дело № 2-1010/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 октября 2011 года г. Нерехта Костромской области Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Лукоянова А.Н., при секретаре Хохиной Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крылова Н. Б. к Администрации Волжского сельского поселения, Администрации МР г. Нерехта и Нерехтский район, Соловьёвой Н.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Крылов Н.Б. обратился в Нерехтский районный суд с иском к Администрации Волжского сельского поселения, Администрации МР г. Нерехта и Нерехтский район, Соловьёвой Н.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ... он купил у Соловьёвой Н.И. жилой дом в деревне ..., расположенный на земельном участке мерою 0,2 га. Договор был оформлен с нарушениями: в нём не указан покупатель, имеется только подпись Крылова Н.Б., договор не зарегистрирован в исполкоме Совета депутатов трудящихся, нет передаточного акта. В похозяйственных книгах Владычневской сельской администрации сведения о хозяйстве Крылова Н.Б. отсутствуют. Несмотря на это, Крылов Н.Б. владел домом и земельным участком, на котором расположен дом, как своими собственными, уплачивал налоговые и страховые платежи. Соловьёва Н.И. после продажи дома выехала из деревни ... и её настоящее место жительства неизвестно. Ранее дом имел адрес: .... В связи с Всероссийской переписью населения адрес дома был уточнён, жилому дому присвоен адрес: .... На настоящий момент изменения в договор купли-продажи внести невозможно, соответственно нет возможности зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок во внесудебном порядке. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... В судебное заседание истец Крылов Н.Б., надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Представитель истца - Крылов А.Н., действующий на основании доверенности /л.д. 7/, исковые требования поддержал по доводам, указанным в заявлении. Представитель ответчика Соловьёвой Н.И. - адвокат Коршунова Л.А., назначенная представителем в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. Представители ответчиков - Администрации Волжского сельского поселения (правопреемник Администрации Владычневского сельского поселения), Администрации МР г. Нерехта и Нерехтский район в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в представленных суду заявлениях указали, что признают исковые требования в полном объёме /л.д. 42, 43/. Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика Соловьёвой Н.И. - адвоката Коршунову Л.А., учитывая представленные суду документы, а также признание иска ответчиками, допросив свидетеля, суд приходит к следующему. В соответствии со статьёй 135 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР) право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со статьёй 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В силу статьи 1 Закона РФ от 11.10.1991 г. № 1738-1 «О плате за землю» собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно пункту 3 статьи 5 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; В силу пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. Из представленных суду документов следует, что Крылов Н. Б. на основании договора купли-продажи от ... приобрёл в собственность у Соловьёвой Н.И. жилой дом, расположенный в деревне ... на участке земли мерою 0,2 га /л.д. 9 - договор купли-продажи, 10 - квитанция об оплате за оформление договора купли-продажи/. Постановлением главы Владычневской сельской администрации от ... №... жилому дому, принадлежащему Крылову Н.Б., ранее имевшему адрес: д... Допрошенная в качестве свидетеля К. подтвердила, что истец купил дом в деревне ... у Соловьёвой Н.И.. После покупки Крылов Н.Б. пользуется этим домом и земельным участком под ним. Согласно копиям квитанций, платёжных извещений, налоговых уведомлений, Крыловым Н.Б. производилась оплата налога на строение за спорный дом, сельскохозяйственного налога, земельного налога за спорный земельный участок /л.д. 21-36/. Указанные выше документы и показания свидетеля подтверждают факт принадлежности истцу спорного жилого дома и земельного участка. Однако в похозяйственных книгах деревни Толстоквасово сведения о хозяйстве Крылова Н.Б. отсутствуют /л.д. 18, 19, 20/. В кадастровом паспорте на спорный дом и в кадастровом паспорте земельного участка сведения о владельцах не указаны, разрешённое использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства /л.д. 12, 14/. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на спорные жилой дом и земельный участок также отсутствует /л.д. 15, 16, 17/. С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д РЕШИЛ: Признать за Крыловым Н. Б., ..., право собственности на жилой дом, ... расположенный по адресу: ... ... ...; и на земельный участок, кадастровый номер ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения. П.п. председательствующий А.Н. Лукоянов Судья Нерехтского районного суда: А.Н. Лукоянов Секретарь: Н.Г. Хохина