Дело № 2-1196/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 декабря 2011 г. г.Нерехта Костромской области. Нерехтский районный суд Костромской области в составе: Председательствующего судьи Ильичева А.П., при секретаре Моисеевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеева Г. П., Сергеевой Н. В., Сергеева Д. Г., Сергеевой А. Г. к Волкову А. В., Волкову С. А. о погашении записи об ипотеке. У С Т А Н О В И Л: Сергеев Г.П. Сергеева Н.В., действующая также в интересах несовершеннолетних Сергеева Д.Г. и Сергеевой А.Г. обратились в суд с иском, в котором просят погасить запись об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... мотивируя свои требования тем, что ... Сергеев Г.П.., Сергеева Н.В., и их несовершеннолетние дети Сергеев Д.Г. ... года рождения, Сергеева А.Г. ... года рождения, приобрели на праве общей долевой собственности, доля в праве - по 1/4, по договору Купли-продажи у В. жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ...: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ... и земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ...: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации .... В соответствии с пунктом 6. Договора Купли-продажи, вышеуказанный жилой дом был приобретен за ... рублей и вышеуказанный земельный участок за .... Общая сумма сделки составляет ... рублей, которую были обязаны уплатить В. за счет средств государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал, серия ... №..., выданного ... на основании решения государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по городу Нерехте и Нерехтскому району Костромской области, путем перечисления на расчетный счет №..., открытый на имя В. в дополнительном офисе ... полностью после подписания договора Купли-продажи в срок до .... На дату совершения государственной регистрации ... обязанность как покупателей по перечислению продавцу, В., покупной цены вышеуказанных жилого дома и земельного участка не была исполнена. ... одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности, доля в праве - по 1/4, на имя Сергеева Г.П., Сергеевой Н.В., Сергеева Д.Г., Сергеевой А.Г., в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации ипотеки на вышеуказанный жилой дом ... и вышеуказанный земельный участок ... ... В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ... №..., выданным отделом записи актов гражданского состояния по муниципальному району город Нерехта и Нерехтский район управления ЗАГС Костромской области РФ .... В связи со смертью залогодержателя истцы не имеют возможности подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области совместное с залогодержателем заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП. Поскольку залог прекращен до смерти залогодержателя, связанные с ним имущественные права и обязанности не могли перейти к наследникам В. в порядке наследования ввиду отсутствия таких прав и обязанностей на день смерти. Смерть залогодержателя не позволяет подать совместное с ним заявление о погашении записи об ипотеке. Просят погасить запись об ипотеке, регистрационный номер ... внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... в силу закона, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., .... В судебном заседании представитель истцов Скалев А.Е. исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении доводам, просил погасить запись об ипотеке, регистрационный номер ... внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... в силу закона, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., .... Ответчик Волков А.В., Волков С.А. исковые требования признают, каких-либо возражений не имеют, суду пояснили, что деньги за дом В. были перечислены на сберегательную книжку, она ими распорядилась, а за земельный участок деньги в сумме ... рублей В. получила наличными на руки. Третье лицо - представитель ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ по г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области Кузьмин А.В., действующий на основании доверенности, возражений против иска не имеет. Регистратор просит дело рассмотреть без его участия. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, третье лицо, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи от ... Сергеев Г.П.., Сергеева Н.В., действующая за себя и за несовершеннолетних Сергеева Д.Г. и Сергееву А.Г., как законный представитель купили земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: ..., .... Общая сумма сделки составляет ... рублей ... копеек. (л.д.12). Согласно свидетельств о государственной регистрации права доля в праве каждого истца как в жилом доме, так и в земельном участке составляет - 1/4 (л.д.14,.15,16.17.18,19,20,21). Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отражают существующие ограничения (обременения права: ипотека в силу закона, залогодержатель В. (л.д.26,27). Из сберегательной книжки, на имя В. видно, что ... на её расчетный счет поступило ... рублей, ..., указанная сумма с расчетного счета В. была снята (л.д.22,23). Исходя из договора купли-продажи ... рублей - это стоимость жилого дома, приобретенного Сергеевыми у В. Как установлено в судебном заседании, деньги в сумме ... рублей - стоимость земельного участка, истцами была передана В. наличными на руки, каким-либо документом это не оформлялось. В соответствии с п.1 ст.408 Гражданского Кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Таким образом, обеспеченное залогом обязательство прекращено, залог вышеуказанного жилого дома и земельного участка прекратился. Согласно п.1 ст. 25 Федерального Закона от 16 августа 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В. умерла ... (свидетельство о смерти ... №... от ... л.д.25). Однако запись об ипотеке на спорное имущество продавцом погашена не была. Поскольку залог прекращен до смерти залогодержателя, а связанные с ним имущественные права и обязанности не переходят к наследникам В. в порядке наследования ввиду отсутствия таких прав и обязанностей на день смерти. На основании изложенного и руководствуясь ст. 407, 408 Гражданского Кодекса РФ, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать обязательство, предусмотренное договором купли-продажи жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., от ..., и обеспеченное ипотекой, исполненным. Признать обременение - ипотеку в силу закона - на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., отсутствующим. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ... №... об ипотеке в силу закона в отношении объекта - жилого дома, расположенного по адресу: ..., .... Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ... №... об ипотеке в силу закона в отношении объекта - земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение 10 дней со дня оглашения. Председательствующий Ильичев А.П.