дело № 2-977/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 октября 2011 года г. Нерехта Костромской области Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Лукоянова А.Н., при секретаре Хохиной Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрпалова В.М. к Администрации Воскресенского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Юрпалов В.М. обратился в Нерехтский районный суд с иском к Администрации Воскресенского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, указывая, что ... по договору купли-продажи он приобрёл в собственность ... долей строения, расположенного в деревне ..., которое после покупки переоборудовал в жилое помещение, имеющее на настоящий момент следующий адрес: ... .... На основании Постановления главы Администрации Тетеринского сельского поселения от ... истцу был выделен для индивидуального жилищного строительства в собственность земельный участок размером ... соток, который располагается под купленной частью строения. В похозяйственной книге Администрации Воскресенского сельского поселения Юрпалов В.М. значится собственником квартиры по адресу: ... .... Собрав необходимые документы, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Однако в регистрации ему было отказано. Истец просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... .... В судебное заседание истец Юрпалов В.М. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца - Скалев А.Е., действующий на основании доверенности /л.д. .../, исковые требования поддержал, суду пояснил, что строительные и отделочные работы по переоборудованию строения в жилое помещение были произведены истцом сразу же непосредственно после покупки. В Нерехтском отделе Управления Росреестра РФ по ... отказались регистрировать право собственности истца на данное жилое помещение, поскольку в документах БТИ оно числится как квартира, а в договоре купли-продажи, как строение, нежилое помещение. Представитель ответчика - Администрации Воскресенского сельского поселения - в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с исковыми требованиями /л.д. .... Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к следующему. Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьёй 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Как следует из представленных суду документов, Юрпалов В.М. на основании договора купли-продажи от .... приобрёл у ... в собственность ... частей одноэтажного строения, находящегося в деревне ..., договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Тетеринской сельской администрации /л.д. .../. На основании Постановления Администрации Тетеринского сельского поселения от ... Юрпалову В.М. выделен в собственность в деревне Добрищево земельный участок размером ... соток под индивидуальное жилищное строительство /л.д. .../. Согласно записи в похозяйственной книге Администрации Воскресенского сельского поселения (правопреемник Администрации Тетеринского сельского поселения) квартира, расположенная по адресу: д. Добрищево ..., принадлежит Юрпалову В.М. на праве собственности /л.д. ... - справка-выписка/. В справке о данных технического учета по квартире в жилом доме и кадастровом паспорте не содержится сведений о владельце спорной квартиры /л.д. .... В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанное жилое помещение не имеется /л.д. .../. В ходе проверки сотрудниками ТО НД ... УНД ГУ МЧС России по ... спорного жилого помещения нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено /л.д. .../; условия проживания в жилом помещении, согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... в ...» соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил /л.д. .../; трещин и дефектов в несущих конструкциях здания не обнаружено, в здании выполнены и функционируют все инженерные системы: водоснабжение, местная канализация, электроснабжение, газовое отопление /л.д. ... - заключение проектной организации .../. Таким образом, судом установлено, что истцом на основании договора купли-продажи, заключенного до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нотариально удостоверенного и зарегистрированного в сельской администрации, приобретена в собственность часть строения, которая после покупки переоборудована в жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам. С учетом изложенного, суд находит исковые требования Юрпалова В.М. законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д РЕШИЛ: Признать за Юрпаловым В.М., родившимся ... в ... ..., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... Воскресенское сельское поселение деревня ... ..., инвентарный номер ... общей площадью ... кв.м, литеры ... Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения. П.п. председательствующий А.Н. Лукоянов