующему.

         В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Как установлено в судебном заседании ... состоит на балансе СПК «Марьинское».

        По договору от ... СПК «Марьинское» ... передала в собственность . Однако зарегистрировать переход права собственности не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.

Таким образом, анализ собранных по делу доказательств, позволяет сделать суду вывод о том, что истец приобрел право собственности на квартиру на основании заключенного договора приватизации, данный факт не опровергается сторонами, а потому его требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования к Администрации Пригородного сельского поселения удовлетворению не подлежат, так как доказательств того, что Администрация Пригородного сельского поселения является собственником данного недвижимого имущества, а следовательно, надлежащим , у суда не имеется.      

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования к СПК «Марьинское» удовлетворить.

Признать за , гражданкой Российской Федерации, ...., право собственности на квартиру ...

В удовлетворении исковых требований к Администрации Пригородного сельского поселения отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на расходы истца.

        Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

        Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий