Отметка об исполнении решения Дело Номер обезличен
_________________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«03» февраля 2010 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Нездоровиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Руденко И.Ю.,
с участием:
истца ФИО1 Веры Алексеевны,
представителя ответчика ФИО3 - ФИО2, действующего на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен, удостоверенной нотариусом ... области ФИО4,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Жилремсервис» - ФИО5, действующей на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен, выданной директором ООО «Жилремсервис» ФИО6,
специалиста отдела исполнения градостроительного регламента Администрации ... области - ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Веры Алексеевны к ФИО3, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, отделению по ... и ...у Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ООО «Жилремсервис», Администрации ..., о возложении обязанности по демонтажу металлической конструкции,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила обязать ответчика демонтировать незаконно возведенную металлическую конструкцию, вмонтированную в основание плиты балкона истца и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей. В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником 1/4 квартиры по адресу: ... ...29. Ответчик, являясь собственником нижерасположенной квартиры Номер обезличен, без согласования с истцом и членами ее семьи, без получения соответствующих разрешений, самовольно по периметру основания балкона истца, просверлив отверстия, вмонтировала металлические трубы, и соорудила металлическую конструкция, на которую подвесила козырек. В результате этих действий нарушена целостность и прочность плиты балкона истца. На предложения о добровольном демонтаже конструкции, ответчиком мер не предпринято.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования и доводы в их обоснование, приведенные в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что действительно, без согласования с истцом и членами ее семьи, без получения соответствующих разрешений, самовольно по периметру основания балкона истца, просверлив отверстия в балконной плите, являющейся полом балкона истца и потолком балкона ответчика, вмонтировал металлические трубы длиной 70 см, выступающие за периметр фасада дома под наклоном примерно на 50 см., и соорудил металлическую конструкция, для установки на ней отлива. В настоящее время отлив еще не изготовил. Считает, что на данную конструкцию разрешений не требуется, и права истца установкой данной конструкции не нарушены.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Жилремсервис» пояснила, что согласно «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных ФИО13 Правительства РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен балконные плиты включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. По заявлениям истца при обследовании балконной плиты квартиры Номер обезличен было установлено, что по основанию балконной плиты выполнена металлическая конструкция основания козырька, при этом сам козырек отсутствует. Согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Номер обезличен от Дата обезличена года самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается. В связи с этим собственнику квартиру Номер обезличен было выдано предписание «узаконить самовольно выполненное переоборудование балкона либо привести его в прежнее состояние». Вместе с тем, выполненная конструкция основания козырька не повлияла на состояние балконной плиты, и не создает истцу видимых неудобств при пользовании своим балконом.
Представитель третьего лица ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» ФИО8, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном отзыве начальник отделения по ... и ...у Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» решение суда оставила на усмотрение суда, указав, что исковые требования не содержат вопросов, относящихся к компетенции ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ».
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации ... области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.
Суд, с учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц, на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным и определил рассмотреть дело в отсутствие представителей отделения по ... и ...у Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Администрации ... области.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Письменными материалами дела установлено, что квартира по адресу: ... ... ... ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, истцу по делу, и членам ее семьи: ФИО16, ФИО14; ФИО15, в размере по 1/4 доле каждому. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из пояснений истца установлено, что собственником нижерасположенной квартиры - ФИО3, ответчиком по делу, и ее сыном ФИО2 без согласия истца и членов ее семьи по периметру основания балкона истца были просверлены отверстия, вмонтированы металлические трубы и установлена металлическая конструкция, в связи с чем ФИО1, обращалась в ООО «Жилремсервис» с жалобой.
Дата обезличена г. директором ООО «Жилремсервис» в адрес жильцов ... ... по ... было выдано предписание о предоставлении в срок до Дата обезличена г. документов на проводимую в квартире перепланировку и застройку межбалконного пространства.
Дата обезличена г. ООО «Жилремсервис» было направлено в адрес ФИО3 требование о предоставлении в срок до Дата обезличена г. документов (согласованные с БТИ) на проводимую в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... перепланировку и застройку межбалконного пространства.
Дата обезличена г. ФИО1 обратилась к главе администрации ... с заявлением о проведении проверки законности установки металлической конструкции.
В связи с указанным обращением Дата обезличена г. отдел территориального развития при администрации ... сообщил директору ООО «Жилремсервис» о том, что с главным архитектором города не согласовывались разрешительные документы (распоряжение о согласовании перепланировки и переустройства) для квартиры по адресу: ... ...26. Директору ООО «Жилремсервис» было поручено провести обследование в пределах своей компетенции о проводимой перепланировке и устройстве козырька.
В целях проведения проверки по заявлению ФИО1, ООО«Жилремсервис» направило Дата обезличена г. в адрес ФИО3 требование о предоставлении в срок до Дата обезличена г. документов, оформленных в установленном порядке на перепланировку квартиры и устройства козырька над балконом.
Дата обезличена г. в адрес ФИО1 ООО «Жилремсервис» направили сообщение о том, что спор, возникший между ней и собственником нижерасположенной квартире должен быть урегулирован путем переговоров без привлечения третьих лиц, а в противном случае путем обращения в судебные органы.
Дата обезличена г. ФИО1 обратилась в ООО «Жилремсервис» с заявлением о проведении обследования по факту самовольно возведенного балконного козырька.
Дата обезличена г. комиссия в составе инженера ФИО11, мастера ФИО10 и техничка ФИО9 по результатам визуального обследования балкона квартиры Номер обезличен и Номер обезличен составили акт. При обследовании было установлено, что балкон кв. Номер обезличен расположен на 2-м этаже кирпичного пятиэтажного дома, год постройки 1973 ... балкона выполнено из профнастила, по периметру установлены 3 металлические стойки, закреплены к балконной плите вышерасположенной квартиры Номер обезличен монтажной пеной. Также к этой плите крепится металлическая стойка размером 3,20 м., к ней приварены 3 металлические стойки размером 0,7 м. с уклоном вниз. Межбалконное пространство балкона Номер обезличен не застроено, факт устройства козырька над балконом не установлен.
Допрошенная в судебном заседании специалист отдела исполнения градостроительного регламента Администрации ... области пояснила, что ответчик не обращалась в Администрацию ... для получения разрешения на возведение спорной металлической конструкции. Установка такой конструкции должна быть произведена только при наличии необходимых разрешительных и согласовательных документов, в противном случае она может быть не безопасна для окружающих, а так же портить установленный вид фасада здания. Отливом является конструкция, выступающая за периметр здания, не более чем на 250 мм, в данном случае конструкция выступает больше и не может считаться отливом.
В соответствии с п. 2 ФИО13 ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от Дата обезличена г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего в многоквартирном доме и правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с п. 39-41 указанных правил государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе в том числе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1.4 ФИО13 РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 ФИО12 "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Пункт 1.6. указанного постановления предусматривает, что собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Пункт 1.7.1 ФИО13 предусматривает, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с п. 3.5.8. организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий.
В силу п. 4.2.4.1. ФИО13 работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.
В соответствии со ст. 1,2 Приложения Номер обезличен к решению Волгодонской городской Думы от Дата обезличена N 17 «О порядке согласования или отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, сохранения или отказа в сохранении жилого (нежилого) помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии» переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений допускается при наличии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, оформленного в соответствии с настоящим Порядком. Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Город Волгодонск" относится к полномочиям Администрации .... Организационно-правовые мероприятия по согласованию или отказу в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, сохранению или отказу в сохранении жилого (нежилого) помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии осуществляет отдел территориального развития Администрации ... в соответствии с настоящим Порядком и Положением о нем. Решение о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, сохранении или отказе в сохранении жилого (нежилого) помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии от имени Администрации ... подписывается главным архитектором ....
Поскольку ответчик, установив по периметру основания балкона истца металлическую конструкцию, таким образом, произвела переоборудование (перепланировку) балкона истца, без согласования и получения в установленном порядке соответствующего разрешения, в данном случае установку металлической конструкции нельзя признать законной.
Таким образом, суд на основании вышеприведенных законоположений в их взаимосвязи, применительно к установленным по делу обстоятельствам, приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.98 ГПК РФ,
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 Веры Алексеевны к ФИО3, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, отделению по ... и ...у Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ООО «Жилремсервис», Администрации ..., о возложении обязанности по демонтажу металлической конструкции, удовлетворить.
Обязать ФИО3 демонтировать незаконно возведенную металлическую конструкцию, вмонтированную в основание балконной плиты квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 Вере Алексеевне, ФИО16, ФИО15, ФИО14.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 Веры Алексеевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 (ста) рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в ... суд через ... суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: