дело № 2-147/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года г. Нерехта Костромской области
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Хохиной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шульженко М.М. и Белицкого А.М. к Администрации муниципального образования городское поселение ... о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Шульженко М.М. и Белицкий А.М. обратились в Нерехтский районный суд с иском к Администрации МО ГП ... о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что их дедушка Б и бабушка Ш в ... году по договору купли-продажи приобрели жилой дом, расположенный по адресу: .... Белицкий Л.В. принадлежащую ему 1/2 долю дома завещал истцу Белицкому А.М., который ... получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на половину дома. Шинкаренко Е.Г. свою 1/2 долю дома завещала сыну Л., который является отцом истцов. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на половину дома Белицкий М.Л. получил .... Он, в свою очередь, завещал всё своё имущество Шульженко М.М. Белицкий М.Л. умер ... Шульженко М.М. в установленный законом срок обратилась к нотариусу. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ей было отказано ввиду того, что Белицкий М.Л. при жизни право собственности на половину дома не зарегистрировал. Соответственно во внесудебном порядке должным образом оформить свои права на жилое помещение истцы не могут. В конце девяностых годов родителями истцов без соответствующих разрешений к указанному дому были сделаны жилая пристройка, обозначенная на плане под литерой «А3», и неотапливаемая пристройка под литерой «а1». В результате общая площадь дома увеличилась до ... кв.м. Указанные изменения чьих-либо прав не нарушили, угрозы жизни и здоровью не создают.
Истцы просили признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на жилой дом, расположенный по адресу: ....
В ходе рассмотрения дела истцы Белицкий А.М. и Шульженко М.М. исковые требования увеличили, просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии, признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на указанный жилой дом /л.д. .../.
В судебном заседании истица Шульженко М.М. исковые требования поддержала по доводам, указанным в заявлении, суду пояснила, что во внесудебном порядке оформить право собственности на дом невозможно, поскольку в разных документах указана разная площадь дома, а также ввиду того, что Белицким М.Л. не произведена регистрация права собственности на половину дома. В конце ... годов родителями Шульженко М.М. и Белицкого А.М. были сделаны пристройки к существовавшему дому, на плане обозначенные литером АЗ площадью ... кв.м и литером а1 площадью ... кв.м (неотапливаемая пристройка). Соответствующих разрешений на реконструкцию получено не было. В результате общая площадь дома увеличилась до ... кв.м. Указанные изменения ничьих интересов не затрагивают, прав не нарушают, угрозы жизни и здоровью гражданам не создают. После смерти дедушки (Белицкого Л.В.) наследство принял его внук Белицкий А.М. После смерти бабушки (Шинкаренко Е.Г.) наследство принял отец истцов Белицкий М.Л. У Белицкого М.Л. было только двое детей: Шульженко М.М. и Белицкий А.М.
Истец Белицкий А.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что исковые требования поддерживает /л.д. .../.
Представитель ответчика - Администрации МО ГП ... в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с исковыми требованиями, рассмотрении дела в его отсутствие /л.д.../.
Рассмотрев материалы дела, выслушав истицу Шульженко М.М., учитывая согласие ответчика с исковыми требованиями, исследовав имеющиеся доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Белицкий Л.В. и Шинкаренко Е.Г. на основании договора купли-продажи от ... ... являлись собственниками (по 1/2 доле у каждого) жилого дома, расположенного по адресу: ... /л.д. .... В техническом и кадастровом паспортах собственниками дома (по 1/2 доле у каждого) указаны Шинкаренко Е.Г. и Белицкий А.М. /л.д. .../. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный жилой дом не имеется /л.д. .../.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от .... Белицкий Л.В. умер ..., принадлежащую ему половину дома он завещал своему внуку Белицкому А.М. /л.д. .../.
Законодательство, действовавшее на момент выдачи Белицкому А.М. указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию, не предусматривало получение дополнительно каких-либо документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество. Ввиду указанного, исковые требования Белицкого А.М. о признании за ним права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома суд признаёт законными и обоснованными.
Родителями Л. являются Белицкий Л.В. и Шинкаренко Е.Г. /л.д... - свидетельство о рождении/.
Шинкаренко Е.Г. умерла .... /л.д. ... - свидетельство о смерти/, принадлежащую ей 1/2 долю дома она завещала сыну Белицкому М.Л. /л.д. ..., который ... получил свидетельство о праве на наследство по завещанию /л.д.../.
Принимая во внимание положения пункта 4 статьи 1152 ГК РФ, суд полагает, что Белицкий М.Л., несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на половину дома, завещанную ему Шинкаренко Е.Г., являлся собственником 1/2 доли спорного жилого дома.
Согласно свидетельствам о рождении истцов Белицкий М.Л. является их отцом /л.д. ..., л.д. ... - свидетельство о заключении брака между Ш и Е./. Всё своё имущество он завещал своей дочери Шульженко /л.д. .../. Белицкий М.Л. умер ... /л.д. ... - свидетельство о смерти/. Истица Е. ... обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца Белицкого М.Л. /л.д. .../.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Шульженко М.М. наследство после смерти своего отца Белицкого М.Л. приняла. Отсутствие государственной регистрации права собственности и невозможность её осуществления ввиду указываемых истицей обстоятельств не должно умалять право собственности Шульженко М.М. на 1/2 долю указанного жилого дома.
Как пояснила суду истица Шульженко М.М., её и Белицкого А.М. родителями в конце ... годов без соответствующих разрешений были сделаны пристройки к существовавшему дому, на плане, обозначенные литером АЗ площадью ... кв.м и литером а1 площадью ... кв.м (неотапливаемая пристройка) /л.д. .../.
Допрошенные судом в качестве свидетелей Веденеева Н.В., проживающая по адресу: ..., и Московцева Т.Я., проживающая по адресу: ... (соседние со спорным жилым домом дома), суду пояснили, что у них не имеется претензий к семье Белицких по поводу реконструкции жилого дома по адресу: ... /л.д. .../.
Согласно экспертному заключению по условиям проживания от ..., в ходе проведения обследования жилого дома по адресу: ..., установлено, что условия проживания в указанном жилом помещении соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил /л.д. .../.
Согласно ответу из ТО НД ... на заявление Шульженко М.М., при проведении сотрудниками ТО НД ... проверки домовладения по адресу: ..., нарушений требований пожарной безопасности не выявлено /л.д. ..., ....
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Следовательно, постройка Белицкими пристроек к дому является реконструкцией, а не перепланировкой и не переустройством.
Согласно ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства производится на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства.
В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Суду не представлено данных, что в установленном законом порядке истцы получали разрешение на реконструкцию, также не представлено доказательств того, что в рассматриваемой ситуации разрешение на реконструкцию не требовалось.
Градостроительный кодекс РФ не содержит положений о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии в случае осуществления реконструкции без получения на то разрешения в установленном законом порядке.
В то же время согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ ... Пленума Высшего Арбитражного суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая сходство отношений по переустройству и перепланировке с отношениями по реконструкции, суд полагает возможным в рассматриваемой ситуации применить также положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ, касающиеся вопроса сохранения жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии.
При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений против произведённой в спорном жилом доме реконструкции со стороны лиц, проживающих в соседних со спорным жилым домом домах, принимая во внимание, что произведённая самовольная реконструкция не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает положения действующего законодательства, а также учитывая согласие ответчика с иском, суд считает возможным сохранить спорный жилой дом в реконструированном состоянии и признать за истцами право собственности на данное жилое помещение в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., общей площадью ... кв.м, литеры «А3», «а3», «А2», «а2», «А1», «а1», «А», «а» в реконструированном состоянии.
Признать за Шульженко М.М., родившейся ... в городе ..., и за Белицким А.М., родившимся ... в городе ..., право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на жилой дом, инвентарный номер ..., общей площадью ... кв.м, литеры «А3», «а3», «А2», «а2», «А1», «а1», «А», «а», расположенный по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.
Председательствующий А.Н. Лукоянов