дело Номер обезличен(2009)
РЕШЕНИЕ
суда апелляционной инстанции
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2010 г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Журба О.В.;
при секретаре: Гурнаковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Д..... на решение мирового судьи судебного участка № 7 г.Волгодонска по гражданскому делу по иску Л..... к Д....., встречному иску Д..... к Л..... о взыскании причиненного ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Л..... обратилась к мировому судье с/у № 7 г.Волгодонска с иском к Д..... о взыскании суммы аванса и судебных расходов. В иске указала, что заключила со Д..... предварительный договор 10.11.2008 г. в котором договорились о заключении 20.12.2008 г. договора купли-продажи квартиры Д..... по адресу ..., при участии агентства недвижимости «Шанс». В качестве предоплаты, Ерюшкина Л.И. передала Спиридонову 20 000 рублей. Данную квартиру истец планировала приобрести на вырученные от своей квартиры деньги. Дата обезличена г. между ней и Ф..... был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Л..... по адресу: ... ... ... ..., который должен был состояться до 20.12.2008 г.. В качестве предоплаты Ф..... передала Л..... 30 000 руб.. В связи с тем, что Ф..... до 20.12.2008 г. продать свою квартиру не смогла, то между ними договор купли- продажи заключен не был. Поскольку у нее отсутствовали денежные средства, не был заключен и договор купли- продажи со С..... 28.09.2009 г. мировым судьей судебного участка № 2 г.Волгодонска было заключено мировое соглашение, согласно которого истец выплатила Ф..... 30 000 рублей, переданные последней в качестве предоплаты. Поскольку, истец при аналогичных обстоятельствах передала Д..... 20 000 рублей, и ее вины в том, что не был заключен основной договор купли-продажи нет, то считает, что данная сумма является авансом. Просила взыскать со Д..... уплаченный аванс в сумме 20 000 рублей, оплату юридических услуг в размере 1500 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей. В связи с имущественным положением просила взыскать с ответчика в доход государства оставшуюся часть неуплаченной государственной пошлины в размере 500 рублей.
Д..... обратился со встречным исковым заявлением к Л..... о взыскании материального ущерба. Во встречном иске так же указал, что 10.11.2008 г. между ним и Л..... был заключен предварительный договор при участии агентства недвижимости « Шанс», в соответствии с которым Л..... обязалась в срок до 20.12.2008 г. передать сумму 850 000 руб. для заключения основного договора купли-продажи. Одновременно Д..... обратился, в АН «Поиск» с целью получения услуг по приобретению жилья, 13.11.2008 года был заключен Агентский договор. Агентством был предложен вариант жилого помещения, который устраивал Д..... в связи, с чем Агентству была уплачена сумма вознаграждения в размере 35 000 рублей. 13.11.2008 г. заключен договор между Т.... и Д..... и передан задаток в сумме 20 000 рублей. Заключая предварительный договор с Т...., Д..... был уверен, что Л..... исполнит обязательства по предварительному договору от 10.11.2008 г. и передаст денежные средства, которые необходимы Д..... для приобретения жилья. Однако, в результате неисполнения обязательств Л..... не были исполнены обязательства Д....., задаток в сумме 20 000 рублей остался у Т...., а вознаграждение в размере 35 000 рублей - у Агентства. Просил взыскать с Л..... в его пользу причиненный ущерб в размере 55000 руб., из которых: 35000 руб. - вознаграждение АН, 20 000 руб. в качестве задатка, переданного Т....
Мировым судьей судебного участка № 7 г.Волгодонска 29.03.2009 г. исковые требования Л..... удовлетворены частично, со Д..... взыскана сумма аванса в размере 20 000 руб., расходы по оплате юр.услуг и участие представителя в суде в размере 6000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб., всего 26 200 руб.. В удовлетворении иска Д..... к Л..... о взыскании причиненного ущерба отказано, со Д..... в доход государства взыскана госпошлина в размере 1850 руб.
Д..... не согласившись с решением мирового судьи, подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения в связи с тем, что в решении суд посчитал установленным, что при заключении предварительного договора ему была передана денежная сумма не как обеспечение заключения основного договора (задаток), а как обычная предоплата - аванс. К таким выводам суд пришел в связи с тем, будто в соглашении о задатке не указаны основные, присущие данному виду правоотношений, условия. Вследствие чего сумма в размере 20 000 руб. задатком не является, а является авансом. При вынесении решения суд не принял во внимание п. 3.2. договора, в котором четко указано, что уплаченные суммы засчитываются в счет будущих платежей по договору. Также судом не приняты во внимания пункты договора в которых изложена обязанность сторон заключить в будущем основной договор и как средство обеспечения его заключения - передать задаток. О том, что Л..... передавала Д..... именно задаток, она сама неоднократно указывала в судебном заседании. Просит решение суда отменить, в иске Л..... полностью отказать.
В судебное заседание представитель Л..... адвокат Г.... возражала против удовлетворения апелляционной жалобы. Просила оставить решение мирового судьи без изменения.
Представитель Д..... К.... настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы на решение суда по иску Л......
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения участников процесса, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В силу ст.328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе:
оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения;
изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение;
отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.
В силу ст.330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362 - 364 настоящего Кодекса.
Статья 362 ГПК РФ указывает, что основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку всем доказательствам в их совокупности, суд апелляционной инстанции учитывает, что мировой судья судебного участка № 7 г.Волгодонска, рассматривая исковые требования Л....., установил, что Л..... и Д..... заключили 10.11.2008 г. предварительный договор о купле-продаже квартиры Д..... по адресу: ..., в котором, пунктом 2.1.2 определен срок подписания основного договора - до 20.12.2008 г.. Д..... Д.. получено от Л..... 20 000 руб., определенных в договоре как задаток. Договор заключен при участии АН «Шанс», но расцененным судом в качестве предоплаты.
При этом основанием для данного вывода судьи послужили те обстоятельства, что поскольку, указанные в предварительном договоре условия не характерны для задатка, не указано, что он является обеспечением, не отражает обязанность сторон заключить договор на ранее оговоренных условиях, он просто называется задатком, тогда как таковым, на самом деле не является.
При этом судья дала анализ сложившимся отношениями сторон и иных лиц, послужившим основанием к неисполнению пред.договорных обязательств истца Л......
Так, 13.11.2008 г. Л..... и Ф..... заключили предварительный договор купли- продажи квартиры по адресу: ... ... ..., принадлежащей Ф.....приобретает указанную квартиру. Срок подписания основного договора был определен сторонами - до 20.12.2008 г., Л..... получено от Ф..... в качестве предоплаты 30 000 рублей, определенных в договоре как задаток.
13.11.2008 г. был заключен предварительный договор купли-продажи между Д..... и Т.... о продаже квартиры по адресу: ... ...83, принадлежащей Т...., срок подписания основного договора - до 25.12.2008 г., Д..... передал Т.... предоплату в размере 20 000 руб., указанных в предварительном договоре как задаток.
Ф..... до 20.12.2008 г. свою квартиру продать не смогла, основной договор между Ф..... и Л..... заключен не был, как не был заключен договор между Л..... и Д......
Однако, суд апелляционной инстанции находит, что решение принято в условиях отсутствия доказательств установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.
Выводы мирового судьи о природе переданных 20 000 рублях противоречат смыслу предварительного договора, установленным по делу обстоятельством.
Как указала Л..... в судебном заседании, переданную Д..... сумму она расценивала именно как задаток, обеспечивающий заключение основного договора купли-продажи. В связи с этим, после того, как сделка не состоялась, она не стала требовать деньги назад. Причиной обращения в суд стал судебный процесс осенью 2009 г. по требованиям к ней Ф....., где они заключили мировое соглашение, расценив переданные в качества задатка деньги как предоплату.
Таким образом, при заключении предварительного договора и передачи 20 000 рублей стороны исходили из желания обеспечить заключение договора купли-продажи.
Об этом свидетельствует и буквальное толкование предварительного договора, в частности п.3.2. содержит указание, что в обеспечении обязательства, определенного п. 1.1 предварительного договора ( п.1.1 говорит о том, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: ... покупатель передает задаток в сумме 20000 руб., а оставшиеся деньги в сумме 850000 руб. в день заключения основного договора (20.12.2008 г.).
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.2-4 ст. 429 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Таким образом, сумма в размере 20000 руб., переданная Л..... Д..... является именно задатком, а не авансом, поскольку, во-первых - обеспечивает исполнение Л..... обязательств по заключению основной сделки купли-продажи квартиры у Д....., во-вторых - таковой она указан в предварительном договоре и именно средством обеспечения обязательств ее представляли стороны, а, в-третьих выдана в счет оплаты стоимости квартиры, потому, что полная стоимость квартиры указана в договоре в размере 870 000 руб., а при заключении основного договора (20.12.2008 г.) Л..... должна была передать Д..... 850 000 руб..
То обстоятельство, что п.3.2.1. предусматривает, что продавец, получивший задаток в случае неисполнения своего обязательства, указанного в п.2.1.3 договора (снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц до 20.12.2008 г.) выплачивает покупателю сумму в размере 40 000 рублей, не подтверждает, что переданные 20 000 рублей - аванс, поскольку указанное условие договора свидетельствует лишь об обеспечении еще одной обязанности стороны, в целях заключения основного договора купли-продажи до 20.12.2008 г..
На основании изложенного, решение мирового судьи подлежит отмене в части удовлетворения требований Л...... Новым решением в иске Л..... следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.ст. 328-330, 335, 362 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции,
РЕШИЛ:
Апелляционную жалобу Д..... на решение мирового судьи судебного участка № 7 г.Волгодонска по гражданскому делу по иску Л..... к Д....., встречному иску Д..... к Л..... о взыскании причиненного ущерба, удовлетворить.
По гражданскому делу по иску Л..... к Д..... о взыскании суммы аванса, и иску Д..... к Л..... о взыскании причиненного ущерба, отменить решение мирового судьи судебного участка № 7 г.Волгодонска от 29.03.2010 г. в части взыскания со Д..... в пользу Л..... суммы аванса в размере 20 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг 6000 рублей и расходов по оплате госпошлины.
Вынести новое решение, которым в иске Л..... к Д.... отказать в полном объеме.
В остальной части решение суда отставить без изменения.
Судья: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА Судья Волгодонского райсуда О.В.Журба