Дело № 2-939/2011

17 ноября 2011г. Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Лебедевой Т.Б., при секретаре Поляковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Волгореченск Костромской области к Горшкову С.Б. о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Волгореченск Костромской области обратилась в суд с иском к Горшкову С.Б. о взыскании задолженности за пользование земельным участком, мотивируя требования тем, что на основании договора дарения от ……г. ответчику принадлежит нежилое помещение в здании, пристроенном к жилому дому, общей площадью ….. кв.м., расположенном по адресу: …..обл., г……, ул. ……, д…… (свидетельство о государственной регистрации права от ….г. серии ….. №…..). На момент передачи в собственность указанного нежилого помещения Горшков С.Б.,……. года рождения, являлся несовершеннолетним, его интересы представляла мать В., действующая как законный представитель сына до его совершеннолетия. …..г. между администрацией городского округа город Волгореченск (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем В. (арендатор) был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №….. находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым ответчику на основании постановления главы администрации городского округа город Волгореченск от 22.01.2007г. №20 был передан совместно с другими правообладателями помещений, расположенных в здании, земельный участок кадастровый номер …… площадью ….. кв.м., местоположение: …..обл., г……., ул. ……, д……, находящийся в государственной собственности, категория земель: земли населенных пунктов. Площадь доли земельного участка, занимаемого ответчиком, определяется согласно приложения №1 к указанному договору. Цель предоставления земельного участка – для эксплуатации нежилого здания, пристроенного к жилому дому. В связи с достижением совершеннолетия Горшковым С.Б., постановлением администрации городского округа город Волгореченск Костромской области от 18.02.2011г. №30 внесены изменения в вышеуказанный договор, на основании которых вместо В. стороной договора – арендатором стал выступать Горшков С.Б. В соответствии с п.2.1 договора срок действия первоначально был установлен с …..г. по …..г., его действие было распространено на правоотношения сторон, возникшие с ……г. по ……г. Дополнительным соглашением от …..г. срок действия договора был пролонгирован до …..г., впоследствии дополнительным соглашением от …..г. действие договора было продлено на неопределенный срок и распространено на правоотношения, возникшие между сторонами с ……г. На основании п. 3.2 вышеназванного договора, арендную плату за пользование переданным участком ответчик должен был вносить в размере и сроки, определенные в приложении к договору. …..г. дополнительным соглашением к названному договору за пользование земельным участком за 2010г. установлен годовой размер арендной платы в сумме ….. руб. …..коп. Согласно п.2 соглашения и приложения №2 к тому же соглашению арендная плата за пользование земельным участком должна была вноситься арендатором в размере 1\4 годовой арендной платы и составляла в 2010г. : в срок 15.06.2010г. – …. руб. …. коп., 15.09.2010г. - ….. руб. ….. коп., 15.12.2010г. -….. руб. …. коп. 25.02.2011г. Горшкову С.Б. было направлено уведомление о размере арендной платы в 2011г. по договору аренды № …. от …..г. В 2011г. ответчик обязан вносить плату в срок 15.03.2011г. – …..руб., 15.06.2011г. – ……руб. До 15.06.2010г. плата ответчиком вносилась регулярно. С 15.06.2010г. по 31.07.2011г. образовалась задолженность по внесению ответчиком арендной платы за пользование земельным участком. По состоянию на 01.08.2011г. задолженность составила …..руб. …. коп. В соответствии с п. 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику начислены пенсии на сумму арендных платежей в размере 1\300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты за период с 16.06.2010г. по 31.07.2011г. в сумме ….руб. …… коп. 25 мая 2011г. Горшкову С.Б. направлена претензия о погашении имеющейся задолженности и пени в срок до 05.06.2011г., однако задолженность не погашена. Истец просил взыскать с ответчика Горшкова С.Б. сумму арендной платы в размере ….. руб….. коп. и пени в размере …..руб. ….. коп.

В ходе рассмотрения дела истцом - администрацией городского округа город Волгореченск Костромской области исковые требования увеличены, истец просит взыскать с ответчика сумму арендной платы за пользование земельным участком по состоянию на 01.11.2011г. в размере ……руб. ….. коп. и пени в размере ….руб. …. коп. (л.д. 42).

В судебном заседании представитель истца – ведущий специалист юридического отдела администрации городского округа городского округа город Волгореченск Серова Т.В. (по доверенности № 18 от 10.08.2010 г. – л.д. 30) поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему, пояснив, что на момент рассмотрения дела поступлений в счет погашения ответчиком задолженности по арендной плате не имеется.

Ответчик Горшков С.Б. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с уточненными исковыми требованиями согласен (л.д.46).

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Борисова А.В., Серов С.А. (л.д.1, 35)

Третьи лица Борисова А.В., Серов С.А. в судебное заседание не явились, дне слушания дела уведомлены судом надлежащим образом, Борисова А.В. направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.49-50)

Выслушав представителя истца Серову Т.В., изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что ответчик Горшков С.Б., …… года рождения, на основании договора дарения от …..г. является собственником нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, пристроенном к жилому дому, общей площадью …. кв.м., основной площадью …. кв.м., вспомогательной площадью …. кв.м. по адресу: ….. обл., г……., ул. ……….., д….., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии …… №……. (л.д.5).

22.01.2007г. постановлением главы администрации городского округа город Волгореченск Костромской области №20 К. и В., действующей за своего несовершеннолетнего сына Горшкова С.Б., ….. года рождения предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок, находящийся в государственной собственности, категория земель: земли поселений с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилых помещений в нежилом здании, пристроенном к жилому дому, с кадастровым номером ….., площадью …. кв.м., местоположение установлено относительно ориентира (бывшее здание Дома быта), адрес ориентира: …..обл., г….., ул. ….., д….., сроком на 11 месяцев. Постановлением главы администрации городского округа город Волгореченск Костромской области №384 от 13.10.2008г. в постановление №20 внесены изменения – вместо арендатора К. указан арендатор Борисова А.В. Постановлением главы администрации городского округа город Волгореченск Костромской области №59 от 13.03.2009г. в постановление №20 внесено изменение, в качестве арендатора земельного участка дополнительно указан Серов С.А.(л.д.6-8).

…..г. между администрацией городского округа город Волгореченск Костромской области и К., В., действующей за своего несовершеннолетнего сына Горшкова С.Б,, ….. года рождения, заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № …. находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д.10-12).

Дополнительным соглашение к договору аренды № …. от ….г., заключенным …..г. срок действия договора аренды земельного участка установлен до 30.11.2008г., определен размер арендной платы. Дополнительным соглашением от ….г. срок действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности продлен на неопределенный срок, установлен размер арендной платы. Дополнительным соглашением от ……г., заключенным между арендодателем администрацией городского округа город Волгореченск Костромской области и арендаторами Борисовой А.В., Серовым С.А. и В., действующей за своего несовершеннолетнего сына Горшкова С.Б. установлено, что арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально в сроки 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря в размере 1\4 годовой арендной платы (л.д.17, 20, 23)

……..г. ответчик Горшков С.Б. достиг совершеннолетия, в связи с чем постановлением главы администрации городского округа город Волгореченск Костромской области №30 от 18.02.2011г. определено, что арендатором по договору аренды является Горшков С.Б. (л.д.9).

Согласно Приложению №2 к дополнительному соглашению от ……г. арендная плата за пользование земельным участком за 2010г. вносится арендатором ежегодно в сроки 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря в сумме по …..руб., всего за год в размере …..руб. (л.д. 25).

Как следует из п. 3.4 договора в редакции, Дополнительного соглашения от ……г. арендная плата за земельный участок изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановление администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях – при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области и органов местного самоуправления городского округа город Волгореченск без внесения изменений и (или) дополнений в настоящий Договор путем направления соответствующего уведомления арендатору (л.д.23).

В феврале 2011г. ответчику Горшкову С.Б. администрацией городского округа город Волгореченск направлено письмо №…. о размере арендной платы за 2011г., согласно которого сумма арендной платы по сроку внесения 15.03.2011г., 15.06.2011г., 15.09.2011г., 15.12.2011г. составляет …..руб., всего за год – ….руб. (л.д.26), уведомление вручено Новицкой Е.В. 28.02.2011г. (л.д.26).

В судебном заседании установлено, что арендная плата по сроку на 15.06.2010г., 15.09,2010г., 15.12.2010г., 15.03.2011г., 15.06.2011г. и 15.09.2011г. ответчиком Горшковым С.Б. (до 17.11.2010г. - его законным представителем В.) не вносилась, что подтверждается сообщением администрации городского округа город Волгореченск №…. от 25.05.2011г. о наличии задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, направленном в адрес Горшкова С.Б., и не отрицается самим ответчиком (л.д.27,46).

Таким образом, уточненный расчет общей суммы задолженности по арендной плате,

судом проверен и принимается ко взысканию в полном размере - в общей сумме …..руб. …. коп. из расчета : …..руб. руб. (по сроку 15.06.2010г.) + ……руб. руб. (по сроку 15.09.2010г.) + ……руб. руб. (по сроку 15.12.2010г.) + …… руб. (по сроку 15.03.2011г.) + …… руб. (по сроку 15.06.2011г.) + ……руб. (по сроку 15.09.2011 г.) = ……руб. (л.д.43).

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды, суд учитывает следующее.

Согласно пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды № …. при невнесении или несвоевременном снесении арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляется пеня в размере 1\300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты (л.д. 6).

Поскольку со стороны арендатора Горшкова С.Б. имеет место невнесение суммы арендной платы по сроку на 15.06.2010г., 15.09.2010г., 15.12.2010г., 15.03.2011г., 15.06.2011г. и 15.09.2011г, требования истца о взыскании пени обоснованны.

Судом проверен уточненный расчет начисления пени, представленный истцом – размер пени обоснованно исчислен в соответствии п.6.2 Договора аренды, расчет соответствует определенным договором аренды срокам внесения арендной платы, ставкам рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, в связи с чем принимается ко взысканию судом в полном размере - в общей сумме …..руб. …. коп. (л.д. 43).

Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком судом удовлетворены, поэтому в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования городского округа г.Волгореченск (ст.56 Бюджетного кодекса Российской Федерации) в размере, предусмотренном п.пп.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации – ….. руб. ….. коп., исходя из общей суммы, определенной судом ко взысканию.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Горшкова С.Б. в пользу администрации городского округа город Волгореченск Костромской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме ….. руб. … коп. и пени в размере … руб. …. коп., а всего взыскать …. руб. …. коп.

Взыскать с Горшкова С.Б. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городского округа город Волгореченск в сумме ….руб. …. коп.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд Костромской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Лебедева Т.Б.

«