дело № 2-23/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 года г. Нерехта Костромской области
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Хохиной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район к Турчинской Л.А. о взыскании арендной платы за использование земельного участка, освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МР г. Нерехта и Нерехтский район обратилась в Нерехтский районный суд с иском к Турчинской Л.А. о взыскании арендной платы за использование земельного участка, освобождении земельного участка, указывая, что между Администрацией МР г. Нерехта и Нерехтский район и Турчинской Л.А. ... заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м, расположенного по адресу: г. Нерехта ул. Нерехтская, сроком до ... По истечении указанного срока договор не перезаключался. На земельном участке находится принадлежащий ответчику торговый павильон. В марте ... года Администрация муниципального образования городское поселение г. Нерехта обратилась к истцу с требованием о принятии мер по освобождению земельного участка от торгового павильона Турчинской Л.А. ввиду предстоящего строительства на данном земельном участке канализационной насосной станции и прокладки сетей водоотведения к жилым домам ..., ... и ... по проспекту ... В связи с этим истцом в адрес ответчика ... направлено уведомление о расторжении договора аренды от .... с ... на основании п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ и требование об освобождении земельного участка по акту приёма-передачи. Уведомление получено ответчиком ... Однако до настоящего момента земельный участок ответчиком не освобожден. Кроме того, у Турчинской Л.А. имеется задолженность по арендной плате в сумме ... рублей ... копейки (арендная плата - ... рублей ... копеек, пени - ... рублей ... копеек).
Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ... рублей ... копеек и пени в сумме ... рублей ... копеек, обязать Турчинскую Л.А. освободить занимаемый принадлежащим ей торговым павильоном земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., в течение ... рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена индивидуальный предприниматель Турчинская А.В. /л.д. .../.
В судебном заседании представитель истца - Догадкин С.В., действующий на основании доверенности /л.д. .../, отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате /л.д. .../, указав, что при проверке расчетов установлено, что Турчинская Л.А. арендную плату за использование земельного участка уплатила в полном объёме. Определением суда от ... производство по делу в части указанных исковых требований прекращено /л.д. .../. В остальной части представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, суду пояснил, что в рассматриваемой ситуации имеет место не изъятие земельного участка, а расторжение договора аренды, процедура расторжения договора соблюдена.
Представитель третьего лица - Администрации МО ГП г. Нерехта - Карпова Н.Н., действующая на основании доверенности /л.д. .../, исковые требования поддержала, суду пояснила (в отзыве на исковое заявление указала - л.д. .../, что в соответствии с действующим гражданским законодательством Администрация МР г. Нерехта и Нерехтский район имеет право расторгнуть заключенный с Турчинской Л.А. договор, процедура расторжения договора соблюдена. На предоставленном Турчинской Л.А. в аренду земельном участке, на котором находится принадлежащий ей торговый павильон, планируется построить канализационно-насосную станцию. Однако в силу закона данное обстоятельство не может рассматриваться как необходимое условие расторжения договора аренды. Ввиду того, что договор аренды после истечения срока его действия считается заключенным на неопределённый срок, Турчинская Л.А. должна была предполагать, что в любой момент данный договор может быть расторгнут. Следовательно, нельзя говорить о том, что расторжением договора Турчинской Л.А. причиняется какой-то вред.
Представитель третьего лица - Отдела архитектуры Администрации МР г. Нерехта и Нерехтский район Ландарь А.В. (начальник отдела) исковые требования поддержал.
Ответчик Турчинская Л.А. возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что торговый павильон принадлежит ей. Он не на фундаменте, его можно перенести на другое место, но денег на это у неё нет. Она никогда не была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. По её мнению, канализационно-насосную станцию можно построить в другом месте.
Представитель ответчика - адвокат Коршунова Л.А. с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что в рассматриваемой ситуации имеет место изъятие земельного участка у Турчинской Л.А. для муниципальных нужд, а, следовательно, процедура изъятия должна регламентироваться положениями статей 49-55 Земельного кодекса РФ и статей 279-283 Гражданского кодекса РФ. Администрацией МР г. Нерехта и Нерехтский район не принималось решения об изъятии земельного участка у Турчинской Л.А. Доказательств того, что канализационно-насосная станция действительно будет строиться, не представлено, имеются только проекты.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - индивидуальный предприниматель Турчинская А.В. возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что она является женой сына Турчинской Л.А., с последней у неё заключен договор аренды торгового павильона на неопределённый срок. В настоящее время ею выплачивается кредит, взятый для покупки жилья. При получении кредита она рассчитывала на доход от торговли в павильоне.
Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, и их представителей, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
Земельный участок, расположенный по адресу: Костромская область г. Нерехта улица Нерехтская, кадастровый номер ..., площадью ... кв.м /л.д. ... - кадастровая выписка о земельном участке/, предоставлен в аренду Турчинской Л.А. на срок с ... по ... Между Турчинской Л.А. и Администрацией муниципального образования г. Нерехта и Нерехтский район (впоследствии переименована в Администрацию муниципального района г. Нерехта и Нерехтский район - л.д. ...) заключен договор аренды земельного участка ... от ... /л.д. .../. Договор заключен на основании Постановления главы самоуправления МО г. Нерехта и Нерехтский район от ... которым предписано предоставить Турчинской Л.А. в аренду земельный участок сроком на ... год /л.д. .../.
На указанном земельном участке расположен торговый павильон, принадлежащий Турчинской Л.А. /л.д. .../, который на основании договора аренды нежилого помещения от ... предоставлен во временное владение и пользование индивидуальному предпринимателю Турчинской А.В. /л.д. .... Турчинская Л.А. статус индивидуального предпринимателя не приобретала /л.д.../.
... в адрес Турчинской Л.А. направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и требование освободить участок от расположенного на нём торгового павильона ... /л.д. .../.
В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В силу указанных норм договор аренды, заключенный между Администрацией МР г. Нерехта и Нерехтский район и Турчинской Л.А., после истечения срока, на который он был заключен (после ....), ввиду отсутствия возражений со стороны арендодателя (Администрации МР г. Нерехта и Нерехтский район) считается возобновлённым на неопределённый срок.
В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ отказ от договора, заключенного на неопределённый срок, возможен в любое время каждой из сторон при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Договором аренды от ... иной срок для предупреждения о прекращении договора не установлен, следовательно, по прошествии трёх месяцев с момента предупреждения Турчинской Л.А. о расторжении договора данный договор следует считать расторгнутым.
Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Следовательно, Турчинская Л.А. обязана возвратить Администрации МР г. Нерехта и Нерехтский район предоставленный ей в аренду по договору от ... земельный участок.
Представленными суду Администрацией МО ГП г. Нерехта документами подтверждается факт планирования строительства КНС на земельном участке, занятом торговым павильоном Турчинской Л.А. Акт выбора и обследования земельного участка для строительства автоматизированной КНС утвержден постановлением главы МР г. Нерехта и Нерехтский район от ... /л.д. ... .../.
Однако сам по себе факт планирования строительства КНС, как правильно указала представитель третьего лица - Администрации МО ГП г. Нерехта - Карпова Н.Н., в силу вышеприведённых положений закона не является необходимым и обязательным условием расторжения договора аренды. Следовательно, не может быть принят во внимание довод представителя ответчика - адвоката Коршуновой Л.А. о том, что суду не представлено доказательств реального (фактического) осуществления впоследствии (после возврата земельного участка) строительства КНС. По аналогичным основаниям не может быть принят во внимание довод о том, что строительство КНС возможно и в другом месте, а не только на земельном участке, предоставленном Турчинской Л.А. в аренду.
Статьёй 46 Земельного кодекса, на которую ссылаются ответчик и её представитель, предусматриваются дополнительные к установленным гражданским законодательством основания прекращения договора аренды по инициативе арендодателя, к которым, в том числе, относится изъятие земельного участка для муниципальных нужд. Из смысла положений статей 49-55 Земельного кодекса РФ и статей 279-283 Гражданского кодекса РФ следует, что изъятие земельного участка для муниципальных нужд, соответственно применение указанных положений закона, имело бы место только в том случае, если бы к Турчинской Л.А. было предъявлено требование о возврате земельного участка ранее окончания срока действия договора аренды.
С учетом изложенного, принимая во внимание пояснения участников процесса и их представителей, представленные документы, суд находит исковые требования Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район к Турчинской Л.А. об освобождении земельного участка, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д
РЕШИЛ:
Обязать Турчинскую Л.А. в течение ... рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., кадастровый номер ..., площадью ..., занимаемый принадлежащим ей торговым павильоном.
Взыскать с Турчинской Л.А. в бюджет муниципального района г. Нерехта и Нерехтский район государственную пошлину в сумме ...) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.
Председательствующий А.Н. Лукоянов