Дело № 2-1038/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 октября 2011 года г.Нерехта Костромская область. Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Хабаровой Т.В., при секретаре Сабуровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к администрации городского поселения г.Нерехта о признании прав собственности на дом в реконструированном виде, У с т а н о в и л : обратилась в Нерехтский районный суд с иском к администрации городского поселения г.Нерехта, просила признать за нею право собственности на жилой дом ... и сохранить его в реконструированном виде. Мотивировав тем, что дом принадлежал её умершей матери- К., она как дочь является наследницей. В период проживания в доме ею выполнена его реконструкция в целях повышения благоустроенности и комфорта, а именно: внутри основного строения ... произвела демонтаж печи и вспомогательной перегородки, разделяющей жилую комнату и столовую; основную пристройку ... в бревенчатом исполнении демонтировала и выстроила пристройку ... в кирпичном исполнении, где разместила кухню, коридор, ванную, туалет; холодную пристройку ... в тесовом исполнении демонтировала и выстроила холодную пристройку ... в тесовом исполнении со стенами из двойного тёса; над основным строением и основной пристройкой возвела мансарду ... в каркасно-засыпном исполнении, где разместила две жилые комнаты. В результате реконструкции изменилась общая площадь дома, она стала составлять ... кв.м. Документы, разрешающие реконструкцию, надлежащим образом не оформлялись. Поскольку на сегодняшний день данные БТИ не соответствуют правоустанавливающим документам на дом, которым является свидетельство о праве на наследство по закону, необходимо привести их в соответствие. В дальнейшем исковые требования уточнила, просила: 1) сохранить в переустроенном виде жилой дом, расположенный по адресу: .... В судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Дело слушается в отсутствии ответчика- администрации муниципального образования городское поселение г.Нерехта. О слушании дела извещены надлежащим образом. Суду представили заявление о рассмотрении дела без их участия, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражают. Изучив материалы дела, выслушав истца, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что ..., нотариусом ...- С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, регистрационный номер ..., согласно которому наследником имущества К., умершей ..., является дочь- ...г.р.; наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит в том числе из домовладения целого, находящегося по адресу: ..., общей площадью ... кв.м (л.д.36). Однако до настоящего времени правообладателем объекта недвижимости- жилого дома по адресу: ..., значится К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... №..., что подтверждается сведениям кадастрового и технического паспорта (л.д.9,32). Реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации- далее ГрК РФ). Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст.51 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства производится на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства. В силу п.4 ч.17 ст.51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Как установлено в судебном заседании, разрешение на реконструкцию в установленном законом порядке отсутствует, несущие конструкции дома в ходе его реконструкции не затрагивались. Учитывая сходство отношений по переустройству и перепланировке с отношениями по реконструкции, суд полагает возможным в рассматриваемой ситуации применить также положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ, касающиеся вопроса сохранения жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. В силу ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из представленных суду доказательств следует, что сохранение жилого дома, по адресу: ..., в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Согласно экспертному заключению №... от ... Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека- филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области в Нерехтском районе», условия проживания в жилом помещении по адресу: ..., соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.44-45). В ходе проверки домовладения по адресу: ... Территориальным отделом надзорной деятельности Нерехтского района УНД ГУ МЧС России по Костромской области выявлены нарушения обязательных требований пожарной безопасности, а именно: пристройка к жилому дому (гараж) выполнена без разрешительных документов; противопожарное расстояние между пристройкой к жилому дому №... по ... степени огнестойкости и жилым домом №... по ... степени огнестойкости составляет ... м (менее 15 метров); противопожарное расстояние между пристройкой к жилому дому №... по ... степени огнестойкости и хозяйственной пристройкой жилого дома №... по ... 5 степени огнестойкости составляет ... м (менее 15 метров), что подтверждается информационным письмом в адрес истца от ... за №... (л.д.37), актом проверки №... от ... (л.д.39), предписанием в адрес об устранении выявленных нарушений в срок до ... (л.д.40-42). При оценке указанного документа суд принимает во внимание тот факт, что домовладение №..., расположенное по соседству с дом истца, является фактически нежилым, находится в заброшенном состоянии, что подтверждается рапортом главного специалиста ТОНД Нерехтского района Д. от ... (л.д.43). Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела заявлениями собственников соседних домовладений по адресу: ...: ...- Б. (л.д.47); ...- Другова (л.д.51), из которых следует, что на протяжении многих лет в доме №... по ... никто не проживает, дом отключён от газа и водоснабжения, находится в заброшенном состоянии, окна выбиты, участок заброшен. Из представленного в материалы дела заявления собственника соседнего домовладения по адресу: ...- М., следует, что он не возражает против реконструкции жилого дома по адресу: ..., просил о рассмотрении дела без его участия (л.д.49). Таким образом, поскольку из представленных документов следует, что произведенная самовольно реконструкция не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение, находящееся в собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, в переустроенном виде. Исковые требования подлежат удовлетворению. Освободить истца от уплаты госпошлины в остальной её части с учётом материального положения, определить сумму госпошлины в размере ... рублей, оплаченной при предъявлении иска. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд, Р е ш и л : Требования истца удовлетворить. Сохранить жилой дом общей площадью ... кв.м. (до перепланировки- ... кв.м), ..., расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде. Признать за ... право собственности на жилой дом ... по адресу: .... Расходы по оплате государственной пошлины отнести на расходы истца. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: Т.В. Хабарова Надлежащим образом оформить свои права собственности на данный объект недвижимости истцу препятствуют расхождения в размере общей площади здания по данным бюро технической инвентаризации и сведениям, указанным в правоустанавливающем документе на дом - свидетельстве о праве на наследство по закону.
Так по данным технического и кадастрового паспорта, жилой дом по адресу: ... в настоящее время имеет общую площадь - ... кв.м (л.д.32), а из вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону следует, что жилой дом по адресу: ... имеет общую площадь - ... кв.м.
По данным технической инвентаризации домовладения, по состоянию на ..., общая площадь помещений здания и жилая площадь изменились за счёт сноса ... и вновь выстроенных- ..., снесена пристройка ..., выстроена пристройка ... (л.д.32).
По информации Отдела архитектуры администрации муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район, при обследовании жилого дома по адресу: ..., выявлено, что произведена его реконструкция: внутри основного строения ... произведён демонтаж печи и вспомогательной перегородки, разделяющей жилую комнату и столовую; основная пристройка ... в бревенчатом исполнении демонтирована и выстроена пристройка ... в кирпичном исполнении, где размещены кухня, коридор, ванная, туалет; холодная пристройка ... в тесовом исполнении демонтирована и выстроена холодная пристройка ... в тесовом исполнении со стенами из двойного тёса; над основным строением и основной пристройкой возведена мансарда ... в каркасно-засыпном исполнении, где размещены две жилые комнаты; в процессе реконструкции жилой дом имеет общую площадь ... кв.м (л.д.46).
Имеющиеся расхождения между первоначальными и существующими на данный момент показателями общей и жилой площади помещения, связанные с произведенной реконструкцией дома, необходимо узаконить, поскольку реконструкция произведена без надлежащего оформления документов.