о разделе жилого дома в натуре

Отметка об исполнении решения Дело Номер обезличен

_________________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«18» мая 2010 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Нездоровиной Е.Н.,

с участием:

представителей истца ФИО11 - ФИО1, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ... области ФИО2, и адвоката ФИО0, представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года, действующего по устному заявлению ФИО1,

представителя ответчика ФИО10 - ФИО3, действующего на основании доверенности от Дата обезличена года, удостоверенной нотариусом ... области ФИО4,

представителя третьего лица Администрации ... области - ФИО5 Анны Владимировны, действующей на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен.1-69, выданной мэром ... ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО10 о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком и взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО10 о разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком, указав, что на основании решения Волгодонского городского суда от Дата обезличена года является собственником 1/2 доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., .... Право собственности на долю в жилом доме зарегистрировано в установленном порядке. Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на указанный дом является ее бывший муж ФИО10, который препятствует ей в пользовании домом. В связи с этим просит суд разделить дом в натуре и определить порядок пользования земельным участком.

... суда от Дата обезличена года исковые требования ФИО11 были удовлетворены, произведен раздел жилого дома в натуре, определен порядок пользования земельным участком.

Определением от Дата обезличена года судебной коллегии по гражданским делам ... суда указанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

В судебном заседании представитель истца подержал исковые требования, дополнительно пояснил, что истец намерена проживать в спорном доме, а проживание в одном жилом помещении с ответчиком, ввиду сложившихся неприязненных отношений, не возможно, поэтому для реализации права пользования, владения и распоряжения принадлежащего истцу имущества, просит выделить в натуре ее долю в спорном домовладении, определить порядок пользования земельным участком, а так же взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате экспертиз.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указав, что ответчик не согласен на раздел дома в любом виде, поскольку, по его мнению, истец не нуждается в данном жилом помещении, так как фактически с новой семьей проживает в Италии, решение суда о вселении не исполнила, в спорный дом не вселилась по настоящее время.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица - Администрации ... не возражала против определения порядка пользования земельным участком, в выборе варианта раздела дома и определения порядка пользования земельным участком полагалась на усмотрение суда. Указала, что спорный дом принадлежит сторонам на праве собственности, земельный участок, на котором расположен данный дом, находится в муниципальной собственности, ранее был предоставлен ответчику в аренду. В настоящее время стороны фактически пользуются спорным земельным участком без каких-либо правоустанавливающих документов.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании решения Волгодонского суда ... от Дата обезличена года по иску ФИО11 к ФИО10 о признании имущества совместной собственностью, признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, вселении, разделе имущества, незавершенный строительством жилой дом по адресу: ..., ..., ... был признан совместным имуществом супругов ФИО8; за ФИО11 и ФИО10 признано право на 1/2 долю за каждым в праве собственности на данный объект недвижимости; ФИО11 была вселена в спорный дом. Указанное решение суда вступило в законную силу Дата обезличена г.

При этом, решением Волгодонского городского суда от Дата обезличена года были установлены следующие обстоятельства: стороны состояли в зарегистрированном браке с Дата обезличена года, от брака имеют дочь ФИО10, Дата обезличена года рождения, брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... области от Дата обезличена года. В период брака, Дата обезличена года, на основании постановления Главы ... Номер обезличен ответчику ФИО10 для строительства жилого дома был предоставлен в аренду на три года земельный участок, расположенный по адресу: ..., .... На указанном земельном участке сторонами возведен незавершенный строительством жилой дом, в котором стороны проживали совместно. По постановлению главы ... от Дата обезличена года Номер обезличен в связи с заявлением ответчика ФИО10 земельный участок по ... ... был изъят у ФИО10 и передан его матери ФИО8 для строительства дома. Постановление главы ... от Дата обезличена года Номер обезличен было обжаловано истцом ФИО11 и решением Волгодонского городского суда ... от Дата обезличена года признано недействительным.

Указанные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного гражданского дела и не подлежат доказыванию вновь.

Дата обезличена года на основании решения Волгодонского суда ... от Дата обезличена года за ФИО11 зарегистрировано право на 1/2 долю в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП.

В настоящее время между сторонами существуют неприязненные отношения, в спорном доме фактически проживает ответчик, истец живет за пределами России, но желает реализовать свое право пользования, владения и распоряжения на принадлежащую ей долю в праве собственности на спорный дом. Данные обстоятельства подтверждают стороны.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на Дата обезличена года жилой дом по адресу: ..., ..., ... - 84/8 состоит из следующих помещений:

1-й этаж: помещения - Номер обезличен - коридор площадью 13,9 кв.м, Номер обезличен - гостиная площадью 19,2 кв.м, Номер обезличен - кухня площадью 26,0 кв.м, Номер обезличен - санузел площадью 5,0 кв.м., Номер обезличен - гараж площадью 29.9 кв.м. ... помещений 1-го этажа (без площади гаража) составляет 64.1 кв.м. Расчёт: 13,9+19,2+26,0+5,0=64,1.

2-й этаж: помещения - Номер обезличен - жилая комната площадью 17,7 кв.м. Номер обезличен - кладовая площадью 1,3 кв.м., Номер обезличен - кладовая площадью 1,2 кв.м, Номер обезличен -жилая комната площадью 10,2 кв.м., Номер обезличен - кладовая площадью 1,1 кв.м. Номер обезличенб - кладовая площадью 0.7 кв.м, Номер обезличен -жилая комната площадью 11,2 кв.м, Номер обезличен - коридор площадью 9,3 кв.м, Номер обезличен - санузел площадью 8,6 кв.м. ... помещений 2-го этажа составляет 61.3 кв.м. Расчёт: 17,7+1,3+1,2+10,2+1,1+0,7+11,2+9,3+8,6=61,3.

Подвальная часть жилого дома: помещения - Номер обезличен - подсобное помещение площадью 15,6 кв.м. Номер обезличен - коридор площадью 4.5 кв.м, Номер обезличен - сауна площадью 4.0 кв.м, Номер обезличен - сауна площадью 4,3 кв.м, Номер обезличен - коридор 4,6 кв.м. Номер обезличен - котельная площадью 6,2 кв.м. Номер обезличен коридор площадью 12,7 кв.м. Номер обезличен - подсобное помещение площадью 26,8 кв.м. ... подвальной части жилого дома составляет 78,7 кв.м. Расчёт: 15.6+4,5+4,0+4,3+4,6+6,2+12.7+26,8=78.7 кв.м.

... 1-го, 2-го этажей и подвальной части составляет 204,1 кв.м.

Расчёт: 64.1+61,3+78,7= 204,1.

В состав спорного домовладения входят: жилой дом Лит «А», подвал Лит п/А, навес Лит «а», навес Лит «al», забор Номер обезличен, ворота Номер обезличен, газопровод Номер обезличен, водопровод Номер обезличен, канализация Номер обезличен.

Изучив техническую документацию на спорный объект недвижимости, суд пришел к выводу о том, что жилой дом по адресу: ..., ..., ... - 84/8 представляет собой законченный строительством объект. Данный факт подтверждается и ответом Отделения по ... и ...у Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ, согласно которому строительные объемы дома Номер обезличен по ..., отраженные в техпаспорте от Дата обезличена года, соответствуют строительным объемам, указанным в техпаспорте от Дата обезличена года, так как при инвентаризации в 2007 году дом фактически был завершен, но в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с инструкцией органы технической инвентаризации не имеют права отражать стопроцентной готовности объекта.

Таким образом, предметом раздела является законченный строительством жилой дом.

Вместе с тем, суд не принимает во внимание разрешение Номер обезличен«046» 6.3-39/80 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: ..., ..., ... - 84/8, выданное Дата обезличена года на имя ФИО8 отделом исполнения градостроительного регламента Администрации ..., как полученное с нарушением закона. Данное разрешение было выдано после того, как решением ... суда от Дата обезличена года постановление главы ... от Дата обезличена года о предоставлении в аренду ФИО8 земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по ... признано недействительным и решением ... суда от Дата обезличена года за ФИО11 и ФИО10 признано право на 1/2 долю за каждым в праве собственности на объект недвижимости по адресу: ..., ..., ..., поэтому ФИО8 не имела правовых оснований на получение вышеуказанного разрешения.

Право требовать выдела своей доли имеет каждый из участников долевой собственности.

Статьей 252 ГПК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при не достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании вышеприведенных законоположений применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о выделе принадлежащей ей доли в натуре в спорном домовладении.

В соответствии с идеальными долями собственников на домовладение Номер обезличен по ... ... на 1/2 доли в праве собственности на данное домовладение приходится 102,05 кв.м. общей площади домовладения.

Согласно п. 4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Согласно п.4.4 указанного СНиП дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание. Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 кв. м: спальни -8 кв. м (при размещении ее в мансарде - 7 кв.м); кухни - 6 кв.м. Ширина помещении должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м, передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м, ванной - 1,5 м, уборной - 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 12 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

Согласно п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные» в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

В соответствии с п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные» площадь помещений в квартирах, указанных в п. 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв. м, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м, спальни - 8 кв.м (10 кв.м - на двух человек); кухни - 8 кв.м ; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв. м. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 кв.м.

Для определения возможных вариантов раздела спорного дома в натуре по ходатайству представителя истца с согласия представителя ответчика по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года разработаны два технически возможных варианта выдела долей собственников в домовладении по адресу: ..., ..., ... в соответствии с идеальными долями собственников и определения порядка пользования земельным участком домовладения.

В соответствии с 1 вариантом:

- собственнику Номер обезличен предполагается выделить часть жилого дома лит. "А" состоящую из помещений Номер обезличенНомер обезличен, 3, 4 и части помещения Номер обезличен площадью 4,9 кв.м., первого этажа общей площадью 55,3 кв.м., из помещений Номер обезличенНомер обезличен, 2, 3, 4. 5, 6, 7 и части помещения Номер обезличен площадью 9,3 кв.м., подвального этажа общей площадью 61,2 кв.м. суммарной площадью 116,5 кв. м, что соответствует общей площади домовладения приходящейся на его идеальную долю. Кроме этого ему предполагается выделить навес лит. "а".

- собственнику Номер обезличен предполагается выделить часть жилого дома лит. "А" состоящую из помещения Номер обезличен и части помещения Номер обезличен площадью 8,8 кв. м, первого этажа общей площадью 38.7 кв. м, из помещений Номер обезличенНомер обезличен, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 второго этажа общей площадью 61,3 кв. м, из части помещения Номер обезличен подвального этажа общей площадью 16,5 кв. м., суммарной площадью 116,5 кв. м, что соответствует общей площади домовладения приходящейся на его идеальную долю.

Кроме этого ему предполагается выделить навес лит. "а1»

Для выдела долей собственников домовладения по разработанному варианту в жилом доме Лит. "А" необходимо произвести следующие работы по перепланировке и переоборудованию:

- демонтировать перегородку между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен первого этажа:

- устроить в 1/2 кирпича перегородки, с последующей штукатуркой и окраской, б=15 см в помещении Номер обезличен первого этажа на расстоянии 1,13 м от тыльной стены, в помещении Номер обезличен подвала, поперечную на расстоянии 4.40 м от тыльной стены, и продольную на расстоянии 2,11 от левой стены помещения, (расположение перегородок смотри на поэтажном плане в приложении Номер обезличен); - в правом тыльном углу помещения Номер обезличен первого этажа (гаража) устроить проем с крышкой (лаз) в подвальном перекрытии;

- установить отопительный газовый аппарат, 2-х конфорочную газовую печь, мойку в помещении Номер обезличен второго этажа;

- установить ванну в помещении Номер обезличен первого этажа;

Разработанным вариантом предусмотрена техническая возможность устройства автономных систем газоснабжения, водоснабжения и канализации в частях жилого дома лит. "А" предполагаемых к выделу собственникам. Устройство подключений и прокладку трубопроводов газоснабжения, водоснабжения и канализации в части жилого дома лит. "А", предполагаемой к выделу собственнику Номер обезличен, производить согласно соответствующих проектов специализированных организаций.

Стоимость работ и материалов, необходимых для перепланировки и переоборудования части жилого дома лит. "А", выделяемой собственнику Номер обезличен по разработанному первому варианту, в ценах, действующих на момент производства исследования, составляет 32 119 рублей.

Стоимость работ и материалов, необходимых для перепланировки и переоборудования части жилого дома лит. "А" выделяемой собственнику Номер обезличен по разработанному первому варианту (с учетом стоимости установки сантехнических и газовых приборов, без стоимости подключений и прокладки трубопроводов газоснабжения, водоснабжения и канализации, которые должны производиться согласно соответствующих проектов специализированных организаций), в ценах, действующих на момент производства исследования составляет 79 553 рубля.

Действительная стоимость строений и сооружений исследуемого домовладения, в ценах, действующих на момент производства исследования, составляет 2 544 542 руб., из которых:

- Собственнику Номер обезличен предполагается выделить строения и сооружения исследуемого домовладения стоимостью 1 248 602 рубля, что на 23 669 рублей меньше стоимости строений и сооружений исследуемого домовладения, приходящейся на его идеальную долю от стоимости строений и сооружений исследуемого домовладения;

- Собственнику Номер обезличен предполагается выделить строения и сооружения исследуемого домовладения стоимостью 1 295 940 рублей, что на 23 669 рублей (двадцать три тысячи шестьсот шестьдесят девять рублей) больше стоимости строений и сооружений исследуемого домовладения, приходящейся на его идеальную долю от стоимости строений и сооружений исследуемого домовладения.

Разработан порядок пользования земельным участком домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, в соответствии с идеальными долями собственников (нумерация собственников условная), с учетом разработанного первого варианта выдела долей собственников.

В общее пользование собственников Номер обезличен и Номер обезличен предполагается предоставить земельный участок Номер обезличен площадью 108,4 кв. м.

Собственнику Номер обезличен предполагается предоставить в пользование земельный участок Номер обезличен площадью 375,8 кв. м., что соответствует площади земельного участка приходящейся на его идеальную долю.

В соответствии со вторым вариантом раздела:

- собственнику Номер обезличен предполагается выделить часть жилого дома лит. "А" состоящую из помещений Номер обезличенНомер обезличен, 3, 4 и части помещения Номер обезличен площадью 4,9 кв. м. первого этажа общей площадью 55,1 кв. м., из помещений Номер обезличенНомер обезличен, 5, 6, части помещения Номер обезличен площадью 0,62 кв. м., части помещения Номер обезличен площадью 2,06 кв. м., части помещения Номер обезличен площадью 0,63 кв. м. второго этажа общей площадью 15,3 кв. м, из помещений Номер обезличенНомер обезличен, 2, 3, 4, 5, части помещения Номер обезличен площадью 10,7 кв. м. подвального этажа общей площадью 43,7 кв. м., суммарной площадью 114,1 кв. м, что соответствует общей площади домовладения приходящейся на его идеальную долю.

Кроме этого ему предполагается выделить навес лит. "а".

- собственнику Номер обезличен предполагается выделить часть жилого дома лит. "А" состоящую из помещения Номер обезличен и части помещения Номер обезличен площадью 8,8 кв. м., первого этажа общей площадью 35,4 кв. м., из помещений Номер обезличенНомер обезличен, 9, из части помещения Номер обезличен площадью 10,52 кв. м., из части помещения Номер обезличен площадью 7,03 кв. м. второго этажа общей площадью 43,9 кв. м, из помещений Номер обезличенНомер обезличен, 6, части помещения Номер обезличен площадью 1,76 кв. м. подвального этажа общей площадью 34,8кв.м., суммарной площадью 114,1 кв. м., что соответствует общей площади домовладения приходящейся на его идеальную долю.

Кроме этого ему предполагается выделить навес лит. «а1»

Для выдела долей собственников домовладения по разработанному второму варианту в жилом доме Лит. "А" необходимо произвести следующие работы по перепланировке и переоборудованию:

- устроить кирпичную колонну, с последующим оштукатуриванием и окраской, сечением 0,40x0,40 м, в помещении Номер обезличен первого этажа и уложить не неё две металлических балки из швеллера Номер обезличен, для опирания кромок междуэтажного перекрытия вдоль вновь устраиваемого лестничного проема;

- устроить проем в межэтажном перекрытии - в полу помещений Номер обезличенНомер обезличен, 3 второго этажа (кладовых) размером 2,30x0,90 м и 0,47x0,90 м (Г-образной формы) и устроить в нем внутриквартирную деревянную лестницу, с последующей окраской;

- устроить проем в подвальном перекрытии - в полу помещения Номер обезличен первого этажа (гаража) размером 3,63 х0,90 м и устроить в нем внутриквартирную деревянную лестницу, с последующей окраской;

- демонтировать дверной блок и заложить дверные проемы между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен первого этажа, между помещениями Номер обезличени Номер обезличен первого этажа, между помещениями Номер обезличени Номер обезличен второго этажа, между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен второго этажа, между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен второго этажа, между помещениями Номер обезличени Номер обезличен второго этажа, между помещениями Номер обезличени Номер обезличен подвала;

- демонтировать перегородку между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен первого этажа;

- заложить часть дверного проема между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен первого этажа до ширины 0,9 м, в оставшуюся часть проема установить дверной блок;

- демонтировать перегородки между помещениями Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен, между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен второго этажа;

- демонтировать часть перегородки длиной 0,87 м и 0,78 м, между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен второго этажа;

- устроить в 1/2 кирпича перегородки, с последующей штукатуркой и окраской, б=15 см, в помещении Номер обезличен первого этажа на расстоянии 1,13 м от тыльной стены, в помещении Номер обезличен второго этажа на расстоянии 3,80 м от левой стены помещения Номер обезличен второго этажа, в помещении Номер обезличен второго этажа на расстоянии 0,98 м от левой перегородки помещения Номер обезличен второго этажа, в помещении Номер обезличен подвала, на расстоянии 0,90 м от правой стены помещения (расположение перегородок на поэтажном плане в приложении Номер обезличен);

- устроить дверной проем, с предварительным подведением металлической перемычки, между помещениями Номер обезличен и частью помещения Номер обезличен подвала, предполагаемой к выделу собственнику Номер обезличен;

- демонтировать со вновь образованного входа в помещение и установить левее существующий отопительный газовый аппарат в помещении Номер обезличен подвала;

- установить отопительный газовый аппарат в помещении Номер обезличен первого этажа;

- установить ванну в помещении Номер обезличен первого этажа;

- установить 2-х конфорочную газовую печь, мойку в помещении Номер обезличен второго этажа;

- демонтировать и установить существующий умывальник у наружной стены в помещении Номер обезличен второго этажа.

Разработанным вариантом предусмотрена техническая возможность устройства автономных систем газоснабжения, водоснабжения и канализации в частях жилого дома лит. "А" предполагаемых к выделу собственникам. Устройство подключений и прокладку трубопроводов газоснабжения, водоснабжения и канализации в частях жилого дома лит."А", предполагаемых к выделу собственникам, производить согласно соответствующим проектам специализированных организаций.

Стоимость работ и материалов, необходимых для перепланировки и переоборудования части жилого дома лит. "А", выделяемой собственнику Номер обезличен, по разработанному второму варианту, (с учетом стоимости установки сантехнических и газовых приборов, без стоимости подключений и прокладки трубопроводов газоснабжения, водоснабжения и канализации, которые должны производиться согласно соответствующих проектов специализированных организаций), в ценах, действующих на момент производства исследования составляет 139 955 рублей.

Стоимость работ и материалов, необходимых для перепланировки и переоборудования части жилого дома лит. "А", выделяемой собственнику Номер обезличен, по разработанному второму варианту (с учетом стоимости установки сантехнических и газовых приборов, без стоимости подключений и прокладки трубопроводов газоснабжения, водоснабжения и канализации, которые должны производиться согласно соответствующих проектов специализированных организаций), в ценах, действующих на момент производства исследования составляет 94 275 рублей.

Действительная стоимость строений и сооружений исследуемого домовладения, в ценах, действующих на момент производства исследования, составляет 2 544 542 рубля, из которых:

- Собственнику Номер обезличен предполагается выделить строения и сооружения исследуемого домовладения стоимостью 1 295 940 рублей, что на 23 669 рублей больше стоимости строений и сооружений исследуемого домовладения, приходящейся на его идеальную долю от стоимости строений и сооружений исследуемого домовладения.

Разработан порядок пользования земельным участком домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, в соответствии с идеальными долями собственников (нумерация собственников условная), с учетом разработанного второго варианта выдела долей собственников.

В общее пользование собственников Номер обезличен и Номер обезличен предполагается предоставить земельный участок Номер обезличен площадью 68,0 кв. м.

Собственнику Номер обезличен предполагается предоставить в пользование земельный участок Номер обезличен площадью 396,0 кв. м, что соответствует площади земельного участка приходящейся на его идеальную долю.

Представители истца в судебном заседании высказали предпочтение первому варианту раздела домовладения, как наименее затратному. Представитель ответчика просил суд в случае удовлетворения требований о разделе дома в натуре, выделить доли собственников по второму варианту, поскольку ответчик фактически проживает в спорном доме и второй вариант раздела более удобен для проживания, равноценен. Кроме того, указал, что первый вариант раздела идентичен указанному в первоначальном решении суда по данному делу, впоследствии отмененном, данный вариант раздела не является равноценным и ущемляет интересы ответчика при определении ему любой части дома из выделенных.

Рассмотрев оба варианта раздела, суд учитывает целевое назначение спорного объекта недвижимости, использование его сторонами, нуждаемость сторон в жилой площади, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещениями, и приходит к выводу о том, что раздел домовладения необходимо произвести по второму варианту. По мнению суда второй вариант раздела более равноценный по площади выделяемых сторонам жилых помещений, кроме того он предпочтительнее ответчику, который фактически проживает в спорном доме. Истец живет в Италии, спорным домом в настоящее время не пользуется, на исполнении решения суда о вселении не настаивала, то есть в спорном объекте недвижимости, как в жилье нуждается меньше, чем ответчик. При таких обстоятельствах, первый вариант раздела будет ущемлять интересы ответчика.

Рассматривая исковые требования об определении порядка пользования земельным участком, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.264 ГК РФ земельные участки и находящиеся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

Стороны являются собственниками жилого дома, который расположен на муниципальном земельном участке кадастровый Номер обезличен:48:03 05 63:0011 по адресу: ..., ... .... Из материалов дела и пояснений представителя Администрации ... установлено, что данный земельный участок, на основании постановления Главы ... в 2001 году был предоставлен в аренду на три года ответчику ФИО10 для строительства жилого дома; в настоящее время права истца и ответчика в отношении указанного земельного участка не определены.

Учитывая изложенное, суд находит возможным определить сторонам порядок пользования земельным участком домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, в соответствии с идеальными долями собственников, согласно представленному в заключении эксперта Номер обезличен второму варианту: в общее пользование ФИО8 предоставить земельный участок Номер обезличен. 1 площадью 68,0 кв. м., ФИО10 предоставить в пользование земельный участок Номер обезличен площадью 396,0 кв. м, что соответствует площади земельного участка, приходящейся на его идеальную долю, ФИО11 предоставить в пользование земельный участок Номер обезличен площадью 396,0 кв. м, что соответствует площади земельного участка, приходящейся на ее идеальную долю.

Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется главой 7 ГПК РФ и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Южного РЦСЭ Минюста России расходы по оплате услуг эксперта за один вариант раздела спорного домовладения в размере 20061 рубля, поскольку он был принят судом при вынесении настоящего решения и истцом оплачен не был. Кроме того, подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина в сумме 200 рублей, поскольку истец при подаче иска в суд ее не оплачивала ввиду предоставления отсрочки. Вместе с тем, суд считает не подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате экспертных услуг на производство первоначальной экспертизы и разработанного экспертом варианта раздела, которые суд не принял во внимание при вынесении данного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО11 к ФИО10 о разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить частично.

Произвести выдел долей собственников ФИО11 и ФИО10 в домовладении, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ... по варианту Номер обезличен, представленному в заключении судебного эксперта Государственного учреждения Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства ФИО9 Номер обезличен, в соответствии с которым:

в собственность ФИО11, Дата обезличена года рождения, уроженке ... области выделить в натуре часть жилого дома лит."А", состоящую из помещений Номер обезличенНомер обезличен, 3, 4 и части помещения Номер обезличен площадью 4,9 кв. м первого этажа общей площадью 55,1 кв. м, из помещений Номер обезличенНомер обезличен, 5, 6, части помещения Номер обезличен площадью 0,62 кв. м, части помещения Номер обезличен площадью 2,06 кв. м, части помещения Номер обезличен площадью 0,63 кв. м второго этажа общей площадью 15,3 кв. м, из помещений Номер обезличенНомер обезличен, 2, 3, 4, 5, части помещения Номер обезличен площадью 10,7 кв. м подвального этажа общей площадью 43,7 кв. м, суммарной площадью 114,1 кв. м, что соответствует общей площади домовладения, приходящейся на долю ФИО11, а так же выделить навес лит. "а";

в собственность ФИО10, Дата обезличена года рождения, уроженца с/з «Россия» ... ... выделить в натуре часть жилого дома лит."А", состоящую из помещения Номер обезличен и части помещения Номер обезличен площадью 8,8 кв.м, первого этажа общей площадью 35,4 кв. м, из помещений Номер обезличенНомер обезличен, 9, из части помещения Номер обезличен площадью 10,52кв.м, из части помещения Номер обезличен площадью 7,03 кв. м второго этажа общей площадью 43,9кв.м, из помещений Номер обезличенНомер обезличен, 6, части помещения Номер обезличен площадью 1,76 кв. м подвального этажа общей площадью 34,8 кв. м, суммарной площадью 114,1 кв. м, что соответствует общей площади домовладения, приходящейся на долю ФИО10, а так же выделить навес лит. «а1».

Для выдела долей собственников домовладения по вышеуказанному варианту произвести следующие работы по перепланировке и переоборудованию:

- демонтировать дверной блок и заложить дверные проемы между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен первого этажа, между помещениями Номер обезличени Номер обезличен первого этажа, между помещениями Номер обезличени Номер обезличен второго этажа, между помещениями Номер обезличени Номер обезличен второго этажа, между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен второго этажа, между помещениями Номер обезличени Номер обезличен второго этажа, между помещениями Номер обезличени Номер обезличен подвала;

- демонтировать перегородку между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен первого этажа;

- устроить в 1/2 кирпича перегородки, с последующей штукатуркой и окраской, б=15 см, в помещении Номер обезличен первого этажа на расстоянии 1,13 м от тыльной стены, в помещении Номер обезличен второго этажа на расстоянии 3,80 м от левой стены помещения Номер обезличен второго этажа, в помещении Номер обезличен второго этажа на расстоянии 0,98 м от левой перегородки помещения Номер обезличен второго этажа, в помещении Номер обезличен подвала, на расстоянии 0,90 м от правой стены помещения (расположение перегородок смотри на поэтажном плане в приложении Номер обезличен);

- установить отопительный газовый аппарат в помещении Номер обезличен первого этажа;

- установить ванну в помещении Номер обезличен первого этажа;

- установить 2-х конфорочную газовую печь, мойку в помещении Номер обезличен второго этажа;

ФИО11 и ФИО10 произвести согласно соответствующим проектам специализированных органов устройство подключений и прокладку трубопроводов газоснабжения, водоснабжения и канализации.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: ..., ..., ..., ..., по варианту Номер обезличен, представленному в заключении судебного эксперта Государственного учреждения Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства ФИО9 Номер обезличен, в соответствии с которым предоставить в пользование:

ФИО11 предоставить в пользование земельный участок Номер обезличен площадью 396,0 кв. м, указанный в приложении Номер обезличен к заключению судебного эксперта Государственного учреждения Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства ФИО9 Номер обезличен;

ФИО10 предоставить в пользование земельный участок Номер обезличен площадью 396,0 кв. м, указанный в приложении Номер обезличен к заключению судебного эксперта Государственного учреждения Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства ФИО9 Номер обезличен;

в общее пользование ФИО11 и ФИО10 предоставить земельный участок Номер обезличен. 1 площадью 68,0 кв. м., указанный в приложении Номер обезличен к заключению судебного эксперта Государственного учреждения Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства ФИО9 Номер обезличен.

Общую стоимость строительных материалов и работ по перепланировке и переоборудованию распределить между ФИО11 и ФИО10 в равных долях.

Взыскать с ФИО10 в пользу Государственного учреждения Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства ФИО9 расходы по оплате экспертизы в сумме 20 061 (двадцати тысяч шестидесяти одного) рубля.

Взыскать с ФИО10 в доход государства государственную пошлину в сумме 200 (двухсот) рублей.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в ... суд через ... суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

-32300: transport error - HTTP status code was not 200