Дело № 2-214/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 апреля 2011 года
г.Нерехта Костромская область.
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Т.В.,
при секретаре Сабуровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешиной Л.А., Алешина В.А. к Администрации городского поселения г.Нерехта о сохранении дома в перепланированном виде, признании прав собственности на долю в доме в порядке наследования,
у с т а н о в и л :
Алешина Л.А., Алешин В.А. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения г.Нерехта, просили:
Мотивировав тем, что указанный дом находился в долевой собственности Алешиной Л.А., Алешина В.А. и Г., по 1/3 доли за каждым. Г.- собственник 1/3 доли дома умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию они являются наследниками указанной 1/3 доли дома, принадлежавшей Г.. Однако зарегистрировать своё право собственности на дом не могут, по причине произведённого в нём переоборудования, путём возведения приделка, в котором расположены жилая и ванная комнаты. Данное переоборудование выполнено без разрешительных документов, но не нарушает интересы других лиц.
Дело слушается в отсутствии сторон.
Истец Алешина Л.А. представила заявление о рассмотрении дела без её участия (л.д.43)
Интересы истца Алешина В.А. по нотариально удостоверенной доверенности (л.д.6) представляет Лазарева И.Д., просившая о рассмотрении дела без её участия (л.д.44).
Ответчик - Администрация городского поселения г.Нерехта суду представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав о признании исковых требований (л.д.42).
Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом по адресу: ..., находится в долевой собственности Алешиной Л.А., Алешина В.А. и Г., по 1/3 доли за каждым, на основании договора дарения №... от ... (л.д.10) и договора мены №... от ... (л.д.9). Данные о регистрации права на объект недвижимости указаны и в кадастровом (л.д.35) и техническом (л.д.19) паспорте домовладения. Г. умерла.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст.1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Истцы- Алешина Л.А. и Алешин В.А., являясь наследниками по завещанию, вступили в права наследства после смерти Г., получив свидетельства о праве на наследство по завещанию, в порядке наследования им перешло по 1/6 доли от принадлежавшей умершей Г. 1/3 доли жилого дома по адресу: ... (л.д.11,12). Таким образом, согласно договору мены и дарения Алешиной Л.А. и Алешину В.А. принадлежит право собственности на дом по 1/3 доли за каждым, кроме того, в порядке наследования им перешло по 1/6 доли, в итоге доля каждого истца составляет 1/2.
За время владения и пользования домом, при жизни Г., в целях повышения комфортности жилья, собственниками дома произведено его частичное переоборудование, а именно вновь выстроена основная пристройка- «лит....» общей площадью помещений здания- ... кв.м, общей площадью здания- ... кв.м.. По данным кадастрового паспорта помещения изменились и общая площадь помещений здания, и жилая площадь, как за счёт уточнения площадей, так и за счёт вновь выстроенной основной пристройки «лит....». В настоящее время жилой дом по адресу: ... имеет общую площадь- ... кв.м., а из вышеуказанных договоров дарения и мены следует, что дом имеет полезную площадь- ... кв.м, в то время как в свидетельствах о праве на наследство по завещанию указано, что общая площадь здания составляет ... кв.м.. Указанные расхождения между первоначальными и существующими на данный момент, после переустройства, показателями общей и жилой площади помещения, препятствуют Алешиной Л.А. и Алешину В.А. надлежащим образом оформить свои права собственности на данный объект недвижимости.
С 1 марта 2005 года вступил в силу, и действует Жилищный кодекс РФ, который применяется к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие (ст.5). Ст.25 ЖК РФ определяет, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт, переустройство-установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 26 ЖК РФ закрепляет основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному заключению №... от ... Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека- филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области в Нерехтском районе», условия проживания в жилом помещении по адресу: ..., соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Поскольку из представленных истцами документов следует, что произведенная самовольно перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся в собственности истцов на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Таким образом, учитывая позицию ответчика, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ суд,
Р е ш и л :
Исковые требования Алешиной Л.А. и Алешина В.А.,- удовлетворить в полном объёме.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом инвентарный номер- ..., литера ..., по адресу: ..., общей площадью- ... кв.м (до перепланировки- ... кв.м).
Признать за Алешиным В.А. ... года рождения, уроженцем ..., гражданином ..., право собственности на 1/2 долю жилого дома инвентарный номер- ..., литера ..., общей площадью- ... кв.м, расположенного по адресу: ....
Признать за Алешиной Л.А. ... года рождения, уроженкой ..., гражданкой ..., право собственности на 1/2 долю жилого дома инвентарный номер- ..., литера ..., общей площадью- ... кв.м, расположенного по адресу: ....
Взыскать с Алешиной Л.А., Алешина В.А. в доход бюджета муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район государственную пошлину в размере по ... рублей с каждого.
Копию решения направить в Нерехтский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Т.В. Хабарова