дело № 2- 355/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 апреля 2012 года г. Нерехта Костромской области Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Ильичева А.П., при секретаре Моисеевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпова А. С. к Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Карпов А.С. обратился в Нерехтский районный суд с иском к Администрации МО ГП г. Нерехта о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, указывая, что его матери, К., на основании Договора о приватизации жилищного фонда №... от ..., принадлежала на праве собственности квартира по адресу: .... Не получив необходимых согласований, не разработав и не утвердив проект перепланировки квартиры, К., переоборудовала квартиру, в результате которого произошло изменение общей и жилой площадей, что подтверждается Техническим паспортом жилого помещения от ..., Справкой о данных технического учета по объекту недвижимости от ... №..., выданными Костромским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». ... К., умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти от .... Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 29 апреля 2010 года, самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Он, Карпов А.С., оформил технические документы на квартиру, собрал необходимые документы для принятия наследства и в установленные законом сроки обратился к нотариусу с заявлением о желании принять наследство, оставшееся после смерти матери, в том числе квартиру, находящуюся по адресу: .... В результате самовольной перепланировки, совершенной матерью он не может зарегистрировать право собственности на унаследованную им после смерти мамы квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, т.к. ему откажут в регистрации на основании п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, согласно которого в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Филиалом ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Костромской области в Нерехтском районе» было получено экспертное заключение от ... по условиям проживания в квартире по адресу: ..., согласно которого квартира соответствует требованиям нормативных документов и санитарных правил. Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 29 апреля 2010 года, самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включенав наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: ..., чем существенно нарушаются его права, предусмотренные п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, согласно которых «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом», «собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, а также п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которого «В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом». В судебном заседании представитель истца Скалев А.Е. заявленные исковые требования поддержал, по заявленным в иске доводам. Представитель ответчика - Администрации МО ГП г. Нерехта в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном суду заявлении указал, что против исковых требований не возражает при установлении соответствия произведенной перепланировки необходимым нормам и требованиям, и если перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно договора приватизации от ... (л.д.8) собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является К.. ... К. умерла ( свидетельство о смерти ... №... выдано ..., л.д.13). Из материалов наследственного дела следует, что наследником имущества К. является Карпов А. С. Наследственное имущество свидетельство состоит из квартиры, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: .... В судебном заседании установлено, что К. произвела перепланировку квартиры. Произведён демонтаж одного встроенного шкафа в жилой комнате №.... Произведено увеличение помещения коридора №... за счет сужения жилой комнаты №... при помощи демонтажа части вспомогательной перегородки разделяющей коридор №... и жилую комнату №... и устройство новой облегченной вспомогательной перегородки разделяющей коридор №... и жилую комнату №... (л.д.21). Согласно договора приватизации и технического паспорта по состоянию на... год общая площадь квартиры составляет ... кв.м., площадь жилых комнат ... кв.м., а по данным справки технического учета по состоянию на ... (л.д.15), кадастрового паспорта (л.д.24) по состоянию на ... (л.д.24), на данную квартиру, общая площадь помещения составляет ... кв.м.площадь жилых комнат ... кв.м.. Общая площадь, жилая площадь помещения (спорной квартиры) изменились за счёт вышеуказанной перепланировки квартиры. Имеющиеся расхождения между первоначальными и существующими на данный момент показателями общей и жилой площади помещения, связанные с произведенной перепланировкой квартиры дома, необходимо узаконить. Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 26 ЖК РФ закрепляет основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В силу частей 3 и 4 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4). Согласно экспертному заключению по условиям проживания от ..., выполненному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области в Нерехтском районе», условия проживания в жилом помещении по адресу: ..., соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил (л.д. 20). Согласно заключения директора МБУ «АГГХ» городского поселения город Нерехта» В.В.Атрощенко (л.д.21) перепланировка жилого помещения - квартиры осуществлялась внутри квартиры. Опасности для жизни людей данная перепланировка не составляет, несущие конструкции не затронуты. Суд приходит к выводу, что произведённой перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью. В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГПК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества. Истец Карпов А.С. является сыном К. (свидетельство о рождении ... ..., л.д.5) После смерти К. истец обратился к нотариусу, как наследник первой очереди. Согласно материалов наследственного дела Карпов А.С. является единственным наследником К. Из указанного выше следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., перешло к истцу в порядке наследования по закону. При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчика, принимая во внимание, что произведённая перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на квартиру. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., ... в перепланированном состоянии. Признать за Карповым А. С., ... ..., право собственности на ... квартиру в перепланированном состоянии, ... расположенную в многоквартирном доме по адресу: .... Расходы по оплате государственной пошлины отнести на расходы истца. Копию решения направить в Нерехтский отдел Управления Россеестра по Костромской области. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд в месячный срок. ... Председательствующий Ильичев А.П. ... ... ...