АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 марта 2010 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе председательствующего федерального судьи Мотченко И.В.,
при секретаре Севостьянихине С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Дегтярева В.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 1 г. Волгодонска Ростовской области от 16 декабря 2009 года по иску Общества с ограниченной ответственности «ЖРЭУ-5» (ООО «ЖРЭУ-5») к Дегтяреву В.Н., Дегтяревой М.В. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖРЭУ-5» обратилось к мировому судье с иском к Дегтяреву В.Н., Дегтяревой М.В. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Мировой судья постановил решение, которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ-5» к Дегтяреву В.Н., Дегтяревой М.В. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворил.
Решением мирового судьи от 16 декабря 2009г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ-5» с Дегтярева В.Н. и Дегтяревой М.В. взыскана солидарно задолженность по оплате услуг по текущему ремонту и содержанию жилья в сумме 13 428 рублей 64 копейки, а также расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 481 рубль 81 копейка, всего 13 910 рублей 45 копеек.
Ответчик Дегтярев В.Н., не согласившись с решением мирового судьи, подал апелляционную жалобу, просил решение мирового судьи отменить, ссылаясь на то, что он неоднократно сообщал в ООО «ЖРЭУ-5», о том, что Дегтярева М.В. не проживает на территории г. Волгодонска с 1999 года, в связи с чем считает необоснованным указание в учетах-квитанциях 2 человек проживающих.19.01.2009 года в г. Афины в посольстве РФ в Греции между Дегтяревым В.Н. и Дегтяревой М.В. был заключен договор о разделе квартиры, находящейся в совместной собственности, по условиям которого Дегтяревой М.В. принадлежит 3, 2 кв. метра, а Дегтяреву В.Н.- 40 кв. метра в квартире № дома № по ул. ... в г. Волгодонске. Дегтярева М.В. проживает в Греции, создала там семью и не является членом семьи Дегтярева В.Н. Ответчик Дегтярев В.Н. считает, что истец должен был разделить лицевой счет и взимать с него только плату за его долю. Истец не предоставляет ему льготы по оплате за коммунальные услуги в соответствии с ФЗ от 24.11.2005 года № 181-Ф3 «О социальной защите инвалидов в РФ», нарушаются положения Постановления главы г.Волгодонска № 62 от 19.01.2007 года.
В судебном заседании в суде апелляционной инстанции ответчик Дегтярев В.Н. жалобу поддержал.
Дегтярева М. В. извещалась по последнему известному месту ее жительства на территории РФ. Со слов Дегтярева В.Н. она проживает в Греции. Суд апелляционной инстанции счел возможным рассмотреть жалобу в ее отсутствие.
Представитель истца ООО «ЖРЭУ - 5» и третьего лица - Департамента труда и социального развития Администрации г. Волгодонска в судебном заседании с апелляционной жалобой не согласились, решение мирового судьи просили оставить без изменения.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.
Мировым судьей установлены следующие обстоятельства.
Как следует из копии лицевого счета (т.1л.д. 4) и договора на передачу квартиры в собственность от 30.11.1992 года (т. 1л.д. 3) ответчики Дегтярев В.Н.и Дегтярева М.В. являются собственниками квартиры № дома № по ул. ... в г. Волгодонске, зарегистрированы по данному адресу. Квартира передана им в совместную собственность (п.1 Договора).
Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № по ул. ... от 10 ноября 2005 года определен способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией выбрана управляющая организация ООО «ЖРЭУ-5», утверждена форма договора на управление многоквартирным домом, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений дома № по ул. ... (т.1л.д. 46).
Актами выполненных работ (т.2л.д.5, 12-13, 18-19, 23-24, 28-29, 35-38, 45-48, 52-53, 58-60, 63-64, 67-68, 73-75, 83-84, 88-90, 93-94, 100-101, 105-106, 110-111, 117-118, 121-122, 125-126,130, 135), подписанными избранной на общем собрании собственников многоквартирного дома 01.09.2006 года Рейхерт Л.Н. ( т. 2л.д. 4) подтверждается выполнение истцом работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома № по ул. ... в г. Волгодонске за 2006-2009 годы.
Из расчета долга (т. 2л.д.138) усматривается, что с октября 2006 года до настоящего времени ответчиками не производится оплата за услуги, оказываемые истцом, в результате чего образовалась задолженность с октября 2006 года по октябрь 2009 года в сумме 13 428 рублей 64 копейки.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено бремя собственника по содержанию принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Это же положение содержится в п. 3 ст. 30 и п. 3 ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которым собственники жилого помещения несут бремя содержания данного помещения, при этом дееспособные члены семьи собственника жилого помещения. несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Согласно ст.ст.4,5 Жилищного Кодекса РФ пользование общим имуществом собственников помещений, содержание и ремонт жилых помещений регулируется жилищным законодательством, включающим ЖК РФ и принятые в соответствии с ЖК РФ другими федеральными законами.
Пункт 1 ст. 37 ЖК РФ предусматривает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику.
Согласно подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ для расчетов с собственниками помещений в многоквартирном доме стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома установлена в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлениями главы Администрации г. Волгодонска № 2151 от 02.09.2005 года на 2006 год, № 3208 от 15.12.2006 года на 2007 год, № 3419 от 16.11.2007 года на 2008 год, № 2958 от 28.11.2008 года на 2009 год.
Начисление оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома производится исходя из площади жилого помещения, независимо от количества проживающих в нем граждан.
Мировой судья пришел к правильному выводу о том, что в силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством РФ.
Не проживание ответчицы Дегтяревой М.В. в принадлежащем ей на праве совместной собственности жилом помещении, не является основанием для освобождения ее от оплаты коммунальных услуг, исчисляемых от площади квартиры.
Мировой судья также, правильно оценил заключенный ответчиками договор о разделе квартиры от 19.01.2009 года (т.1л.д.17-18) и пришел к выводу о том, что данный договор не является основанием для освобождения Дегтяревой М.В. от оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее ей на праве совместной собственности помещение.
Ни истцом, ни третьим лицом не оспаривается право ответчика Дегтярева В.Н. на получение льгот по оплате коммунальных услуг в соответствии с Законом РФ «О социальной защите инвалидов в РФ» № 181-ФЗ от 14.07.2008 года, так как он является инвалидом 2 группы.
До 01.01.2007 года при начислении коммунальных платежей сумма к оплате уменьшалась на сумму льготы исчисленной с учетом того, что Дегтярев В.Н. является участником совместной собственности в праве собственности на жилое помещение, что подтверждается счетами-извещениями за октябрь - декабрь 2006 года (т. 2л.д.139-141).
При этом учитывалась количество собственников, право на льготы каждого из них, социальная норма площади жилого помещения, устанавливаемая Постановлением администрации РО № 215 от 11.11.2005 года и размер платы за указанные услуги, устанавливаемые ежегодно постановлением главы г. Волгодонска.
С января 2007 года компенсация расходов на коммунальные услуги производится Департаментом труда и социального развития Администрации г. Волгодонска в порядке, установленном Областным Законом от 12.03.2007 года № 635-ЗС «О форме предоставления мер социальной поддержки отдельным категориям граждан, согласно которому организации, оказывающие коммунальные услуги, самостоятельно не уменьшают размер оплаты льготным категориям граждан, а предоставляют в ДТ и СР г. Волгодонска расчеты сумм, подлежащих компенсации.
Мировой судья правильно оценил, как ошибочные, доводы ответчика о том, что размер начислений, производимых истцом должен быть уменьшен на 50 % от всей суммы оплаты, поскольку согласно ст. 28.3 ФЗ 3 181-ФЗ от 14.07.2008 года, Областному Закону № 653-ЗС от 12.03.2007 года льгота по оплате коммунальных услуг предоставляется с учетом социальной нормы жилья, приходящейся на собственника жилого помещения, имеющего право на соответствующую льготу.
В соответствии со ст.362 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда является нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 328-329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 1 г. Волгодонска Ростовской области года от 16 декабря 2009г. о взыскании в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ-5» с Дегтярева В.Н. и Дегтяревой М.В. солидарно задолженности по оплате услуг по текущему ремонту и содержанию жилья в сумме 13 428 рублей 64 копейки, а также расходов истца по оплате государственной пошлины в сумме 481 рубль 81 копейка, всего 13 910 рублей 45 копеек оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья: