Дело № 2-1176 / 2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 декабря 2011 года. г.Нерехта Костромская область. Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Ильичева А.П., при секретаре Моисеевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стебельцова С. В. и Стебельцовой Л. П. к Администрации муниципального образования городское поселение г.Нерехта муниципального района Костромской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом. у с т а н о в и л : Стебельцов С.В., Стебельцова Л.П. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение г.Нерехта МР г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области, просили признать за ними право собственности на жилой дом по адресу: ... сохранить дом в реконструированном виде. Мотивировав заявленные требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... Стебельцов С.В. наследует 3/5 долей жилого дома, находящегося по адресу : ..., 2/5 доли данного домовладения, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежат Стебельцовой Л.П. В период проживания в доме Стебельцов С.В. выполнил реконструкцию своей части жилого дома для повышения благоустроенности и комфорта, а именно: в основном строении Лит «А» демонтировал печь и вспомогательную перегородку разделяющую комнаты, в основной пристройке Лит «А1» демонтировал печь и устроил ванную комнату, холодную пристройку Лит «а» частично утеплил. В результате реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять ... кв.м., общая площадь жилых помещений ... кв.м., в том числе жилых комнат - ... кв.м., площадь вспомогательного использования - ... кв.м.. площадь холодных пристроек - ... кв.м. На указанную реконструкцию не были оформлены надлежащим образом документы, разрешающие реконструкцию. В настоящее время проведены санитарно-эпидемиологическая экспертиза, проверка Территориальным отделом надзорной деятельности Нерехтского района. Поскольку данные бюро технической инвентаризации не соответствуют правоустанавливающим документам необходимо привести их в соответствие. В судебном заседании истец Стебельцов С.В. исковые требования поддержал, по изложенным в иске доводам, пояснив, что практически ничего не переделывал. Просто в холодной пристройке установил батареи. Истец Стебельцова Л.П. дала суду аналогичные пояснения. Ответчик - Администрации муниципального образования городское поселение г.Нерехта МР г.Нерехта и Нерехтский район о слушании дела извещены надлежащим образом, суду представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия. Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. На основании части 2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... (л.д.11) истец по настоящему делу Стебельцова Л.П.. является наследником 2/5 доле домовладения, расположенного по адресу: ...., на основании свидетельства о праве на наследство по закону наследником 3/5 долей жилого дома по адресу: ... является Стебельцов С.В. (л.д.12) Согласно техническому паспорту на дом по ..., составленному по состоянию на ... общая полезная площадь данного домовладения составляет ... кв.м., жилая ... кв.м. (л.д.13-19). Из кадастрового паспорта, технического паспорта здания на данное домовладение, составленных по состоянию на ... года (л.д.27-39, 40-41) усматривается, что общая площадь жилых помещений составляет ... кв.м., жилая ... кв.м. Общая площадь помещений здания изменилась за счет переоборудования неотапливаемой пристройки «лит.а» в основную пристройку «Лит.А3» общей площадью помещений здания - ... кв.м., общей площадью здания ... кв.м. Жилая площадь изменилась за счет переназначения и уточнения площадей. Документы на переоборудование не представлены. Согласно заключения Отдела архитектуры Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район (л.д.47) в настоящее время произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: .... Реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации- далее ГК РФ). Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст.51 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства производится на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства. В силу п.4 ч.17 ст.51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Учитывая сходство отношений по переустройству и перепланировке с отношениями по реконструкции, суд полагает возможным в рассматриваемой ситуации применить также положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ, касающиеся вопроса сохранения жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. В силу ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно экспертного заключения по условиям проживания в жилом доме №... от ..., составленным филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области в Нерехтском районе» (л.д.44-46) условия проживания в жилом доме №... по ... соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил. Таким образом, поскольку из представленных истцом документов следует, что произведенная самовольно реконструкция не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: .... Имеющиеся расхождения между первоначальными и существующими на данный момент показателями площадей домовладения, связанные с произведенной реконструкцией дома, необходимо узаконить, поскольку реконструкция произведена без надлежащего оформления документов. Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд р е ш и л: Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, ... расположенный по адресу: .... Признать за Стебельцовым С. В., ..., право собственности на 3/5 долей в общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, ...., расположенный по адресу: .... за Стебельцовой Л. П., ..., право собственности на 2/5 долей в общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, ... расположенный по адресу: .... Расходы по оплате государственной пошлины отнести на расходы истцов. Копию решения направить в Нерехтский отдел Управления Россеестра по Костромской области. Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения. Председательствующий Ильичев А.П.