Дело №2-924/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 ноября 2011г. Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Лебедевой Т.Б., при секретаре Поляковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрущак А.Ю. к администрации Татарского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о включении квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Андрущак А.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Татарского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о включении квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности, мотивируя свои требования следующим. ……г. умерла ее мать К., …… года рождения. Наследником первой очереди п закону в соответствии с ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации является она и ее родной брат Ю. После смерти матери, в установленные законом сроки она приняла наследство в полном объеме, а ее брат отказался от вступления в права наследства в ее пользу путем подачи соответствующих заявлений нотариусу г. Нерехту и Нерехтского р-на Савельевой Г.В. Помимо иного имущества на день смерти у матери К. в собственности находилась однокомнатная квартиры общей площадью ….. кв.м., в том числе жилой площадью …. кв.м. по адресу: ….. обл., ….. р-н, …… сельское поселение, д. ….., ул. ….., д….., кв….., в которой она и проживала. Указанное обстоятельство подтверждается договором от ……г., заключенным между администрацией Татарского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области и К. о безвозмездной передаче в собственность К. указанной квартиры на основании закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. №1541-1. Однако, К., в связи с болезнью, не успела до дня смерти осуществить государственную регистрацию права собственности по данному договору, в связи с чем при выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону нотариус Савельева Г.В. не включила указанную квартиру в состав наследственного имущества, а администрация Татарского сельского поселения потребовала освободить данное жилое помещение, сообщив, что оно будет передано другим жителям деревни. Истец просит включить однокомнатную квартиру по адресу: …..обл., …..район, …..сельское поселение, д. ….., ул. …., д….., кв……, общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м., в состав наследственного имущества К., умершей ……г. и признать за ней, Андрущак А.Ю. право собственности на указанную квартиру. Определением суда от 12.08.2011г. в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Ю. и Управление Росреестра по Костромской области. ( л.д.1). В судебном заседании истец Андрущак А.П. исковые требования и доводы, изложенные в иске поддержала, дополнительно пояснив, что ее мать К. умерла …..г., после ее смерти в составе наследственного имущества осталась однокомнатная квартиры по адресу: …..обл., ….. р-н, ….. сельское поселение, д……, ул. …., д….., кв……, что подтверждается договором от …..г., заключенным между администрацией Татарского сельского поселения муниципального района г.Нерехта и Нерехтский р-н и ее матерью о безвозмездной передачи квартиры в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Однако, после приватизации квартиры, ее мать К. в ……г. заболела и до дня смерти находилась в больнице, в связи с чем осуществить государственную регистрацию права собственности по данному договору не успела. Кроме ее наследником после смерти матери является ее брат Ю., который в установленном порядке отказался от вступления в права наследства в ее пользу. С ……г. по настоящее время она осуществляет платежи за коммунальные услуги и наем спорного жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате. Представитель ответчика - администрации Татарского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен судом надлежащим образом(л.д. 64). Третье лицо Комляков А.Ю. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражает ( л.д.48). Третье лицо – нотариус Нерехтского нотариального округа Костромской областной нотариальной палаты Савельева Г.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает. ( л.д.65). Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатаййство о рассмотрении дела без участия представителя управления Росреестра по Костромской области, указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют. К. с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: ….. обл., …… р-н, ….. сельское поселение, д……, ул. ……, д……, кв……, принадлежащей ей на основании договора от ……г., заключенного между администрацией Татарского сельского поселения муниципального района г.Нерехта и Нерехтский р-н и Комляковой И.П. о безвозмездной передачи квартиры в собственность не обращалась. ( л.д.67). Выслушав истца Андрущак А.Ю., изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Судом установлено, что согласно постановления главы администрации Татарского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области №…. от ….г. квартира по адресу: ….. обл., ….. р-н, д. ……, ул. …., д……, кв….. принята в муниципальную собственность Татарского сельского поселения в составе передаваемого СПК им. Горького жилого фонда на основании договора безвозмездной передачи имущества №….. от ……г. (л.д.22-37). Указанная квартира была включена в реестр муниципальной собственности администрации Татарского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности №….. от …..г. (л.д.39). Как следует из справки администрации Татарского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области №….. от …..г. К. зарегистрирована в спорном жилом помещении с …….г., ранее право на бесплатную приватизацию жилого помещения не использовала ( л.д.41). ……года между администрацией Татарского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области в лице главы администрации Корзникова И.В., действующего на основании Устава и К., …… года рождения заключен письменный договор на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в соответствии с которым администрация Татарского сельского поселения передала безвозмездно, а К. приняла в собственность однокомнатную квартиру общей площадью …… кв.м., в том числе жилой площадью …… кв.м. по адресу: ……обл., …… р-н, …… сельское поселение, д……, ул. ….., д……, кв…... (л.д. 5). Договор от ……г. о безвозмездной передаче спорной квартиры в собственность К. является заключенным сторонами надлежащим образом, соответствует требованиям к форме, предъявляемым ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Законом Костромской области от 30.12.2004г. №237-ЗКО (в ред. от 08.12.2010г.) «Об установлении границ муниципальных образований в Костромской области и наделении их статусом» установлены границы, определены административные центры и наделены статусом сельского поселения вновь образуемые муниципальные образования, в том числе в муниципальном районе город Нерехта и Нерехтский район – Волжское сельское поселение с административным центром д. Татарское (п.п. «а» п.12 ст.6 Закона). ……г. К. умерла, на день смерти имела двоих наследников по закону - дочь Андрущак А.Ю. и сына Ю. (л.д.8-9,68) В силу пункта 1 статьи 31 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ). Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из сообщения Управления Росреестра по Костромской области от …..г. К. с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: ….. обл., …… р-н, ….. сельское поселение, д……, ул. …., д….., кв…... не обращалась. ( л.д. 67). Истец Андрущак А.Ю. в суде пояснила, что в …..г. ее мать К. заболела и до дня смерти находилась в больнице, в связи с чем осуществить государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру не имела возможности. Как следует из преамбулы закона Российской Федерации от 4июля1991года N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» целью данного закона является, в том числе, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. ( статья 2 Закона). Решение вопроса о приватизации жилых помещений, основным принципом которой является принцип добровольности, означающий, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, должно приниматься по заявлениям граждан в 2-месячный срок со дня подачи документов ( статья 8 Закона). Закрепляя в законе это положение, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами и создать необходимые условия, позволяющие гражданину, выразившему волеизъявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, стать его собственником. Пленум Верховного суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №8 от 24.08.1993г., разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что законных оснований для отказа К. в передаче спорной квартиры в собственность в порядке приватизации не имелось: квартира находилась в муниципальном жилищном фонде, К. была зарегистрирована в указанном жилом помещении, ранее право бесплатной приватизации жилья не использовала, договор приватизации от …..г. соответствует требованиям к форме, предъявляемым ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». При этом зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорное жилое помещение К. к моменту своей смерти не успела. На основании вышеизложенного исковые требования о включении квартиры по адресу: ….. область, …. район, ……сельское поселение, д. ….. ул. ….., д…., кв…… в состав наследства, открывшегося после смерти К. умершей …..года обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. На основании пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Судом установлено, что истец Андрущак А.Ю. с момента смерти матери пользуется спорной квартирой, производит оплату коммунальных услуг. ( л.д.69-79). Из материалов наследственного дела №….. следует, что наследником первой очереди по закону к имуществу умершей К., исходя из положений статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ее дети - дочь Андрущак А.Ю. ( в девичестве Комлякова) и сын Ю. ( л.д.58, 68). Других наследников, предусмотренных законом, не имеется. Истец Андрущак А.Ю. с соблюдением требований статей 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации приняла наследство после смерти матери, обратившись ……г. к нотариусу с заявлением о принятии наследства.( л.д.55). Ю. срок для принятия наследства пропущен, фактически в управление наследственным имуществом он не вступал, …..г. в заявлении нотариусу указал, что не возражает против получения свидетельства о праве на наследство Андрущак А.Ю. ( л.д.56). …..г. Андрущак А.Ю. нотариусом Нерехтского нотариального округа Костромской области Савельевой Г.В. выданы свидетельства о праве на наследство после смерти К. на недополученную наследодателем сумму пенсии по старости, компенсацию на оплату ритуальных услуг и денежных вкладов наследодателя. ( л.д.60-62). Согласно пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Таким образом, поскольку судом установлено, что квартира по адресу: …..область, …. район, ….. сельское поселение, д. ….. ул. ….., д……, кв…… входит в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя К., Андрущак А.Ю. вступила в права наследства после смерти матери, соответственно исковые требования в части признания за истцом права собственности на квартиру в порядке наследования обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, РЕШИЛ: Включить квартиру, расположенную по адресу: …….область, …… район, ……сельское поселение, д. ….. ул. ……, д……, кв……, общей площадью ….. кв.м., в том числе жилой площадью …. кв.м. в состав наследства, открывшегося после смерти К., ….. года рождения, умершей ….года. Признать за Андрущак А.Ю., …… года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ….. область, ……район, …..сельское поселение, д. …. ул. ….., д….., кв….., общей площадью …. кв.м., в том числе жилой площадью …. кв.м. в порядке наследования по закону после смерти К., …. года рождения, умершей ……года. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Т.Б.Лебедева