Дело № 2-57 / 2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 января 2012 года. г.Нерехта Костромская область. Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Ильичева А.П., при секретаре Моисеевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаковой Е. В. к Администрации муниципального образования городское поселение г.Нерехта муниципального района Костромской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом. у с т а н о в и л : Искакова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение г.Нерехта МР г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области, просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ..., ... сохранить дом в реконструированном виде. Мотивировав заявленные требования тем, что её отцу, Л., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №... от ..., Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ... принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу: ..., ..., ..., на основании Постановления главы самоуправления муниципального образования города Нерехты и Нерехтского района Костромской области от ... за №..., принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., разрешенное использование: для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Не получив необходимых согласований, не разработав и не утвердив проект перепланировки и переоборудования жилого дома Л., переоборудовал холодную пристройку (литера а) в основную пристройку (литера А1) общей площадью ... кв.м., выстроил основную кирпичную пристройку (литера А2) общей площадью 4,1 кв.м., а также выстроил холодную пристройку (литера а1). ... Л. умер. Она, Исакова Е.В., приняла наследство, оставшееся после смерти отца, в том числе приняла жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., .... В результате возведения самовольных построек общая и жилая площади жилого дома изменились. Согласно технического паспорта домовладения, выданного Нерехтским межрайонным филиалом ГП «Костромаоблтехинвентаризация» ..., общая площадь жилого дома составляет ... кв. м., жилая площадь - ... кв. м. ... И., действующий по доверенности от ... за Исакову Е.В., обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области с целью регистрации права собственности на унаследованные ею после смерти отца земельный участок и жилой дом по адресу: ..., ..., .... Однако ... получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации на жилой дом по причине выявления расхождений сведений по объекту в правоустанавливающих документах и документах технического учета. Все самовольные постройки, возведенные Л., находятся на участке, принадлежавшем ему на праве собственности. Сохранение этих построек не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а так же не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Споров по поводу самовольных построек ни с кем не имеется. В судебном заседании представитель истца Скалев А.Е.., исковые требования поддержал, по изложенным в иске доводам. Ответчик - Администрации муниципального образования городское поселение г.Нерехта МР г.Нерехта и Нерехтский район о слушании дела извещены надлежащим образом, суду представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно кадастровому паспорту (л.д.24-25), техническому паспорту (л.д.16-23) на данный жилой дом, общая площадь данного домовладения составляет ... кв.м.. Общая площадь изменилась за счет переоборудования холодной пристройки «лит.а» в основную пристройку «Лит.А1» общей площадью - ... кв.м., за счет выстроенной кирпичной основной пристройки «Лит.А2» общей площадью - ... кв.м. и выстроенной холодной пристройки «лит.а1». На «Лит.А1», «Лит.А2» и «Лит.а1» - документы не представлены. Имеющиеся расхождения между первоначальными и существующими на данный момент показателями общей и жилой площади помещения, связанные с произведенной реконструкцией дома, необходимо узаконить, поскольку реконструкция произведена без надлежащего оформления документов. Реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации- далее ГрК РФ). Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства производится на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства. В силу п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Учитывая сходство отношений по переустройству и перепланировке с отношениями по реконструкции, суд полагает возможным в рассматриваемой ситуации применить также положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ, касающиеся вопроса сохранения жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. В силу ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Филиалом ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Костромской области в Нерехтском районе» было выдано экспертное заключение по условиям проживания в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., что условия проживания в данном жилом доме соответствует требованиям нормативных документов и санитарных правил.(л.д.27-28) ООО «Бэст», имеющее свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ... (л.д.31), дало заключение, что настоящая перепланировка выполнена в соответствии с действующими государственными нормами правилами и стандартами, техническими условиями и требованиями и гарантирует конструктивную надёжность, устойчивость и эксплуатационную безопасность объекта, а также предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывобезопасность и пожаробезопасность при эксплуатации здания. (л.д.29-30) Собственники соседних домовладений: Г., проживающая по адресу: ..., ..., М., проживающая по адресу: ..., ..., претензий не имеют (л.д.32,33). В соответствии с п. 2.12* СНиП 2.07.01-89* расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении 1. В то же время согласно пункту 1 Примечания* к п. 2.12*, в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 2.19* настоящих норм. То есть, противопожарные требования, приведённые в обязательном Приложении 1, имеют общий характер применения, а для районов усадебной застройки действует положение, предусмотренное вышеприведённым примечанием. Спорное домовладение, как следует из материалов дела по условиям проживания в жилом доме, является жилым домом усадебного типа, расположен в районе давно сложившейся застройки усадебного типа. Следовательно, применение в рассматриваемой ситуации противопожарных расстояний, предусмотренных в обязательном Приложении 1 СНиП 2.07.01-89*, недопустимо. Таким образом, поскольку из представленных истцом документов следует, что произведенная самовольно реконструкция не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, находящееся в собственности Л. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №... от ..., Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от .... Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... (л.д.11) истец по настоящему делу Исакова Е.В. является наследником имущества Л. Наследственное имущество состоит из жилого дома расположенного по адресу: ..., .... Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд р е ш и л: Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, ... расположенный по адресу: ..., ..., .... Признать за Исаковой Е. В., ..., право собственности на жилой дом, ... расположенный по адресу: .... Расходы по оплате государственной пошлины отнести на расходы истца. Копию решения направить в Нерехтский отдел Управления Росреестра по Костромской области. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Костромской облсуд в месячный срок. Председательствующий Ильичев А.П.