Дело № 2- 343/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 апреля 2012 года г. Нерехта Костромской области Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Хабаровой Т.В., при секретаре Скрипник Л.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белова Е. К. к Администрации городского поселения ..., Галкиной А. А.вне о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности, у с т а н о в и л: Белов Е.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования городское поселение ... о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на долю в доме, расположенном по адресу: .... Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии со свидетельством о праве собственности является собственником 1/2 доли в праве собственности на указанный дом. В ... году в целях повышения благоустроенности жилого дома произвел перепланировку жилого помещения, что относится к ..., самовольно была снесена постройка основного дома литер А1 и вновь выстроена под литером А3. В результате изменилась площадь дома в целом. Согласно кадастрового паспорта общая площадь помещения ... кв.м. В дальнейшем истец требования уточнил, просил произвести замену ненадлежащего ответчика Галкиной А.А., привлечь к участию в качестве ответчиком её наследников Денисову Н.В. и Тихонову Е.В., от исковых требований к Администрации ГП ... отказался. Просил: 1) сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом ..., общей площадью ... кв. м. (ранее общей площадью ... кв.м), в том числе жилой площадью ... кв. м. 2) признать за собой право собственности на ... доли в праве на ..., общей площадью ... кв.м., Литера ..., инвентарный номер .... Определением суда произведена замена ответчиков, принят отказ истца от иска к Администрации ГП ..., в качестве ответчиков по делу привлечены Денисова Н.В. и Тихонова Е.В. за которыми признано право собственности на спорное жилое помещение состоящее из 1/2 доли дома, что являются наследственным имуществом после смерти наследодателя Галкиной А.А. В судебном заседании истец Белов Е.К., представитель истца Ябанжи Г.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснив, что Белов Е.К., на основании договора купли-продажи от ..., является собственником 1/2 доли дома по адресу: г..... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права .... Принадлежащая Белову Е.К. 1/2 доля дома представляет собой изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, кухни и тёплой пристройки. В ... году, в целях повышения благоустроенности и комфорта жилого помещения, без получения необходимых согласований, Беловым Е.К. самовольно снесена старая деревянная основная пристройка (лит.А1) общей площадью ... кв.м., и вновь возведена новая основная пристройка из кирпича (лит.А3) общей площадью ... кв.м. При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на вновь возведённую пристройку, Белов Е.К. получил отказ, т.к. площадь домовладения в настоящее время не соответствует площади домовладения, указанной в правоустанавливающих документах на дом до перестройки. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на измененную долю в доме. До перепланировки общая площадь домовладения составляла ... кв.м, с учётом вновь возведённой пристройки площадь дома, увеличилась, стала составлять ... кв.м. Имеющиеся расхождения между первоначальными и существующими на данный момент показателями площади помещения, связанные с реконструкцией дома. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от ... установлено, что требования СанПиНа при перепланировке не нарушены, условия проживания в квартире соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Согласно ответу МБУ «Архитектуры, градостроительства и городского хозяйства» от ... домовладения опасности для жизни людей не создаёт. Актом проверки, проведённой ТОНД от ... выявлено нарушение противопожарного расстояния между жилым домом №... по ... со стороны пристройки, принадлежащей Белову Е.К., и хозяйственным сараем домовладения №... по ..., нарушен противопожарный разрыв. Однако Беловым Е.К. получено согласие соседей. Собственник хоз.постройки - К., проживающая по адресу: ..., согласна с возведением пристройки к жилому дому Белова Е.К., не возражает против возведённой пристройки, о чём в материалах дела имеется её письменное заявление, что не является препятствием для узаконивания пристройки. Первоначально доли собственников в домовладении были установлены по 1/2 за каждым, т.к. до 2005 года доли определялись по количеству собственников, если в 1 доме 2 собственника, доля каждого определялась равной 1/2. В настоящее время, с 2005 года, в связи с вступлением в силу ЖК РФ, изменилась методика расчёта долей, и доля каждого собственника рассчитывается исходя из общей площади домовладения. По экспликации к поэтажному плану здания (строения) из технического паспорта здания по состоянию на ... домовладение фактически состоит из двух квартир: ... (лит.А3,А) площадь ... кв.м- принадлежащая Белову Е.К., и ... (лит.А2,А) площадь ... кв.м - принадлежащая ответчикам. По данным Нерехтского межрайонного филиала ГП «Костромаоблтехинвентаризация» общая площадь дома после реконструкции составляет ... кв.м. Толщина перегородок между жилыми помещениями определяется из расчёта: общая площадь дома (... кв.м) - общая площадь жилого помещения (... кв.м) = ... кв.м. Толщина перегородок распределяется между жилыми помещениями поровну ... : 2 = ... кв.м. С учётом толщины перегородок: - площадь принадлежащего Белову Е.К. жилого помещения (квартира.№...) ... кв.м (... + ...) - площадь принадлежащего ответчикам жилого помещения (...) ... кв.м (... + ...). Составляем пропорцию, где в числителе- площадь жилого помещения, принадлежащего каждой из сторон, в знаменателе- общая площадь дома. То есть, доля принадлежащая Белову Е.К. составит ..., ответчикам .... Увеличение доли Белова Е.К. никак не затрагивает интересы ответчиков, не уменьшает им принадлежавшую площадь, их площадь, помещения остаются прежними, за ними же. Идет перераспределение долей, в связи с увеличением площади помещения занимаемого Беловым Е.К., идёт увеличение доли истца за счёт увеличения площади произведенной им самовольной пристройки из кирпича (лит.А3) общей площадью ... кв.м, взамен ранее существовавшей старой деревянной пристройки (лит.А1) общей площадью ... кв.м. Ответчики Денисова Н.В. и Тихонова Е.В. не возражали против удовлетворения исковых требований, согласились с расчетом доли в праве каждой из сторон. Показали, что суть исковых требований Белова Е.К. им ясна и понятна. Возражений по площадям, принадлежавшим в доме изначально матери - Галкиной А.А. и Белову Е.К. не имели. Дом по адресу: ..., находился в долевой собственности матери - Галкиной А.А. и Белова Е.К. по 1/2 доли за каждым. Фактически дом состоит из двух изолированных квартир. С сестрой не могут зарегистрировать своё право собственности на принадлежащие нам доли в доме, т.к. не выдают кадастровый паспорт на дом из-за изменений площади. Кадастровый паспорт БТИ не изготавливает, поскольку необходимо узаконить перепланировку, произведённую Беловым Е.К. Не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Полагали, что сохранение дома в перепланированном виде позволит узаконить существующую в настоящее время общую площадь дома, позволит получить им кадастровый паспорт, зарегистрировать своё право собственности на наследственное доли. Выслушав представителя истца, истца Белова Е.К., изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... наследниками Галкиной А. А.вны к 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... являются Денисова Н. В. и Тихонова Е. В.. Согласно свидетельства о праве собственности от ... собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ... является Белов Е.К. (л.д.23). Согласно экспертному заключению Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» №... от ... условия проживания в жилом помещении по адресу: ... соответствует требованиям нормативных документов и санитарных правил: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.29-31). Согласно сведений «Архитектуры, градостроительства и городского хозяйства Администрации ГП ... МР ...» от ... за №... установлено, что в ...: в основном строении под литер «А» произведен демонтаж печи, основную пристройку под Лит.А1, холодную постройку под лит.а сблокированную с сараем под Лит.3 демонтировали и выстроили новую теплую пристройку в кирпичном исполнении, в ...: изменений не выявлено, изменена входная площадка (согласно технического паспорта №... от ... и №... от ... (л.д.35). Согласно Акта проверки ТОНД от ... пристройка ... выполнена с нарушением ППБ 01-03 п.115 поскольку противопожарный разрыв 1,5 м вместе 15 м до постройки ... (л.д.33). Деревянная постройка ... принадлежит К., которая согласна с узакониваем пристройки Белова Е.К.(л.д.40). Согласно статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт, переустройство-установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 26 ЖК РФ закрепляет основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировка жилого помещения. В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что перепланировка, выполненная в ... соответствует строительным, экологическим, санитарным нормативам, при нарушении противопожарного разрыва, собственник рядом стоящего строения не возражал против возведения постройки, в совокупности не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что делает возможным сохранение пристройки в перепланированном состоянии Подлежат удовлетворению требования истца о признании права собственности на долю на перепланированное и переустроенное жилое помещение. Материалами дела подтверждается, что право собственности на 1/2 долю жилого помещения зарегистрировано за истцом по договору купли-продажи. Произведённая перепланировка дома в квартире истца повлияла на изменение площади дома, что влечет изменение долевого соотношения в праве собственности. Долевое соотношение сторонами не оспаривалась, судом проверено. Надлежит признать право собственности на долю ... в праве собственности на ..., общей площадью ... кв.м., Литера ..., инвентарный номер ... за истцом Беловым Е.К, сохранив жилой ... перепланированном виде. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Белова Е. К. удовлетворить. Сохранить в перепланированном виде жилой дом ..., общей площадью ... кв. м. (ранее общей площадью ... кв.м). Признать за Беловым Е. К. ... право собственности на ... доли в праве на дом ..., общей площадью ... кв.м., Литера ..., инвентарный номер .... Копию решения направить в Управление Федеральной Государственной регистрационной службы кадастра и картографии по .... Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца с даты подготовки решения в окончательной форме. Председательствующий: Т.В.Хабарова