Дело № 2-544/2011

31 августа 2011г. Нерехтский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Лебедевой Т.Б., при секретаре Ерофеевой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламовой А.А., Журавлевой О.В., Красовской О.В. к ООО «Коммунальщик» о признании договора управления многоквартирным домом расторгнутым, об обязании совершить действия по передаче технической документации,

УСТАНОВИЛ:

Харламова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Коммунальщик» о признании договора управления многоквартирным домом расторгнутым, обязании совершить действия по передаче технической документации, мотивируя тем, что …….г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. ……, ул. …., д. …. был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «Коммунальщик». …..г. между нею и ООО «Коммунальщик» был подписан договор управления многоквартирным домом. В соответствии с договором управления у ответчика возникли обязанности, как у исполнителя, принявшего на себя обязательства по управлению многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание и обеспечение сохранности общего имущества в многоквартирном доме (части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Ответчик с момента избрания в качестве управляющей компании недобросовестно выполняет взятые на себя обязательства по обслуживанию дома, бездействие управляющей организации ООО «Коммунальщик» выражается в систематическом невыполнении обязанностей, возложенных на него договором управления многоквартирным домом, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, другими нормативными правовыми актами. Ответчик вследствие действий (бездействия) причиняет вред общему имуществу многоквартирного дома. Нарушение ответчиком условий договора управления и норм законодательства создает угрозу жизни и здоровью людей. Указанные факты послужили основанием к многочисленным обращениям собственников дома в различные инстанции, в частности в Государственную жилищную инспекцию Костромской области, Управление Роспотребнадзора по Костромской области с жалобами на работу ООО «Коммунальщик» и, в результате, к расторжению договора управления с Ответчиком и выбору другой управляющей компании. Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по договору управления многоквартирным домом подтверждается ответами указанных органов по фактам обращений собственников, экспертизой Торгово-промышленной палаты Костромской области (экспертное заключение №…… от …..г.). В заключении экспертизы указано, что техническое обслуживание инженерных сетей подвала и дома ведется ненадлежащим образом, что вызывает справедливые нарекания жителей и создает угрозу создания аварийной ситуации. …..г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Коммунальщиком», в качестве управляющей организации выбрано ОАО «РСП ТПК КГРЭС». В адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора управления ……г., Ответчику предложено в срок до …….г. передать техническую документацию на дом УК ОАО «РСП ТПК КГРЭС». Письмом от ……г. №….. ответчик выразил несогласие с расторжением данного договора, указав, что срок действия договора управления установлен с ……г. по …..г., все условия договора им исполняются в полном объеме. Однако, гражданское и жилищное законодательство Российской Федерации связывает возможность одностороннего отказа от исполнения договора управления до истечения его срока в случае невыполнения управляющей организацией условий такого договора. В силу статьи 32 Федерального закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Отказ от договора влечет те же правовые последствия, что и расторжение договора – прекращение договорных обязательств (пункт 3 статьи 450, пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно в случае недобросовестного исполнения управляющей организацией своих обязательств по договору, нарушение его существенных условий, обращения в суд для расторжения договора не требуется. Основанием для отказа от исполнения договора является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Управление и эксплуатация жилого дома, а также предоставление жильцам дома коммунальных услуг возможно только при наличии технической и иной документации на жилой дом, которая позволяет определить границы, состав и состояние общего имущества дома, а также технические характеристики имеющегося в доме инженерного оборудования. Несмотря на указанный в уведомлении срок по вопросу передачи документации на многоквартирный дом, до сегодняшнего дня надлежащим образом оформленной документации в необходимом для управления домом объеме ответчик новой управляющей организации не передал. Объем необходимой к передаче технической документации приведен в п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г. Ответчик должен передать вновь выбранной собственниками многоквартирного дома управляющей организации всю техническую и иную документацию на жилой дом, оформив ее надлежащим образом. Однако, до настоящего времени данная обязанность, выполнение которой предусмотрено законом и нормативными актами, ответчиком не исполнена, что серьезно затрудняет работу выбранной управляющей организации по управлению многоквартирным домом.

Истец просит признать договор управления многоквартирным домом по адресу: г. ……, ул. ….., д. ….., заключенный с ООО «Коммунальщик» расторгнутым с …..г.; обязать ответчика подготовить и передать ОАО «РСП ТПК КГРЭС» надлежащим образом оформленную техническую и иную документацию на жилой дом по адресу: г……, ул. ……., д……

С аналогичными требованиями к ООО «Коммунальщик» о признании договора управления многоквартирным домом расторгнутым, обязании совершить действия по передаче технической документации в суд обратились Журавлева О.В. и Красовская О.В.

Определением Нерехтского районного суда Костромской области от 5 мая 2011г. указанные гражданские дела объединены в одно производство (дело №2-544\2011 л.д.58).

Истцы Харламова А.А. и Красовская О.В. в судебном заседании заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.

Истец Журавлева О.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования и ранее данные пояснения поддерживает (дело № 2-544\2011 л.д.173). В судебном заседании 15.08.2011г. истец Журавлева О.В. представила письменные пояснения (дело №2-544\2011 л.д.137-145)., указав следующее.

В нарушение норм Жилищного кодекса Российской Федерации и условий договора управления многоквартирным домом ООО «Коммунальщик» в ……году в одностороннем порядке увеличил площадь земельного участка, включенного в состав общего имущества до …… кв.м. Данные действия управляющей организации были признаны прокурором г.Волгореченска незаконными. …..г. в адрес генерального директора ООО «Коммунальщик» прокурором г…… внесено представление об устранении нарушений закона.

В нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, требований п. 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 ООО «Коммунальщик» систематически производился слив воды со стояков водоснабжения и отопления в грунт подвала, в результате чего наносился вред общему имуществу дома: происходило периодическое увлажнение нижней части панелей, образование промоин в месте слива, проседание отмостки в местах промоин. Постоянное намокание теплоизоляции в районе слива привело к разрушению и покрытию трубопроводов коррозией.

По фактам слива воды собственниками жилых помещений в многоквартирном доме в период с ….. по …………г. неоднократно направлялись жалобы в ООО «Коммунальщик». ….г в ООО «Коммунальщик» направлено письмо с просьбой принять меры по устранению нарушений условий содержания подвального помещения в связи со скоплением сточных вод у выхода канализационной трубы. Однако, со стороны управляющей организации должных мер по выявлению причин скопления сточных вод предпринято не было, что в дальнейшем способствовало подтоплению подвального помещения под первым подъездом.

……г при обследовании подвала представителем Государственной жилищной инспекции также отмечалось избыточное намокание земляного пола. …….г. произошло частичное подтопление подвала канализационными водами. Об аварии несколько раз сообщалось в диспетчерскую службу ООО «Коммунальщик». Засор был устранен, но его причина так и не установлена. …….г жильцами дома повторно направлены жалобы в Государственную жилищную инспекцию и Прокуратуру Костромской области по факту ненадлежащего выполнения управляющей организацией обязанностей по содержанию подвала многоквартирного дома №….. по ул. ….. г……... …..г. направлена претензия в адрес управляющей организации с требованием безвозмездного устранения последствий затопления в срок до ……г., однако мер предпринято не было. …….г. вновь произошло подтопление подвала сточными водами, ……..г и ……г. подтопление повторилось. …….г. в адрес ООО «Коммунальщик» направлена претензия с требованием в срок до ……г. установить причину скопления воды, принять меры к устранению причин аварии, привести подвальное помещение в соответствие с требованиями санитарных норм. …..г вновь повторилось затопление, при прочистке была нарушена герметичность стыков канализации. В дальнейшем подтопление повторилось вечером …..г. и на следующий день. Полное бездействие управляющей организации ООО «Коммунальщик привело к нарушению санитарно-эпидемиологических требований при обслуживании многоквартирного дома и нарушению прав собственников на благоприятные условия проживания.

Управляющей организацией не осуществляется контроль за качеством работ, выполняемых подрядными организациями. Некачественно выполняются работы ООО «Техстройсервис плюс», при приемке выполненных работ никто из представителей управляющей организации не присутствовал и не контролировал выполнение работ. Начиная с …….г по ……г. коммунальные услуги по квартире №……. дома №….. по ул. …… г….. предоставлялись ненадлежащего качества - не работал полотенцесушитель.

Ненадлежащее исполнение обязательств ООО «Коммунальщик» по договору управления многоквартирным домом выражается также в неоднократном нарушении сроков предоставления ответов на заявления собственников: на запрос Ч. от …..г. входящий №….. о расчете за платы за электроэнергию за ….., ……. …..г. ответ получен ……г., на запрос Журавлевой О.В от …..г. входящий №….. о расчете платы за электроэнергию за …..г., …….г. ответ в полном объеме представлен ……г., на запрос Журавлевой О.В. от …..г. входящий №….. о начислении корректировки за отопление ответ в полном объеме получен ……г., на запрос Журавлевой О.В от …..г. входящий №….. о начислении платы за отопление ответ получен …..г. При этом в соответствии с подпунктом 3.1.22 Договора управления срок рассмотрения управляющей организацией жалоб и заявлений (заявок) собственников - 10 рабочих дней.

Несвоевременно были представлены ответы на многочисленные запросы собственников о предоставлении информации, копий документов, касающихся вопросов управления общим имуществом многоквартирного дома. ……г. в связи с неполучением ответа на запросы собственники обратились с жалобой в Прокуратуру г……. Прокурором г……. было внесено представление в адрес генерального директора ООО Коммунальщик» о чем сообщено собственникам …..г. В этот же день часть запрашиваемой информации направлена, однако до настоящего времени некоторые документы о выполнении работ управляющей организацией работ не представлены.

Имеют место факты списания ООО «Коммунальщик» денежных средств с лицевого счета многоквартирного дома за проведенные работы при отсутствии актов выполненных работ.

Нарушение ООО «Коммунальщик» правил содержания и ремонта многоквартирного дома, ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств подтверждается не только письмами, заявлениями, жалобами собственников, но и Заключением эксперта Торгово-промышленной палаты Костромской области от ……г, предписаниями Прокурора г……, а также актами органов государственного контроля. По результатам проверки, проведенной прокуратурой г……., прокурором в отношении генерального директора ООО «Коммунальщик» возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22. КоАП РФ и направлено для рассмотрения в Государственную жилищную инспекцию Костромской области, генеральный директор ООО «Коммунальщик» М. признан виновным в несоблюдении требований нормативных правовых актов по технический эксплуатации жилых домов и привлечен к административной ответственности по ст.7.22 КоАП.

……г Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Костромской области направило предписание ООО «Коммунальщик» об устранении выявленных нарушений санитарных правил. Факт ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанности по управлению многоквартирным домом подтверждается также решением Нерехтского районного суда Костромской области от 18.05.2011.

Представитель ответчика – ООО «Коммунальщик» Леженина М.Е. (по доверенности № 27 от 5 марта 2011г. – дело №2-544\2011 л.д.61) исковые требования полагала необоснованными, представила в суд отзыв ООО «Коммунальщик», в котором указано, что одним из основных (существенных) условий договора в соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.2 ч.3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. Согласно п. 17. Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Таким образом, согласно договора управления и дополнительных соглашений к нему, собственники данного многоквартирного дома ежегодно утверждали перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. На основании утвержденных перечней ежегодно издаются Постановления Главы городского округа город Волгореченск Костромской области об утверждении размеров платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов. При сравнении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме и актов выполненных работ, видно, что все работы порученные собственниками управляющей организацией были выполнены. Основным доводом истцов является – слив горячей воды в грунт и авария по причине заводского брака сгона, но это не является подтверждением систематического нарушения ООО «Коммунальщик» договорных отношений.

Договор управления действует с ….. года, тогда как истцы приводят переписку управляющей организации с собственниками многоквартирного дома и контролирующими органами с ….. года. Истцы не указали ни одного пункта договора управления, который не исполнен или недобросовестно (ненадлежаще) исполнен. В свою очередь согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники совместно с представителями управляющей организации обязаны провести осмотры общего имущества. Согласно п. 14 данного Постановления результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными липами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений), что нашло отражение в п. 3.3.12. договора управления: Собственники обязаны участвовать в составлении планов работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация со своей стороны выполнила все условия договора управления и жилищного законодательства Российской Федерации, о чем свидетельствуют составленные и подписанные акты весенних (осенних) осмотров многоквартирного дома, дефектные ведомости, сметы на выполнение работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, согласованные собственниками перечни работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом за период с ……. года по …….года, паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях. В свою очередь, со стороны некоторых собственников искусственно создаются препятствия для выполнения работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, что выражается в не подписании актов осмотра, дефектных ведомостей, смене замков в подвальные помещения, не предоставление допуска сотрудников управляющей организации в подвальное помещение для выполнения работ по подготовке многоквартирного дома к зимнему
отопительному периоду. То есть управляющая организация на протяжении периода действия договора управления выполняла все его условия, претензии собственников являются необоснованными. (дело №2-544\2011 л.д.62-63,146-147).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «РСП ТПК КГРЭС» и администрация городского округа город Волгореченск Костромской области (протоколы с\з от …….г., …….г. – дело №2-544\2011 л.д.117об., 158).

Представитель третьего лица - ОАО «Ремонтно-сервисное предприятие тепловых и подземных коммуникаций Костромской ГРЭС» Соловьёва О.А. (по доверенности № 5 от 01.03.2011 года – дело №2-544\2011 л.д. 126) в судебном заседании поддержала требования истцов и представленный в суд отзыв на иск, в котором указано, что в соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Из материалов дела следует, что собственниками дома № …… по ул.. …… ……г. проведено общее собрание в форме заочного голосования. Общее собрание собственников правомочно, так как в нем приняли участие собственники, обладающие …….% от общего числа голосов. По результатам проведенного собрания собственники вышеуказанного дома выбрали в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, приняли решение расторгнуть договор управления с ООО «Коммунальщик». В качестве управляющей организации выбрано ОАО «РСП ТПК КГРЭС», между ОАО «РСП ТПК КГРЭС» и собственниками помещений многоквартирного дома подписаны договоры управления многоквартирным домом.

В связи с принятым решением собственников о выборе новой управляющей компании и в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации …… г. старшей по дому в адрес ООО «Коммунальщик» направлено письмо с приложением копии протокола общего собрания собственников с просьбой расторгнуть договор управления между ответчиком и собственниками помещений в многоквартирном доме №….. по ул. …… и передать техническую документацию на вышеуказанный дом вновь выбранной управляющей организации ОАО «РСП ТПК КГРЭС». Однако, в нарушение требований пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации техническая документация в ОАО «РСП ТПК КГРЭС» до настоящего времени не передана. Без указанных документов ОАО «РСП ТПК КГРЭС» не может в полном объеме приступить к выполнению своих обязанностей.

В предварительном судебном заседании судьей было предложено на период судебного разбирательства управляющим компаниям прийти к соглашению, которое не ставило бы собственников помещений в многоквартирном доме заложниками создавшейся ситуации. …….года ОАО «РСП ТПК КГРЭС» в адрес ООО «Коммунальщик» направлено письмо о заключении соглашения. Ответчик данное предложение проигнорировал.

Собственники имеют право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий договора (п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, пунктом 7.2. договора управления предусмотрено, что договор может быть расторгнут по инициативе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае несоблюдения управляющей компанией своих обязанностей или принятия общим собранием собственников решения об изменении формы управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, принимая решение о выборе новой управляющей компании, выражает волеизъявление на расторжение договора со старой управляющей компанией. Поскольку протокол общего собрания от ……г. недействительным в установленном порядке не признан, ООО «Коммунальщик» письменно уведомлен о выборе новой управляющей компании, договор управления многоквартирным домом считается расторгнутым. (дело №2-544\2011 л.д.148-149)

Представитель третьего лица - администрации городского округа город Волгореченск Костромской области Зеленова Т.Н. (по доверенности №1сд от 11.01.2011г. – дело №2-544\2011 л.д.172) в судебном заседании указала, что администрация городского округа город Волгореченск оставляет принятие решения по заявленным исковым требованиям на усмотрение суда. В настоящее время в муниципальной собственности в доме №…..по ул. …..г…… находится одна квартира №…., общей площадью …. кв.м. То есть доля муниципальной собственности в общем имуществе многоквартирного дома не велика. В …..г. собственниками спорного многоквартирного дома был выбран способ управления – управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Коммунальщик», заключен договор управления. Администрация городского округа, осуществляющая правомочия собственника – муниципального образования городского округа г.Волгореченск, также заключила договор управления. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, решения которого были оформлены протоколом от ……..г., администрация городского округа участия не принимала.

Выслушав истцов Харламову А.А., Красовскую О.В., представителя ответчика Леженину М.Е., представителей третьих лиц Соловьеву О.А., Зеленову Т.Н., учитывая позицию по иску истца Журавлевой О.В., исследовав материалы дела, обозрев материалы дела об административном правонарушении №5-629\11 в отношении ООО «Коммунальщик» по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ, надзорного производства №51ж-2010, суд приходит к следующим выводам.

Истец Харламова А.А. является собственником жилого помещения по адресу: г……, ул. ….., д……, кв……, истец Журавлева О.В. является собственником жилого помещения по адресу: г……, ул. ….., д……, кв. ….., истец Красовская О.В. является собственником жилого помещения по адресу: г……, ул. ……, д….., кв. …...

Согласно части 2 и части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Как следует из протокола №…. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: …..обл., г……, ул. ……, д…… от …..г. собственниками помещений утвержден способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Коммунальщик». (дело № 2-544\2011 л.д.195-197).

С истцами Харламовой А.А., Журавлевой О.В. и Красовской О.В. заключены договоры управления многоквартирным домом на срок с ……г. по …….г. (дело №2-544\2011 л.д. 6-15, дело №2-550\2011 л.д.6-11), дополнительным соглашением срок действия договора управления многоквартирным домом продлен до …..г. ( дело № 2-544\2011 л.д.16-17, дело №2-548\2011 л.д.6-7, дело № 2-550\2011 л.д.12-13)

Согласно пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ….. обл., г……, ул. ……, д…… от ……г. (протокол №….) согласован перечень общего имущества в многоквартирном доме, условия договора управления, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения ( дело №2-544\2011 л.д.12-15).

В силу прямого указания закона с момента принятия собственниками помещений решения об избрании управляющей организации и принятия данной организацией многоквартирного дома в управление (одобрения принятого собственниками решения) между управляющей организацией, собственниками помещений и иными лицами возникают предусмотренные законом и подзаконными нормативными актами обязательства. В связи с этим избранная управляющая организация обязана в полном объеме, предусмотренном законом, выполнять работы и оказывать услуги в интересах собственников помещений многоквартирного дома.

Деятельность управляющей организации является предусмотренным законом способом управления многоквартирным домом и осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений об избрании управляющей организации, а также заключенных указанными лицами и управляющей организацией договоров (ч. 2, ч. 3 ст. 161, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено также, что …..года собственниками помещений многоквартирного дома №….. по ул. ….. г…… проведено общее собрание в форме заочного голосования со следующей повесткой: о расторжении договора управления многоквартирным домом с Управляющей организацией ООО «Коммунальщик» с ……года, выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола №…… от ……г. в соответствиями с положениями статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 04.06.2011г. №123-ФЗ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено в форме заочного голосования. Направлено решений собственникам помещений для голосования в заочной форме: всего 43, поступило решений в установленный срок – 40. Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме – ….. кв.м., суммарная площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании – ….. кв.м., что составляет ……% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений. Кворум имеется, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно. По 1 вопросу для голосования (о расторжении договора управления многоквартирным домом с Управляющей организацией ООО «Коммунальщик» с ……г.) проголосовало «за» …..% голосов от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений - решение принято. По вопросу 2 (о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией) проголосовало «за» …..% голосов от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений - решение принято. По вопросу 3 (о выборе в качестве управляющей организации ОАО «Ремонтно-сервисное предприятие тепловых и подземных коммуникаций Костромской ГРЭС» с …..г.) проголосовало «за» …..% голосов от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений - решение принято. Протокол №….. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от …..г. соответствует данным сводных ведомостей о результатах общего собрания. (дело №2-544\2011 л.д.100-108).

…..г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (Протокол №…..) большинством голосов приняты решения об утверждении состава общего имущества, согласовании условий договора управления многоквартирным домом и заключении договора управления на предложенным условиях с выбранной управляющей организацией. (дело №2-544\2011 л.д.109-112).

Таким образом, судом установлено, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколами №….. от ……г. и №…. от …..г. приняты в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании, никем не оспорены и не признаны недействительными.

…..г. собственниками Журавлевой О.В., Красовской О.В. и Харламовой А.А. заключены договоры управления многоквартирным домом с вновь избранной управляющей организацией – ОАО «РСП ТПК КГРЭС». ( дело №2-544\2011 л.д.64-99).

Письмом от 28.02.2011 старшая по дому Журавлева О.В. от имени собственников помещений многоквартирного дома №…. по ул. ….. г…… уведомила управляющую организацию ООО «Коммунальщик» о решении, принятом общим собранием собственников помещений о выборе новой управляющей компании ОАО «РСП ТПК КГРЭС» и расторжении договора управления, потребовав от ООО «Коммунальщик» передачи технической документации на дом управляющей компании ОАО «РСП ТПК КГРЭС» до ……г. ( дело №2-544\2011 л.д.114).

…….г. ООО «Коммунальщик» направил ответ ( исходящий №370), в котором указано, что договор управления может быть расторгнут только в судебном порядке, сославшись на то, что договор управления между собственниками помещений многоквартирного дома №…. по ул. ……г…… и управляющей организацией ООО «Коммунальщик» заключен до …..г., в соответствии с ч.8.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений на основании решения общего собрания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Со своей стороны ООО «Коммунальщик» выполняет все обязанности и соблюдает условия договора управления многоквартирным домом в полном объеме. ( дело № 2-544\2011 л.д.115).

…..г. вновь избранная управляющая организация ОАО «РСП ТПК КГРЭС» направила в адрес ООО «Коммунальщик» письмо №….. с просьбой передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирными домами документы в срок до ……г., в том числе на многоквартирный дом №….. по ул. ….. г……. ( дело №2-544\2011 л.д.132).

……г. ответчик ООО «Коммунальщик» отказался передать техническую документацию на многоквартирный дом вновь избранной управляющей организации – ОАО «РСП ТПК КГРЭС», сославшись на то, что по многоквартирному дому №……. по ул. ….. г…… договор управления заключен на срок до ……г., способ управления собственниками не менялся, меняется лишь управляющая организация, одностороннее расторжение договора согласно ч.8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только в судебном порядке при существенном нарушении договора управления со стороны управляющей организации. (дело №2-544\2011 л.д.133).

Уклонение ООО «Коммунальщик» от совершения действий по передаче технической документации послужило поводом для обращения собственников помещений в многоквартирном доме Харламовой А.А., Журавлевой О.В. и Красовской О.В. в суд с иском в соответствии с положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Возражая против иска, представитель ответчика ООО «Коммунальщик» указывала на то, что оснований для одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом жилым домом, заключенного на срок до …….г. не имеется, поскольку управляющая организация на протяжении периода действия договора управления выполняла все его условия, претензии собственников являются необоснованными.

Рассматривая указанный довод суд принимает во внимание следующее.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу статьи 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Договор управления многоквартирным домом может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Нарушение условий договора управления жилым домом в соответствии с частью 8.2 статьи 162 Кодекса дает собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора. При этом возможность отказа от исполнения договора без указания причин может быть предусмотрена его условиями.

Пунктом 7.2 договора управления многоквартирным домом №…. по ул…… г……., заключенного с истцами, предусматривается единственное основание для расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей или принятия общим собранием собственников решения об изменении формы управления многоквартирным домом. ( дело №2-544\2011 л.д.9об.).

Также договором управления предусмотрено, что после расторжения договора учетная, расчетная, техническая документация на многоквартирный дом, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием собственников, а в отсутствие такового – администрации городского округа город …………..области. ( п. 7.2 Договора - дело №2-544\2011 л.д.9об.).

Таким образом, суд приходит к выводу, что применительно к пункту 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Истцами представлены следующие доказательства, свидетельствующих о нарушении управляющей организацией ООО «Коммунальщик» условий договора управления многоквартирным домом.

Согласно п.3.1.9 договора управления управляющая организация ООО «Коммунальщик» обязуется выдавать по требованию собственника и иных лиц, действующих по распоряжению собственника, в 3-х дневный срок с момента обращения, справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета, документы, подтверждающие правильность начисления платежей и иные предусмотренные законодательством документы.

Согласно п.3.1.22 договора управления управляющая организация обязана рассматривать жалобы и заявления (заявки) собственников, нанимателей или иных пользователей, в том числе касающиеся предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в м6ногоквартирном доме и коммунальных услуг и принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков в течение 10 рабочих дней, а в случае аварийный ситуаций – незамедлительно. ( дело №2-544\2011 л.д.6об.-7).

Как следует из представленной переписки собственников жилых помещений многоквартирного дома №…… по ул. …… г……. и управляющей организации ООО «Коммунальщик» в период с в период с ……г. по ……г. указанная обязанность ответчиком исполнялась.

Так, на запрос Журавлевой О.В. от ……г. о предоставлении информации, ООО «Коммунальщик» ответ дан ……г., то есть спустя 14 дней (дело №2-544\2011 л.д.187-188).

На заявление Ч. о предоставлении информации от ……г., ответ дан ……г.( дело №2-544\2011 л.д.175-177).

На запрос Журавлевой О.В. о предоставлении информации от …….г., ответ дан ……г. ( дело № 2-544\2011 л.д. 178-181).

На запрос Харламовой А.А. о предоставлении информации от …..г. ответ дан ……г., то есть спустя более двух месяцев. ( дело №2-544\2011 л.д.182-183).

На запрос Харламовой А.А. о предоставлении информации от …..г. ответ дан ……г. ( дело № 2-544\2011 л.д.184-186).

В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

В соответствии с пунктом 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных постановлением главного государственного санитарного Российской Федерации от 10 июня 2010 г. № 64 (зарегистрировано в Минюсте РФ 15 июля 2010 г. №17833) при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Согласно п.3.1.2 договора управления ООО «Коммунальщик», как управляющая организация, приняла на себя обязанность по обеспечению надлежащего исполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. ( дело №2-544\2-011 л.д.6об.).

В соответствии с п.п.3.2 дополнительного соглашения к договору управления управляющая организация обязалась при проведении регламентных и плановых работ исключить слив воды из системы водоснабжения и отопления на грунт подвального помещения дома. ( дело № 2-544\2011 л.д.18).

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных норм и условий договора управления ответчиком ООО «Коммунальщик» допускались нарушения условий содержания подвального помещения дома.

Так, при обследовании ……г. подвала многоквартирного дома представителем Государственной жилищной инспекцией ….. области отмечалось избыточное намокание грунта в подвальном помещении дома №…… по ул. ….. г……. вследствие осуществления слива воды с общих стояков водоснабжения через спускную арматуру при проведении сантехнических работ. Кроме того установлено, что на системе водоотведения ( ГВС и ХВС) местами имеются следы коррозии, отсутствие окрасочного слоя на трубах, теплоизоляция труб нарушена, требуется замена запорной арматуры в связи с истечением срока ее эксплуатации.( дело № 2-544\2011 л.д.30)

Согласно заключения эксперта Торгово-промышленной палаты Костромской области от ……г. в ходе проведенной …….г. проверки установлен факт ненадлежащего технического обслуживания инженерных сетей подвала дома № ….. по ул. ….. г……... ( дело 2-544\2011 л.д.43-45).

Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме №….. по ул. ….. г……, в период с ……г. по …..г. неоднократно направлялись в адрес ООО «Коммунальщик» и контролирующих органов заявления и жалобы с требованием соблюдения управляющей организацией Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. ( дело № 2-544\2011 л.д.20-28, 32-37, 39-42, 47).

Как следует из сообщения Государственной жилищной инспекции Костромской области от ……г. по результатам проверки ООО «Коммунальщик» выдано предписание по осушению подвального помещения, его дератизации и дезинфекции, обеспечению герметичности и исправного состояния системы канализации, восстановлению тепловой изоляции в местах ее повреждения или отсутствия на трубах систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, обеспечению нормативного состояния системы электроснабжения и электрооборудования, измерительных приборов в тепловой узле в срок до ……г. ( дело №2-544\2011 л.д.48).

…….г. постановлением заместителя начальника государственной жилищной инспекции Костромской области №…… генеральный директор ООО «Коммунальщик» М. привлечен к административной ответственности по ст.7.22 КоАП РФ за нарушение правил содержания и ремонта общего имущества жилого дома №….. по ул. ….. г…….. ( дело №2-544\2011 л.д. 192-194).

……г. Управлением Роспотребнадзора по Костромской области в адрес ООО «Коммунальщик» направлено предписание об устранении выявленных нарушений требований Федерального закона от …….г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и требований санитарных правил и норм в связи с обращением жителей дома №….. по ул. ….. г…….. ( дело №2-544\2011 л.д.50).

Прокурором г……. ……г. вынесено представление в адрес генерального директора ООО «Коммунальщик» М. об устранении нарушений жилищного законодательства в части надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: …… обл., г……., ул. ……, д….. (дело № 2-544\2011 л.д.190-191).

В судебном заседании обозревался административный материал №5-629\2011, из которого следует, что постановлением мирового судьи судебного участка №16 г.Волгореченска Костромской области от 27 июня 2011г. ООО «Коммунальщик» привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ за невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего государственный надзор (контроль) об устранении нарушений законодательства по соблюдения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в отношении многоквартирного дома №….. по ул. ……. г…….

На основании вышеизложенного факт нарушения управляющей организацией ООО «Коммунальщик» в период с …… года по …..года условий договора управления многоквартирным домом №….. по ул. …… г……. подтвержден документально, довод представителя ответчика ООО «Коммунальщик» в части того, что управляющая организация надлежащим образом выполняла все условия договора управления неоснователен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что основанием для одностороннего отказа собственников помещений многоквартирного дома от исполнения договора управления послужило ненадлежащее исполнение условий договора ООО «Коммунальщик» и избрание собственниками другой управляющей организации (ОАО «РСП ТПК КГРЭС»), что не противоречит требованиям части 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае одностороннего отказа от исполнения договора, договор считается расторгнутым.

Поскольку собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Коммунальщик», смене управляющей организации, о чем ООО «Коммунальщик» было извещено, исковые требования о признании договора управления многоквартирным домом по адресу: г……., ул. ……, д….. расторгнутым являются обоснованными.

То, что в протоколе №….. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от …….г. не указана причина расторжения договора управления (отказа собственников от исполнения договора) – нарушение управляющей организацией условий договора управления, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку основания для расторжения договора управления многоквартирным домом имелись, порядок расторжения заключенного с ООО «Коммунальщик» договора управления, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений был соблюден. При этом собственники помещений в многоквартирном жилом доме №….. по ул. ….. г…… фактически реализовали свое право на односторонний отказ от договора управления, заключенного с ООО «Коммунальщик» посредством проведения общего собрания и направления в адрес ответчика соответствующего уведомления.

Согласно пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Возможность одностороннего отказа от исполнения договора управления предусмотрена законом - частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации - посредством одностороннего отказа от исполнения договора на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то есть во внесудебном порядке.

Таким образом, момент прекращения обязательства в данном случае определяется решением общего собрания.

Поскольку решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №….. по ул. ….. г…… от ……г. определен момент расторжения договора – с ……г. (дело №2-544\2011 л.д.100), соответственно договор управления многоквартирным домом является расторгнутым с указанной даты - …….г.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Учитывая волеизъявление собственников, то, что ответчик ООО «Коммунальщик» утратил статус управляющей организации по причине расторжения соответствующего договора, фактическую смену управляющей организации и приобретение ОАО «РСП ТПК КГРЭС» статуса новой управляющей организации, суд приходит к выводу об обоснованности требований о передаче технической документации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Так, согласно п. 24 указанных Правил сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

В соответствии с п.26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

На основании вышеизложенного, поскольку у ООО «Коммунальщик» в силу закона возникла обязанность передать вновь избранной управляющей организации ОАО «РСП ТПК КГРЭС» техническую документацию на спорный многоквартирный дом и иную документацию, связанную с управлением такого дома, исковые требования в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор управления многоквартирным домом по адресу: ….. обл., г……., ул. ….., д……, заключенный с ООО «Коммунальщик» расторгнутым с ……..года.

Возложить на ответчика ООО «Коммунальщик» обязанность передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом №….. по ул. ……. г……. …… области документы, перечисленные в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, вновь выбранной управляющей организации ОАО «Ремонтно-сервисное предприятие тепловых и подземных коммуникаций Костромской ГРЭС» в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд Костромской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Б. Лебедева