Дело № 2-1165 / 2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 декабря 2011 года. г.Нерехта Костромская область. Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Ильичева А.П., при секретаре Моисеевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучина С. Ю. к Администрации муниципального образования городское поселение г.Нерехта муниципального района Костромской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом. у с т а н о в и л : Кучин С.Ю. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение г.Нерехта МР г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области, просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ... и сохранить дом в реконструированном виде. Мотивировав заявленные требования тем, что его мать Т. являлась собственником жилого дома, расположенного по вышеназванному адресу. Мать в период её проживания в доме произвела реконструкцию для повышения благоустроенности и комфорта дома, возведена пристройка, в результате реконструкции площадь всех частей здания изменилась, на реконструкцию не были оформлены надлежащим образом документы. В ... году Т. умерла, он является единственным наследником. Получил свидетельство о праве на наследство по закону, в котором показатели площадей дома разнятся с показателями площадей, указанными в техническом, кадастровом паспортах. В настоящее время проведены санитарно-эпидемиологическая экспертиза, которая не выявила каких-либо нарушений, проведена проверка территориальным отделом государственного пожарного надзора, проверкой выявлено нарушение противопожарного расстояния между жилым домом №... ... и жилым домом .... Собственники домов №№... и ... не возражают против возведенной пристройки. В судебном заседании истец Кучин С.Ю. и его представитель Воробьев Б.А., исковые требования поддержали, по изложенным в иске доводам. Ответчик - Администрации муниципального образования городское поселение г.Нерехта о слушании дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ... (л.д.10) истец по настоящему делу Кучин С.Ю. является наследником имущества Т. Наследственное имущество состоит из жилого дома расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Согласно кадастровому паспорту, техническому паспорту на данный жилой дом, общая площадь данного домовладения составляет ... кв.м.. Общая площадь изменилась за счет вновь выстроенной основной пристройки «лит.А2». Документы на основную пристройку не представлены. Имеющиеся расхождения между первоначальными и существующими на данный момент показателями общей и жилой площади помещения, связанные с произведенной реконструкцией дома, необходимо узаконить, поскольку реконструкция произведена без надлежащего оформления документов. Реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации- далее ГрК РФ). Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства производится на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства. В силу п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Как установлено в судебном заседании, разрешение на реконструкцию в установленном законом порядке отсутствует, несущие конструкции дома в ходе его реконструкции не затрагивались. Учитывая сходство отношений по переустройству и перепланировке с отношениями по реконструкции, суд полагает возможным в рассматриваемой ситуации применить также положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ, касающиеся вопроса сохранения жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. В силу ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно экспертного заключения по условиям проживания в жилом доме ... от ..., составленным филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области в Нерехтском районе» условия проживания в жилом доме №... ... ... ... соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил.(л.д.38-40). В ходе проверки домовладения по адресу: ... Территориальным отделом надзорной деятельности Нерехтского района УНД ГУ МЧС России по Костромской области установлено что противопожарное расстояние между жилым домом №... ... ... V степени огнестойкости и жилым домом №... ... ... V степени огнестойкости составляет ... метра (менее 15 метров) (ФЗ 123 ч.2 ст.4, ст.69 приложение11) (л.д.41). В соответствии с п. 2.12* СНиП 2.07.01-89* расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении 1. В то же время согласно пункту 1 Примечания* к п. 2.12*, в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 2.19* настоящих норм. То есть, противопожарные требования, приведённые в обязательном Приложении 1, имеют общий характер применения, а для районов усадебной застройки действует положение, предусмотренное вышеприведённым примечанием. Дом Т. как следует из экспертного заключения усадебного типа. Учитывая положения СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, утверждённого Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 № 78 (далее - СниП 2.07.01-89*), следует полагать, что противопожарный разрыв между домами соблюдён. Собственники домов №№...,... не возражают против возведенной пристройки (л.д.47,48). Таким образом, поскольку из представленных истцом документов следует, что произведенная самовольно реконструкция не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, находящееся в собственности Т. на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенного Государственным нотариусом Нерехтской государственной нотариальной конторы Костромской области К. ..., реестровый №....... Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд р е ш и л: Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, ..., расположенный по адресу: .... Признать за Кучиным С. Ю., ..., право собственности на жилой дом, ... расположенный по адресу: .... Расходы по оплате государственной пошлины отнести на расходы истца. Копию решения направить в Нерехтский отдел Управления Россеестра по Костромской области. Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий Ильичев А.П.