Дело № 2-1079 / 2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 ноября 2011 года. г.Нерехта Костромская область. Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Ильичева А.П., при секретаре Моисеевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова М. Ю. к Администрации муниципального образования городское поселение г.Нерехта муниципального района Костромской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом. у с т а н о в и л : Горшков М.Ю. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение г.Нерехта МР г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области, просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ... сохранить дом в переустроенном виде. Мотивировав заявленные требования тем, что им ... получено свидетельство о праве на наследство по закону после умершей ... года матери Г.. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: .... В свидетельстве о праве на наследство по закону общая площадь здания указана как ... кв.м., в том числе, площадь жилых комнат - ... кв.м. Согласно данных технического паспорта на данный жилой дом, со ставленного по состоянию на ..., общая площадь здания составляет ... кв.м., жилая площадь жилого дома - ... кв.м. Размер площади дома в указанных документах разный, т.к. его мать, проживая в этом доме, осуществила самовольное строительство, без получения необходимых разрешений. Она произвела переоборудование части комнат в доме, увеличив их площадь, а также пристроила крыльцо. В справке о данных технического учета по домовладению, выдан ной Нерехтским межрайонным филиалом ГП Костромской области по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости за №... указано, что «общая площадь помещений здания и жилая площадь изменились за счет сноса основной пристройки «Лит.А1» общей площадью помещений здания -... кв.м. и выстроенной основной пристройки В судебном заседании истец Горшков М.Ю., исковые требования уточнил. Просил сохранить дом в реконструированном виде и признать за ним право собственности на дом, по указанным в исковом заявлении доводам и пояснил, что пристройка к дому, была осуществлена взамен старой пристройки, в границах земельного участка в сторону огорода. В сторону соседнего дома, строительство не осуществлялось. Это видно на плане. Ответчик - Администрации муниципального образования городское поселение г.Нерехта МР г.Нерехта и Нерехтский район о слушании дела извещены надлежащим образом, суду представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия. Привлеченный в качестве третьего лица Горшков А.Г., против иска не возражает. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ... (л.д.11) истец по настоящему делу Горшков М.Ю. является наследником имущества Г. Наследственное имущество состоит из жилого дома расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Согласно кадастровому паспорту на данный жилой дом и выкопировкам из технического паспорта, соответственно составленным по состоянию на ... и ... общая площадь данного домовладения составляет ... кв.м.. Общая площадь здания и жилая площадь изменились за счет сноса основной пристройки «Лит.А1» и выстроенной основной пристройки «лит.А2», выстроена неотапливаемая пристройка «лит.а». Документы на вновь выстроенные пристройки не представлены. Специалист Отдела архитектуры администрации МО городское поселение город Нерехта А. суду пояснила, что в жилом доме по адресу: ... произведена реконструкция: Общая площадь здания и жилая площадь изменились за счет сноса основной пристройки «Лит.А1» общей площадью ... кв.м., и выстроенной основной пристройки «лит.А2» общей площадью ... кв.м., выстроена неотапливаемая пристройка «лит.а». В процессе реконструкции жилой дом имеет общую площадь ... кв.м. от первоначальной ... кв.м. Несущих конструкций дома пристройка не нарушает. Реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации- далее ГрК РФ). Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства производится на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства. В силу п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Как установлено в судебном заседании, разрешение на реконструкцию в установленном законом порядке отсутствует, несущие конструкции дома в ходе его реконструкции не затрагивались. Учитывая сходство отношений по переустройству и перепланировке с отношениями по реконструкции, суд полагает возможным в рассматриваемой ситуации применить также положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ, касающиеся вопроса сохранения жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. В силу ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из представленных суду доказательств следует, что сохранение жилого дома, по адресу: ..., в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью. В ходе проверки домовладения по адресу: ... Территориальным отделом надзорной деятельности Нерехтского района УНД ГУ МЧС России по Костромской области нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.13). Таким образом, поскольку из представленных истцом документов следует, что произведенная самовольно реконструкция не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, находящееся в собственности Г. на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенного Государственным нотариусом Нерехтской государственной нотариальной конторы Костромской области П. ..., реестровый №..., зарегистрированного в Бюро Технической инвентаризации г.Нерехты Костромской области .... Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд р е ш и л: Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, ... расположенный по адресу: .... Признать за Горшковым М. Ю., ... право собственности на одноэтажный жилой дом, ..., расположенный по адресу: .... Расходы по оплате государственной пошлины отнести на расходы истца. Копию решения направить в Нерехтский отдел Управления Россеестра по Костромской области. Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий Ильичев А.П.
«Лит.А2» общей площадью помещений здания - ... кв.м.. Неотапливаемая пристройка «лит.а» - выстроена. На «Лит.А2», «лит.а» - документы не представлены». Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: .... Имеющиеся расхождения между первоначальными и существующими на данный момент показателями общей и жилой площади помещения, связанные с произведенной реконструкцией дома, необходимо узаконить, поскольку реконструкция произведена без надлежащего оформления документов.