№2-184/2011 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта

Дело № 2-184/2011

Именем Российской Федерации

28 февраля 2011 года

г.Нерехта Костромская область.

при секретаре Сабуровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пригородного сельского поселения МР г.Нерехта и Нерехтского района к Честнову А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л :

Администрация Пригородного сельского поселения МР г.Нерехта и Нерехтского района обратилась в Нерехтский районный суд с иском к Честнову А.К., просили признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Мотивируя тем, что указанное жилое помещение выделялось от СПК «Родина» Г.. ... квартира передана в собственность администрации Лавровского сельского поселения на основании акта приёма-передачи объектов муниципального имущества находящегося в собственности муниципального района город Нерехта и Нерехтский район в муниципальную собственность Лавровского сельского поселения. ... с Г. заключен договор социального найма жилого помещения, совместно с Г. в квартиру был заселен её зять- Честнов А.К.. ... Г., умерла, после её выплаты коммунальные выплаты прекращены, по состоянию на 01.01.2011г. задолженности нет, однако газоснабжение от газовой плиты прекращено, система отопления разморожена, газовый котёл отключен. По адресу ... выходила комиссия по проверке содержания муниципального жилья, составлен акт обследования жилого помещения, в котором указано, что Честнов А.К. не выполняет своих обязательств по содержанию жилого помещения, квартира находится в ужасном состоянии: крыльцо разрушено, стекла в оконных рамах частично выбиты, стены отсырели, краска облезает, сам Честнов А.К. фактически в квартире не проживает. Ему направлено заказное письмо с просьбой явится в администрацию Лавровского сельского поселения для решения сложившейся ситуации, однако письмо вернулось обратно с пометкой, что абонент по указанному адресу не проживает. Считают, что на основании п.3 ст.83 ЖК РФ, - в случае выезда нанимателя из жилого помещения и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда, Честнов А.К. утратил право пользования жилым помещением. В соответствии с Законом Костромской области № 525-4 «О преобразовании некоторых муниципальных образований» администрация Пригородного сельского поселения является правопреемником администрации Лавровского сельского поселения.

В судебном заседании представитель истца- администрации Лавровского сельского поселения МР г.Нерехта и Нерехтского района - Сизова М.Ю., действующая по доверенности (л.д.4), требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила признать Честнова А.К. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снять его с регистрационного учёта по данному адресу.

Дело слушается в отсутствии ответчика Честнова А.К.. Судом принимались меры к его извещению о месте, дате и времени судебного заседания, судебная повестка направлялась по последнему известному адресу места жительства, указанному в исковом заявлении, другими сведениями о месте нахождения ответчика суд не располагает. О причинах неявки в суд Честнов А.К. не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

С согласия представителя истца дело рассматривается судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с нормами ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ наймодатель может потребовать расторжение договора социального найма в судебном порядке в случае:

1.Невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги
в течение более шести месяцев.

2. Использование жилого помещения не по назначению.

В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что жилое помещение по адресу: ... является объектом муниципальной собственности администрации Лавровского сельского поселения МР г.Нерехта и Нерехтского района. В соответствии с Законом Костромской области № 525-4 «О преобразовании некоторых муниципальных образований» администрация Пригородного сельского поселения является правопреемником администрации Лавровского сельского поселения. Ответчик Честнов А.К. ...г.р. зарегистрирован по адресу: ..., ... с ... по настоящее время. В письменной форме договор социального найма с ответчиком не заключался, но фактически заключен, что подтверждает тот факт, что ответчик постоянно зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189 - ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежития переданные в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно п.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 678 ГК РФ предусматривает, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии…... Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.20 ГК РФ, местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно акту обследования жилого помещения по адресу: ..., составленного ..., в квартире зарегистрированных и проживающих нет, газоснабжение газовой плиты отключено, вода с системы отопления слита ..., газовый котёл отключен, квартира опечатана администрацией сельского поселения (л.д.28). на основании данного акта по жилому помещению по адресу: ... ... снято начисление за газовые приборы, что подтверждается сведениями из истории расчётов представленных ООО «ГазпроммежрегионгазКострома» на ... (л.д.19).

Согласно актам обследования жилого помещения по адресу: ..., составленным комиссией по проверке муниципального жилья ... и ..., Честнов А.К. в квартире зарегистрирован, но фактически не проживает, обязанности, предусмотренные правилами пользования жилым помещением, не выполняет: крыльцо в квартиру разрушено; стекло в оконных рамах частично выбито; газ отключен; вода отключена; электричество работает; пол, потолок, стены в плохом состоянии- гнилые, отсырели, покраска слезла, обои покрыты плесенью (л.д.13,16).

... и ... администрацией Лавровского сельского поселения Честнову А.К. направлены уведомления о невыполнении обязанностей, предусмотренных правилами пользования жилым помещением, с указанием в двухнедельный срок прибыть в администрацию для решения сложившейся ситуации (л.д.12,15). Ответчиком уведомления оставлены без ответа.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Честнов А.К. в жилом помещении по адресу: ..., фактически не проживает, обязанности нанимателя по содержанию жилого помещения не выполняет, жилое помещение по прямому назначению не использует, плату за коммунальные услуги не вносит, в квартире не проживает, его регистрация по данному адресу носит формальный характер, бесхозяйственное обращение с предоставленным жилым помещением, приводит к его разрушению. Одна лишь регистрация ответчика в жилом помещении для разрешения спора юридического значения не имеет.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования администрации Пригородного сельского поселения МР г.Нерехта и Нерехтского района - удовлетворить.

Признать Честнова А.К, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Честнова А.К. в доход бюджета муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район государственную пошлину в размере ... рублей.

Копию решения направить ответчику и разъяснить, что он вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Нерехтский районный суд заявление об отмене заочного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья: Т.В. Хабарова